📍 Uso residencial ou comercial

Propriedade com caráter e grande potencial no Centro de Mérida, ideal para projetos comerciais, criativos ou de aluguel misto.

É composta por dois blocos (frontal e traseiro) conectados por um pátio central, permitindo uma distribuição flexível e múltiplos usos em um mesmo imóvel.

📐 Dados Gerais

* Terreno: 248,34 m²
* Construção aproximada: 100,34 m²
* Frente: aprox. 3,70 m
* Fundo: aprox. 45 m.

DISTRIBUIÇÃO GERAL

🔹 2 blocos independentes (frontal e traseiro)
🔹 Pátio central com escadas para o andar superior
🔹 Terraço
🔹 Espaços adaptáveis para habitação ou comércio

BLOCO FRONTAL

ANDAR TÉRREO
Construção original com alvenaria e pisos de pasta, preservando o estilo tradicional do Centro.

* 4 salas consecutivas
* Alturas variáveis (até 6,5 m na primeira sala)
* Banheiro completo
* Cozinha com design poblano em talavera
* Terraço de transição para o pátio

ANDAR SUPERIOR
* 3 espaços independentes
* 2 com ar condicionado
* 2 banheiros completos
* Instalações para cozinha em um dos espaços
* Acessos independentes (interior e do pátio)
* Terraço

PÁTIO CENTRAL
* Medidas aproximadas: 3,70 m x 13,20 m
* Área de lavanderia (convertível em banheiro)
* Depósito sob as escadas
* Conecta ambos os blocos e andares superiores

BLOCO TRASEIRO
Espaço com design único de tijolo entrelaçado no estilo rústico poblano.

* Salão amplo tipo nave
* Preparações para cozinha
* Área fechada com instalações para banheiro completo
* Pátio com árvore de tamarindo
* Andar superior em processo (potencial de crescimento)

✨ Características Destacadas

* Propriedade com caráter arquitetônico e elementos originais
* Distribuição ideal para subdividir ou gerar múltiplas receitas
* Espaços independentes já definidos
* Pátio central que conecta e dá ventilação
* Grande profundidade do terreno (alto potencial de desenvolvimento)

💡 Ideal para:
* Restaurante / cafeteria
* Galeria / estúdio criativo
* Escritórios ou coworking
* Projeto misto (comercial + residencial)

ALUGUEL: $20.000 ou $25.000 (com espaço adicional)

Avisos importantes:
As informações provêm do proprietário e podem estar sujeitas a alterações de preço, condições ou disponibilidade sem aviso prévio.
As medidas e características são aproximadas e devem ser confirmadas com a documentação oficial.
As imagens são ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.
De acordo com a NOM-247-SE-2021, o consumidor tem o direito de receber informações verdadeiras, claras e verificáveis sobre os termos, condições e características do imóvel.📍 Uso habitacional o comercial

Propiedad con carácter y gran potencial en el Centro de Mérida, ideal para proyectos comerciales, creativos o de renta mixta.

Se compone de dos bloques (frontal y trasero) conectados por un patio central, lo que permite una distribución flexible y múltiples usos en un mismo inmueble.

📐 Datos Generales

* Terreno: 248.34 m²
* Construcción aproximada : 100.34 m²
* Frente: 3.70 m aprox.
* Fondo: 45 m aprox.


DISTRIBUCIÓN GENERAL

🔹 2 bloques independientes (frontal y trasero)
🔹 Patio central con escaleras a planta alta
🔹 Roof top
🔹 Espacios adaptables para vivienda o comercio

BLOQUE FRONTAL

PLANTA BAJA
Construcción original con mampostería y pisos de pasta, conservando el estilo tradicional del Centro.

* 4 salones consecutivos
* Alturas variables (hasta 6.5 m en el primer salón)
* Baño completo
* Cocina con diseño poblano en talavera
* Terraza de transición hacia patio


PLANTA ALTA
* 3 espacios independientes
* 2 con aire acondicionado
* 2 baños completos
* Instalaciones para cocina en uno de los espacios
* Accesos independientes (interior y desde patio)
* Terraza

PATIO CENTRAL
* Medidas aprox.: 3.70 m x 13.20 m
* Área de lavado (convertible a baño)
* Bodega bajo escaleras
* Conecta ambos bloques y plantas altas

BLOQUE TRASERO
Espacio con diseño único de ladrillo entretejido estilo rústico poblano.

* Salón amplio tipo nave
* Preparaciones para cocina
* Área cerrada con instalaciones para baño completo
* Patio con árbol de tamarindo
* Planta alta en proceso (potencial de crecimiento)


✨ Características Destacadas

* Propiedad con carácter arquitectónico y elementos originales
* Distribución ideal para subdividir o generar múltiples ingresos
* Espacios independientes ya definidos
* Patio central que conecta y da ventilación
* Gran fondo de terreno (alto potencial de desarrollo)


💡 Ideal para:
* Restaurante / cafetería
* Galería / estudio creativo
* Oficinas o cowork
* Proyecto mixto (comercial + habitacional)

RENTA: $20,000 ó $25,000 (con espacio adicional)


Avisos importantes:
La información proviene del propietario y puede estar sujeta a cambios en precio, condiciones o disponibilidad sin previo aviso.
Las medidas y características son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación oficial.
Las imágenes son ilustrativas y no representan necesariamente el estado actual del inmueble.
De conformidad con la NOM-247-SE-2021, el consumidor tiene derecho a recibir información veraz, clara y comprobable sobre los términos, condiciones y características del inmueble.