Oportunidade de Investimento! Edifício Misto no Centro de Toluca.
Venda: $22,000,000 MXN (Preço negociável)

Localizado no coração administrativo e comercial da cidade, na rua Ignacio Rayón, este edifício é uma joia patrimonial com uma frente extraordinária de 23,6 metros. Sua estrutura versátil e uso do solo HB2 o tornam ideal para clínicas, escritórios ou espaços comerciais de alto nível.
Dados Chave
* Área: 472 m² de terreno e 1.500 m² de construção (3 níveis).
* Térreo: 6 unidades comerciais com grande visibilidade e 2 unidades adicionais de 108 m².
* Níveis 1 e 2: 8 unidades amplas de 108 m² cada.
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Por que investir aqui?

1. Renda Imediata: O edifício já conta com inquilinos estáveis que geram fluxo de caixa desde o primeiro dia, atualmente gerando aluguéis em torno de $150,000.00.
2. Alto Potencial de Conversão: Estrutura perfeita para se transformar em um centro de consultórios médicos ou escritório jurídico corporativo.
3. Preço Estratégico: Adquira por apenas $14,600 por m², um valor abaixo do custo de construção atual e do preço de mercado na área ($20,000/m²).
Retorno Estimado (ROI)
* Atual: Retorno líquido aproximado entre 5,7% e 6,3% ao ano.
* Otimizado: Com uma reforma estratégica e ajuste aos preços de mercado, o retorno pode escalar para 9% - 11% ao ano.
Notas Legais:

* O preço total será determinado com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito e despesas notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido no Art. 7.3.3 da NOM-247.
* O preço de venda não inclui despesas de escritura, impostos ou direitos gerados em razão da compra e venda.
* Aviso sobre retornos: Os números apresentados sobre o Retorno de Investimento (ROI) são estimativas projetadas e aproximadas com base em uma análise de mercado atual; os montantes reais podem variar dependendo da administração, ocupação e condições econômicas futuras.
* O imóvel é vendido no estado físico em que se encontra.
* Temos toda a documentação legal para sua revisão.¡Oportunidad de Inversión! Edificio Mixto en el Centro de Toluca.
Venta: $22,000,000 MXN (Precio negociable)

Ubicado en el corazón administrativo y comercial de la ciudad, sobre la calle Ignacio Rayón, este edificio es una joya patrimonial con un frente extraordinario de 23.6 metros. Su estructura versátil y uso de suelo HB2 lo hacen ideal para clínicas, oficinas o locales comerciales de alto nivel.
Datos Clave
* Superficie: 472 m² de terreno y 1,500 m² de construcción (3 niveles).
* Planta Baja: 6 locales comerciales con gran visibilidad y 2 locales/unidades adicionales de 108 m².
* Niveles 1 y 2: 8 amplias unidades de 108 m² cada una.
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¿Por qué invertir aquí?

1. Ingresos Inmediatos: El edificio ya cuenta con inquilinos estables que generan flujo de caja desde el primer día, actualmente genera rentas al rededor de $150,000.00
2. Alto Potencial de Conversión: Estructura perfecta para transformarse en un centro de consultorios médicos o corporativo jurídico.
3. Precio Estratégico: Adquiere a solo $14,600 por m², un valor por debajo del costo de construcción actual y del precio de mercado en la zona ($20,000/m²).
Rendimiento Estimado (ROI)
* Actual: Retorno neto aproximado entre 5.7% y 6.3% anual.
* Optimizado: Con una remodelación estratégica y ajuste a precios de mercado, el rendimiento puede escalar al 9% - 11% anual.

Notas Legales:

* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en el Art. 7.3.3 de la NOM-247.
* El precio de venta no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos que se generen con motivo de la compraventa.
* Aviso sobre rendimientos: Las cifras presentadas sobre el Retorno de Inversión (ROI) son estimaciones proyectadas y aproximadas basadas en un análisis de mercado actual; los montos reales pueden variar dependiendo de la administración, ocupación y condiciones económicas futuras.
* El inmueble se vende en el estado físico en que se encuentra.
* ⁠Contamos con toda la documentación legal para su revisión.