Casa Nueva En Privada Morera | 3-4 rec | alberca | 245 m2 | Cholul Norte Mérida

Nova residência pronta para morar dentro da Privada Morera, um desenvolvimento exclusivo de 90 lotes ao norte de Mérida, no distrito de Cholul. PREÇO PROMOCIONAL EXCLUSIVO
Arquitetura contemporânea de autor, com acabamentos de luxo, entrega imediata e documentação cadastral atualizada.

DISTRIBUIÇÃO — 245,75 m² de construção | 308,81 m² de terreno exclusivo (10,04 x 31,31 m) | Orientação Norte-Sul
• Térreo: sala de estar e jantar em pé direito duplo (3,00 m), cozinha com ilha e balcão de granito, despensa, terraço coberto com bar, piscina com acabamento chukum branco (3,50 x 2,50 m), quarto de serviço com banheiro completo e preparação para máquina de lavar, despensa, quarto de roupas de cama, banheiro completo para visitas e garagem coberta para 2 carros.
• Andar superior: suíte principal com closet, banheiro com duas pias em mármore Santo Tomás com acabamento polido; quarto 2 com banheiro completo e acesso a varanda; quarto 3 com banheiro completo, ampla janela panorâmica e acesso a varanda compartilhada.

ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS DE LUXO
• Pisos Interceramic Brera Cinza 60x60 em toda a casa; escada com Polaris Lux Graphite 90x45
• Bancadas de granito San Gabriel com acabamento Leather na cozinha (utilizado em residências de alto luxo)
• Bancadas e coberturas de mármore Santo Tomás com acabamento polido nos banheiros
• Torneiras Helvex linha Piazza em todos os banheiros
• Estruturas de alumínio preto com vidro temperado de 6 mm, portas do chão ao teto em toda a casa
• Portas internas de mogno semissólido 90 x 300 cm; porta principal 1,50 x 3,00 m com fechadura inteligente
• Mobiliário de cozinha em madeira maciça de mogno (não MDF), com fechamento suave e ferragens de aço inoxidável
• Fachada traseira com pedra Laja Galarza + jardineira + iluminação LED perimetral + tiras de LED nas fachadas
• Sistema hidropneumático Franklin 1 HP + fonte de água dupla (rede privada clorada + poço próprio com bomba submersível Hyundai 1 HP)
• Acabamento interno de 4 camadas (massa + pasta lisa) — resistente à umidade, melhor isolamento térmico que gesso
• Acabamento externo de 3 camadas (Rich + emparche + massa)
• Alturas superiores a 3,00 m em toda a casa (vs. 2,80 m convencional) — maior frescor natural
• Preparação completa para painéis solares, ar-condicionados e ventiladores
• Concreto pré-misturado 200 kg/cm² em lajes e vigas; fundação com alvenaria regional em rocha sólida
• Tratamento e fumigação contra pragas incluídos

AMENIDADES PRIVADA MORERA
• Acesso controlado 24/7 com barreira, cabine de segurança e muro perimetral com cerca elétrica
• Casa do clube climatizada + sala de usos múltiplos + área de grelhados
• Quadra de pádel regulamentar · Piscina comunitária · Parque para animais de estimação · Área de recreação infantil · Áreas de leitura
• Parque linear e áreas verdes · Vias urbanizadas
LOCALIZAÇÃO E ACESSOS
• Oxxo: 1 min · Escola particular: 2 min · Supermercado: 6 min · Banco: 6 min
• Plaza Altabrisa: 12 min · Hospital: 12 min · Praia de Progreso: 25 min
• Fácil acesso ao Periférico de Mérida e à Rodovia Mérida-Progreso

DADOS CATASTRAIS
• Tablaje 19328 · Lote 70 · Condomínio Morera · Cholul, Mérida, Yucatán

Preço: $4,690,000 MXN. Aceita crédito bancário e recursos próprios. O preço não inclui taxas notariais ou impostos de aquisição.Residencia nueva a estrenar dentro de Privada Morera, exclusivo desarrollo de 90 lotes al norte de Mérida en la comisaría de Cholul. EXCLUSIVO PRECIO PROMOCIONAL
Arquitectura contemporánea de autor, con acabados de lujo, entrega inmediata y documentación catastral actualizada.

DISTRIBUCIÓN — 245.75 m² de construcción | 308.81 m² de terreno exclusivo (10.04 x 31.31 m) | Orientación Norte-Sur
• Planta baja: sala-comedor a doble altura (3.00 m), cocina con isla y barra de granito, alacena, terraza techada con barra de bar, piscina acabado chukum blanco (3.50 x 2.50 m), cuarto de servicio con baño completo y preparación para lavadora, bodega, cuarto de blancos, baño completo de visitas y cochera techada para 2 autos.
• Planta alta: recámara principal con walk-in closet, baño con doble lavabo en mármol Santo Tomás acabado pulido; recámara 2 con baño completo y acceso a balcón; recámara 3 con baño completo, amplia ventana panorámica y acceso a balcón compartido.

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO DE LUJO
• Pisos Interceramic Brera Gris 60x60 en toda la casa; escalera con Polaris Lux Graphite 90x45
• Mesetas de granito San Gabriel acabado Leather en cocina (utilizado en residencias de alto lujo)
• Mesetas y cubiertas de mármol Santo Tomás acabado pulido en baños
• Grifería Helvex línea Piazza en todos los baños
• Cancelería aluminio negro con vidrio templado 6 mm, puertas de piso a techo en toda la casa
• Puertas interiores de caobilla semisólida 90 x 300 cm; puerta principal 1.50 x 3.00 m con cerradura inteligente
• Carpintería de cocina en madera sólida de caobilla (no MDF), con cierre suave y herrajes de acero inoxidable
• Fachada trasera con piedra Laja Galarza + jardinera + iluminación LED perimetral + tiras LED en fachadas
• Sistema hidroneumático Franklin 1 HP + doble fuente de agua (red privada clorada + pozo propio con bomba sumergible Hyundai 1 HP)
• Acabado interior 4 capas (masilla + pasta lisa) — resistente a humedad, mejor aislamiento térmico que yeso
• Acabado exterior 3 capas (Rich + emparche + masilla)
• Alturas superiores a 3.00 m en toda la casa (vs. 2.80 m convencional) — mayor frescura natural
• Preparación completa para paneles solares, aires acondicionados y ventiladores
• Concreto premezclado 200 kg/cm² en losas y trabes; cimentación con mampostería regional en roca sana
• Tratamiento y fumigación contra plagas incluida

AMENIDADES PRIVADA MORERA
• Acceso controlado 24/7 con pluma, caseta de vigilancia y barda perimetral con cerca eléctrica
• Casa club climatizada + salón de usos múltiples + grill zone
• Cancha de pádel reglamentaria · Alberca comunal · Pet park · Juegos infantiles · Áreas de lectura
• Parque lineal y áreas verdes · Vialidades urbanizadas
UBICACIÓN Y ACCESOS
• Oxxo: 1 min · Escuela privada: 2 min · Supermercado: 6 min · Banco: 6 min
• Plaza Altabrisa: 12 min · Hospital: 12 min · Playa Progreso: 25 min
• Fácil acceso al Periférico de Mérida y Carretera Mérida-Progreso

DATOS CATASTRALES
• Tablaje 19328 · Lote 70 · Condominio Morera · Cholul, Mérida, Yucatán

Precio: $4,690,000 MXN. Acepta crédito bancario y recurso propio. Precio no incluye gastos notariales ni impuestos de adquisición.