Rancho à Venda | Uso Industrial em Pedro Escobedo

Infraestrutura, conectividade e versatilidade em um único ativo

Oportunidade excepcional para investidores que buscam um ativo com vocação industrial e características únicas dentro do corredor Querétaro–Bajío. Este rancho de 16 hectares combina infraestrutura estratégica, localização privilegiada e um valor agregado residencial incomum neste tipo de propriedade.

Características principais:
Área total: 160.000 m² (16 ha)
Preço por m²: $850 MXN
Preço total: $136.000.000 MXN
Uso do solo: Industrial
Propriedade com escrituras públicas
Infraestrutura e conectividade:
Poço próprio de 6” com concessão de 20.000 m³ anuais
343 metros lineares frente a ferrovias (rota Kansas City)
Duto de gás natural
Disponibilidade de fibra óptica
Apenas 1,2 km da Rodovia 57 (México–Querétaro)
Três acessos, um deles com 90% de asfalto
Ambiente industrial:

Localizado perto de importantes nós logísticos e industriais como:

La Cantera Park
CEDIS Amazon Querétaro
Givaudan
Soriana (CEDIS)
Entre outros complexos industriais de alto nível
Valor agregado residencial:

Dentro do rancho há uma casa com estilo colonial mexicano, ideal para uso administrativo ou residencial:

5 quartos
3 banheiros completos
Piscina
Acabamentos em pedra e cúpulas catalãs
Potencial de desenvolvimento:
Parque industrial ou logístico
Centro de distribuição
Fábrica de manufatura
Projeto misto (industrial + corporativo/residencial)

Uma propriedade que integra localização, infraestrutura e escala, projetada para maximizar o retorno sobre o investimento em uma das áreas com maior crescimento industrial de Querétaro.

Agende sua visita e conheça o potencial deste ativo único.Rancho en Venta | Uso Industrial en Pedro Escobedo

Infraestructura, conectividad y versatilidad en un solo activo

Oportunidad excepcional para inversionistas que buscan un activo con vocación industrial y características únicas dentro del corredor Querétaro–Bajío. Este rancho de 16 hectáreas combina infraestructura estratégica, ubicación privilegiada y un valor agregado residencial poco común en este tipo de propiedades.

Características principales:
Superficie total: 160,000 m² (16 ha)
Precio por m²: $850 MXN
Precio total: $136,000,000 MXN
Uso de suelo: Industrial
Propiedad con escrituras públicas
Infraestructura y conectividad:
Pozo propio de 6” con concesión de 20,000 m³ anuales
343 metros lineales frente a vías férreas (ruta Kansas City)
Ducto de gas natural
Disponibilidad de fibra óptica
A solo 1.2 km de la Carretera 57 (México–Querétaro)
Tres accesos, uno de ellos con 90% de asfalto
Entorno industrial:

Ubicado cerca de importantes nodos logísticos e industriales como:

La Cantera Park
CEDIS Amazon Querétaro
Givaudan
Soriana (CEDIS)
Entre otros complejos industriales de alto nivel
Valor agregado residencial:

Dentro del rancho se encuentra una casa con estilo colonial mexicano, ideal para uso administrativo o residencial:

5 habitaciones
3 baños completos
Alberca
Acabados en cantera y cúpulas catalanas
Potencial de desarrollo:
Parque industrial o logístico
Centro de distribución
Planta de manufactura
Proyecto mixto (industrial + corporativo/residencial)

Una propiedad que integra ubicación, infraestructura y escala, diseñada para maximizar el retorno de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento industrial de Querétaro.

Agenda tu visita y conoce el potencial de este activo único.