🏡 **Propriedade com Grande Potencial no Oeste de Mérida – Ideal para Casa ou Negócio** 🏢

Localizada em uma das áreas de **maior crescimento e desenvolvimento** a oeste de Mérida, esta propriedade representa uma excelente oportunidade tanto para viver quanto para empreender. Sua **localização estratégica em uma avenida principal** oferece grande visibilidade e fácil acesso a escolas, comércios, hospitais e todos os serviços essenciais.

📐 **Características gerais:**
- **Terreno:** 323.35 m²
- **Construção:** 239.5 m²
- **Distribuição em dois andares**

🏠 **Amenidades e comodidades:**
- Facilidade para estacionar e garagem
- Jardim e terraço para convívio ao ar livre
- Cozinha ampla e quarto de serviço
- Ar condicionado e aquecimento
- Quarto no andar térreo e acessibilidade para idosos
- Piscina ideal para desfrutar em família
- Segurança com circuito fechado
- *Aceita animais* e permitido fumar

🔑 **Vantagens destacadas:**
✔ Ideal para residência, escritórios, consultórios ou pequeno negócio
✔ Área com alta valorização e excelente conectividade
✔ Propriedade funcional, segura e com espaços versáteis
✔ Localização em uma avenida principal, ideal para quem busca visibilidade comercial

📍 Viva ou invista em uma área que continua crescendo e se consolida como uma das mais dinâmicas de Mérida. Esta é a sua oportunidade!🏡 **Propiedad con Gran Potencial en el Poniente de Mérida – Ideal para Hogar o Negocio** 🏢

Ubicada en una de las zonas de **mayor crecimiento y desarrollo** al poniente de Mérida, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para emprender. Su **ubicación estratégica sobre avenida principal** brinda gran visibilidad y fácil acceso a escuelas, comercios, hospitales y todos los servicios esenciales.

📐 **Características generales:**
- **Terreno:** 323.35 m²
- **Construcción:** 239.5 m²
- **Distribución en dos plantas**

🏠 **Amenidades y comodidades:**
- Facilidad para estacionarse y garaje
- Jardín y terraza para convivencias al aire libre
- Cocina amplia y cuarto de servicio
- Aire acondicionado y calefacción
- Recámara en planta baja y accesibilidad para adultos mayores
- Alberca ideal para disfrutar en familia
- Circuito cerrado de seguridad
- *Pet-friendly* y permitido fumar

🔑 **Ventajas destacadas:**
✔ Ideal para casa habitación, oficinas, consultorios o pequeño negocio
✔ Zona con alta plusvalía y excelente conectividad
✔ Propiedad funcional, segura y con espacios versátiles
✔ Ubicación sobre avenida principal, ideal para quienes buscan visibilidad comercial

📍 Vive o invierte en una zona que sigue creciendo y se consolida como una de las más dinámicas de Mérida. ¡Esta es tu oportunidad!