Oportunidade. Terreno com vocação industrial na estrada Guadalajara-ColotlánOportunidad. Terreno con vocación industrial en carretera Guadalajara-Colotlán

Terreno de vocação industrial e comercial com localização logística privilegiada no corredor Norte de Zapopan. Ideal para o desenvolvimento de um Parque Industrial de Última Milha ou Centro de Distribuição (CEDIS), capitalizando a transição urbana da área.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

Superfície Total: 6,7 Hectares (67.000 m²).

Potencial de Expansão: Opção de integrar propriedades adjacentes até alcançar um polígono de 43 Hectares (430.000 m²) para projetos logísticos Big Box.

Frente para a Estrada: 340 metros lineares (Expansão até 2150 m). Uma fachada maciça que garante visibilidade comercial e facilita faixas de desaceleração/aceleração para transporte de carga.

Topografia: Plana, otimizando custos de movimentação de terras (Capex de construção eficiente).

SITUAÇÃO LEGAL E USO DO SOLO (VALOR AGREGADO)

Zonificação Atual: RU-LP / HJ (Reserva Urbana a Longo Prazo / Habitacional Jardim), o que mantém o preço de entrada competitivo e reduz a carga fiscal atual (imposto predial).

Vocação e Projeção: Localizado em polígono com projeção de traçado urbano para Indústria Leve (I-1) e Serviços Distritais (CS).

A Oportunidade: Aquisição como Reserva Estratégica. O investidor captura a valorização ao gerenciar a atualização do Plano Parcial ou Laudo de Traçado, transformando terra rústica em solo industrial.

LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE DE NEGÓCIOS Localizado no Km 10-13 da Estrada para Colotlán, uma área em plena consolidação industrial.

Vizinhos Corporativos (Validação de Vocação): Limitação e proximidade com operações de alto impacto como a Planta de Gás Tomza e a Planta de Gás Rosa, validando a viabilidade de operações industriais no polígono.

Ambiente: Próximo ao Loteamento Hacienda Copala e ao Vale de los Molinos (força de trabalho imediata) e Rancho El Taray.

TESE DE INVESTIMENTO (PROJEÇÃO FINANCEIRA)

Modelo de Negócio: Desenvolvimento de Infraestrutura + Mudança de Uso do Solo.

Arbitragem de Valor:

Preço de Entrada (Atual): Base "Terra em Transição" (~$2.000 MXN/m² estimado).

Preço de Saída (Desenvolvido): Mercado Industrial zona Norte (~$6.000 - $7.500 MXN/m²).

Upside: Potencial de triplicar o valor do ativo por meio da gestão de permissões e urbanização básica.

PERFIL DO COMPRADOR IDEAL

Desenvolvedores de Parques Industriais: Buscando terra para inventário futuro (24-36 meses).

Fundos de Investimento (Land Bankers): Capitalização a médio prazo.

Empresas "End-User": Companhias que requerem Build-to-Suit e podem esperar os tempos de gestão em troca de uma localização Prime a custo reduzido.Terreno de vocación industrial y comercial con ubicación logística privilegiada en el corredor Norte de Zapopan. Ideal para desarrollo de Parque Industrial de Última Milla o Centro de Distribución (CEDIS), capitalizando la transición urbana de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie Total: 6.7 Hectáreas (67,000 m²).

Potencial de Expansión: Opción a integrar predios colindantes hasta lograr un polígono de 43 Hectáreas (430,000 m²) para proyectos logísticos Big Box.

Frente a Carretera: 340 metros lineales (Expansión hasta 2150 m). Una fachada masiva que garantiza visibilidad comercial y facilita carriles de desaceleración/aceleración para transporte de carga.

Topografía: Plana, optimizando costos de movimiento de tierras (Capex de construcción eficiente).

SITUACIÓN LEGAL Y USO DE SUELO (EL VALOR AGREGADO)

Zonificación Actual: RU-LP / HJ (Reserva Urbana a Largo Plazo / Habitacional Jardín), lo que mantiene el precio de entrada competitivo y reduce la carga fiscal actual (predial).


Vocación y Proyección: Ubicado en polígono con proyección de traza urbana para Industria Ligera (I-1) y Servicios Distritales (CS).

La Oportunidad: Adquisición como Reserva Estratégica. El inversionista captura la plusvalía al gestionar la actualización del Plan Parcial o Dictamen de Trazo, transformando tierra rústica en suelo industrial.

UBICACIÓN Y ENTORNO DE NEGOCIOS Ubicado en el Km 10-13 de la Carretera a Colotlán, una zona en plena consolidación industrial.

Vecinos Corporativos (Validación de Vocación): Colindancia y cercanía con operaciones de alto impacto como Planta Gas Tomza y Planta Gas Rosa, validando la factibilidad de operaciones industriales en el polígono.

Entorno: Próximo a Fraccionamiento Hacienda Copala y Valle de los Molinos (fuerza laboral inmediata) y Rancho El Taray.

TESIS DE INVERSIÓN (PROYECCIÓN FINANCIERA)

Modelo de Negocio: Desarrollo de Infraestructura + Cambio de Uso de Suelo.

Arbitraje de Valor:

Precio de Entrada (Actual): Base "Tierra en Transición" (~$2,000 MXN/m² estimado).

Precio de Salida (Desarrollado): Mercado Industrial zona Norte (~$6,000 - $7,500 MXN/m²).

Upside: Potencial de triplicar el valor del activo mediante la gestión de permisos y urbanización básica.

PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL

Desarrolladores de Parques Industriales: Buscando tierra para inventario futuro (24-36 meses).

Fondos de Inversión (Land Bankers): Capitalización a mediano plazo.

Empresas "End-User": Compañías que requieren Build-to-Suit y pueden esperar los tiempos de gestión a cambio de una ubicación Prime a costo reducido.