🌴 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TULUM CENTRO 🌴

BAU Tulum es un complejo condo-hotel completamente operativo, ubicado en el corazón de Tulum Centro, a solo 2 cuadras de la estación ADO y 3 de la avenida principal. Una inversión llave en mano con historial comprobado desde 2021.

• 28 unidades generadoras de ingreso (11 habitaciones de hotel + 16 departamentos + 1 local comercial)
• 60 camas totales (35 hotel + 25 condominios)
• 2,000+ reseñas con calificación 8+ en Booking.com y 4+ en Airbnb
• Área construida: 1,591 m² sobre terreno de 1,500 m²

🏨 COMPONENTE HOTEL (11 habitaciones • 35 camas • 2 niveles):
• 4 habitaciones dobles con vista a alberca
• 1 habitación doble con vista al jardín
• 2 suites con vista al jardín (1 con terraza privada)
• 4 dormitorios tipo hostel (6-8 literas c/u)
• Todas con A/C, baño privado, TV y caja fuerte
• Posibilidad de convertir dormitorios en habitaciones privadas
• Potencial de expansión: +6 habitaciones en 3er nivel

🏠 CONDOMINIOS (16 departamentos • 25 camas):
• 8 departamentos de 1 recámara
• 7 departamentos de 2 recámaras
• 1 departamento de 3 recámaras
• Todos con recámaras independientes (no estudios), A/C y TV
• Unidades en planta baja con patios privados
• Operan como renta larga estancia y Airbnb

🏢 ESPACIO COMERCIAL:
• 1 local actualmente rentado como oficina
• Potencial para retail, renta de bicicletas/scooters o integración operativa

🏊 AMENIDADES E INFRAESTRUCTURA:
• 2 albercas independientes (hotel y condominios)
• Espacios de co-working y biblioteca para nómadas digitales
• Bar, cocina compartida y desayunos incluidos
• Lounges y jardines (áreas abiertas y techadas)
• Estacionamiento privado en el predio
• Transformador eléctrico privado (línea media tensión CFE)
• Sistema de agua presurizado con bombas y tanques auxiliares
• Área de BBQ con jardín y baños para condominios

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
• 2 cuadras: Estación ADO (conexión aeropuerto/cancún)
• 3 cuadras: Avenida principal (restaurantes, shops, vida nocturna)
• 10 min: Zona Arqueológica de Tulum
• 15 min: Zona Hotelera y playas
• Colindante con Complejo Deportivo (zona tranquila ideal para descanso)

🚀 POTENCIAL DE CRECIMIENTO:
• Estructura lista para 3er nivel: +6 habitaciones de hotel
• Conversión de 4 dormitorios a habitaciones privadas premium
• Integración operativa hotel+condos para maximizar ingresos
• Impulso por nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y Tren Maya

📈 ACTIVO COMPROBADO:
• Operando exitosamente desde 2021
• Más de 2,000 reseñas positivas verificadas
• Flujos de ingreso múltiples: hotel, condominios, espacio comercial
• Entrega posible como unidad integrada o separada

💼 IDEAL PARA: Inversionistas, operadores hoteleros, fondos de inversión o desarrolladores buscando posicionarse en el destino turístico de más rápido crecimiento en México.

🔗 ENLACES DE REFERENCIA:
Hotel: booking.com/hotel/mx/bau-tulum | Airbnb rooms disponibles
Condos: Múltiples listings activos en Airbnb con historial de ocupación

📞 CONTACTO PARA VISITAS Y DOCUMENTACIÓN:
WhatsApp: +52-999-591-7395
Email: boshabienesraices@gmail.com |
Web: www.boshabr.com