Oferecemos uma grande oportunidade de investimento em uma das avenidas mais importantes da capital do estado de Campeche, México.

De acordo com a Forbes México em um artigo recente, para o período de 2026-2036, a projeção de valorização na área da Avenida Governadores (Campeche Centro) é estimada em uma faixa anual de entre 4% e 7%, dependendo da consolidação de projetos de infraestrutura urbana e mobilidade.

Isso se deve a:
1. Infraestrutura de Mobilidade.
O desenvolvimento do Trem Leve de Campeche, que percorre aproximadamente 15 km com estações próximas ao centro e áreas de influência da Av. Governadores, é o principal catalisador de valor para a próxima década.

2. Impacto do Trem Maia.
A conectividade regional com Mérida e Cancún posiciona San Francisco de Campeche como um nó logístico e turístico, o que favorece a demanda por serviços e habitação em artérias principais como Gobernadores.

3. Plano Integral de Investimento 2026.
O governo estadual projetou investimentos para a reativação de setores como habitação e serviços públicos, focando em reverter os retrocessos históricos na infraestrutura urbana do centro.

4. Segurança e Qualidade de Vida.
De acordo com estudos da ONU, San Francisco de Campeche continua sendo uma das cidades com menor percepção de insegurança no país. Este é um fator determinante para a retenção do valor imobiliário a longo prazo e a atração de investimentos.

Este edifício consiste em 15 pequenos apartamentos residenciais, todos alugados e gerando renda. Além disso, possui duas lojas comerciais com vista para a avenida, que também estão alugadas.

O edifício conta com todos os serviços como: Energia elétrica, internet, fornecimento de água, bombas, cisternas, poço, aquecedor de água, sistemas de videovigilância.

A vida útil estimada devido ao seu excelente estado de conservação supera os 35 anos.

Rodeado de supermercados, bancos e lojas que representam uma excelente âncora para os inquilinos, a localização é privilegiada.

Caro investidor, esta representa uma magnífica oportunidade para investir a preços de 2022, o que te beneficia para alcançar o ponto de equilíbrio entre o ano 9 e 10, assim como um retorno de investimento de 68% no ano 14-15.

***Esses números são baseados na tendência média de valorização da área específica e considerando um aumento anual médio de 5% nos aluguéis. ***

Entre em contato com nossos consultores e eles com prazer te orientarão para te fornecer mais assessoria e agendar uma visita de demonstração.

APENAS CANDIDATOS SÉRIOS SERÃO ACEITOS.

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FORMAS DE PAGAMENTO:
- Recursos próprios
- Crédito bancário
- Reserva de $500.000 pesos
- Promessa de compra e venda 10% do valor da operação
- Saldo na escritura

DADOS IMPORTANTES:

**Preço sujeito a alteração sem aviso prévio
**Verificar disponibilidade
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- verificar a mesma com seu consultor
- As despesas notariais são um pagamento adicional ao preço publicado, o custo depende do notário escolhido
- O custo da avaliação é responsabilidade da parte compradora.
- Os impostos serão pagos conforme corresponder a cada uma das partes.
- As despesas administrativas são de responsabilidade do comprador.Te ofrecemos una gran oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes de la capital del estado de Campeche, México.

De acuerdo a Forbes México en artículo reciente, para el periodo 2026-2036, la proyección de plusvalía en la zona de la Avenida Gobernadores (Campeche Centro) se estima en un rango anual de entre 4% y 7%, dependiendo de la consolidación de proyectos de infraestructura urbana y movilidad.

Lo anterior obedece a:
1. Infraestructura de Movilidad.
El desarrollo del Tren Ligero de Campeche, que recorre aproximadamente 15 km con estaciones cercanas al centro y zonas de influencia de la Av. Gobernadores, es el principal catalizador de valor para la próxima década.

2. Impacto del Tren Maya.
La conectividad regional con Mérida y Cancún posiciona a San Francisco de Campeche como un nodo logístico y turístico, lo que favorece la demanda de servicios y vivienda en arterias principales como Gobernadores.

3. Plan Integral de Inversión 2026.
El gobierno estatal ha proyectado inversiones para la reactivación de sectores como vivienda y servicios públicos, enfocándose en revertir rezagos históricos en la infraestructura urbana del centro.

4. Seguridad y Calidad de Vida.
De acuerdo a estudios de la ONU, San Francisco de Campeche se mantiene como una de las ciudades con menor percepción de inseguridad en el país. Este es un factor determinante para la retención de valor inmobiliario a largo plazo y la atracción de inversiones.

Este edificio consta de 15 pequeños departamentos habitacionales todos rentados y produciendo ingresos. Además cuenta dos locales comerciales con vista a la avenida, los cuales también se encuentran rentados.

El edificio cuenta con todos los servicios como: Energía eléctrica, internet, suministro de agua, bombas, cisternas, pozo, calentador de agua, sistemas de videovigilancia.

La vida útil estimada debido a su excelente estado de conservación supera los 35 años.

Rodeado de supermecados, bancos y tiendas que representan un excelente anclaje para los inquilinos, la ubicación es privilegiada.

Estimado inversionista, esta representa una magnífica oportunidad para invertir a precios de 2022, lo cual te beneficia para alcanzar el punto de equilibrio entre el año 9 y 10 así como un retorno de inversión del 68% al año número 14-15.

***Estas cifras están basadas en la tendencia media de plusvalía de la zona específica y considerando un incremento anual promedio del 5% en las rentas. ***

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- Promesa de compraventa 10% del valor de la operación
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-El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
-Los impuestos se pagaran según correspondan a cada una de las partes.
-Los gastos administrativos corren por parte de la compradora.