TERRENO À VENDA | PROPRIEDADE COM USO MISTO | AV. INGLANDTERRENO EN VENTA | PROPIEDAD CON USO MIXTO | AV. INGLATERRA

TERRENO MISTO À VENDA | AV. INGLANDRA
ATUALMENTE MONTADO PARA ESCRITÓRIOS

R$7.910.000 | Bairro Arcos

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES:
PRONTO PARA DEMOLIR E CONSTRUIR APARTAMENTOS

Localização AAA a passos de Niños Héroes e Agustín Yáñez, a área de maior demanda comercial e executiva de Guadalajara.

O ATIVO:
- Terreno: 219 m² | Para 6 andares
- Atual: Escritórios independentes de várias medidas + 9 banheiros
- Uso do solo MISTO | Aproveitamento imediato comercial/residencial
- Vias de acesso: Av. Inglaterra, Niños Héroes, Agustín Yáñez, a 3 min de La Minerva

O UPSIDE:
✅ Construa ou Reformule em 8-9 Apartamentos Loft | Bairro Arcos Venda potencial futura: R$28,7 MDP
COS 0.7
CUS 2.1 + 1.9 = 4 876 M2 DE CONSTRUÇÃO PERMITIDOS
✅ Airbnb Executivo | Área com 82% de ocupação anual. Tarifa R$1.800/noite
✅ CUS no máximo: Uso do Solo Permitido para 6 andares

MÉTRICAS CHAVE PARA INVESTIDORES:
- Preço m² do terreno: R$36.119 | 15% abaixo em comparação aos lotes na Chapultepec
- TIR do projeto de reforma: 133% em 14 meses

Este não é um edifício, é uma máquina de fluxo na área com maior valorização de GDL. Ideal para: Family Office, Investidor patrimonial, Desenvolvedor boutique.

Agende uma visita. Apenas negociações diretas com investidores qualificados.TERRENO MIXTO EN VENTA | AV. INGLATERRA
ACTUALMENTE MONTADO PARA OFICINAS

$7,910,000 | Colonia Arcos

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS:
LISTO PARA DEMOLER Y CONSTRUIR DEPARTAMENTOS

Ubicación AAA a pasos de Niños Héroes y Agustín Yáñez, zona de mayor demanda comercial y ejecutiva de Guadalajara.

EL ACTIVO:
- Terreno: 219 m² | Para 6 niveles
- Actual: Oficinas independientes multimedidas + 9 baños
- Uso de suelo MIXTO | Aprovechamiento inmediato comercial/habitacional
- Vías de acceso: Av. Inglaterra, Niños Héroes, Agustín Yáñez, a 3 min de La Minerva

EL UPSIDE:
✅ Construye o Remodela a 8-9 Deptos Loft | Colonia Arcos Venta potencial Futura: $28.7 MDP
COS 0.7
CUS 2.1 + 1.9 = 4 876 M2 CONSTR. PERMITIDOS
✅ Airbnb Ejecutivo | Zona con 82% ocupación anual. Ticket $1,800/noche
✅ CUS a tope: Uso de Suelo Permitido para 6 pisos

MÉTRICAS CLAVE INVERSIONISTA:
- Precio m² terreno: $36,119 | 15% abajo vs lotes sobre Chapultepec
- TIR proyecto remodelación: 133% en 14 meses

Este no es un edificio, es una máquina de flujo en la zona con mayor plusvalía de GDL. Ideal para: Family Office, Inversionista patrimonial, Desarrollador boutique.

Agenda visita. Solo trato directo con inversionistas calificados.