Terreno à Venda em VILLA DE CORTESTerreno en Venta en VILLA DE CORTES

Terreno à venda com uso misto em Villa de Cortés – Grande potencial de investimento.

Localizado no coração da Colonia Villa de Cortés, este imóvel fica em uma área altamente estratégica e com excelente conectividade, a poucas quadras de importantes vias como Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur e Av. Plutarco Elías Calles, além de estar muito próximo da Plaza Victoria e da estação de metrô Villa de Cortés.

Seu amplo uso misto e a necessidade de reforma fazem dele uma oportunidade única tanto para incorporadores quanto para investidores. Oferece espaços funcionais e versáteis, ideais para diversos projetos:
1. Comércio de bairro de produtos alimentícios frescos ou semiprocessados.
2. Minimercados, mercearias e lojas de conveniência, lojas de produtos naturais, matérias-primas, artigos para festas, bancas de jornal, perfumarias, óticas, farmácias, drogarias, sapatarias, armarinhos, lojas de tecidos e roupas; serviços de encomendas e joalherias; lojas de eletrônicos, discos, música, presentes, decoração, artigos esportivos e brinquedos; venda de animais de estimação e artigos para pets com serviços veterinários; livrarias e papelarias; fotocópias, lojas de ferragens, armarinhos de costura e floriculturas; venda de caixões; padarias e venda de produtos manufaturados.
3. Lojas de ferragens, material elétrico, vidraçarias e lojas de móveis.
4. Venda de eletrodomésticos, linha branca, computadores, equipamentos e móveis de escritório.
5. Venda de veículos, lojas de autopeças e acessórios com instalação.
6. Mercados, bazares.
7. Lojas de materiais de construção, drywall, materiais de acabamento, móveis para banheiro, cozinhas compactas, tintas e azulejos.
8. Madeireiras; materiais de construção; venda e aluguel de formas, cimento, cal, brita, areia e vergalhões.
9. Consultórios de dentistas, oftalmologistas, quiropráticos, nutricionistas, psicólogos, profissionais de odontologia e médicos; atendimento a dependentes, planejamento familiar, terapia ocupacional e da fala; Alcoólicos Anônimos e Neuróticos Anônimos.
10. Edição e desenvolvimento de software.
11. Escritórios para aluguel e venda de imóveis, locações para filmagens, espetáculos e esportes; aluguel de equipamentos, mobiliário e bens móveis; aluguel de veículos e concessionárias.
12. Escritórios e consultórios; serviços profissionais e de consultoria, notariais, jurídicos, aduaneiros, financeiros, contábeis e de auditoria; agências matrimoniais, de viagens, notícias, publicidade, relações públicas, cobrança, recrutamento e administração de pessoal.
13. Guaritas e cabines de vigilância.
14. Creches, jardins de infância, escolas para crianças atípicas e centros de desenvolvimento infantil (permitidos em todos os níveis).
15. Formação técnica e profissionalizante; academias de beleza, idiomas, contabilidade, informática, direção, dança, teatro, música e belas-artes; academias e centros de treinamento físico de ioga, artes marciais, fisiculturismo, natação, musculação e atividades similares.
16. Restaurantes sem venda de bebidas alcoólicas, cafés, restaurantes simples, lanchonetes, taquerías, fontes de refrigerantes, casas de petiscos, lojas de tortas e cozinhas econômicas.
17. Bibliotecas, hemerotecas, brinquedotecas, centros comunitários e culturais.
18. Salões para festas infantis e jardins para festas.

Normas e potencial de desenvolvimento:
• Zoneamento: HC3/20/Z
• Possibilidade de desenvolver até 5 unidades de 3 pavimentos
• Comércio permitido no térreo
• 4 vagas de estacionamento.Terreno en Venta con Uso de Suelo Mixto en Villa de Cortés – Gran Potencial de Inversión.

Ubicado en el corazón de la Colonia Villa de Cortés, esta propiedad se encuentra en una zona altamente estratégica y de excelente conectividad, a solo unas cuadras de importantes vialidades como Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur y Av. Plutarco Elías Calles, además de estar muy cerca de Plaza Victoria y la estación del Metro Villa de Cortés.

Destaca por su amplio uso de suelo mixto, para remodelar, lo que lo convierte en una oportunidad única tanto para desarrolladores como para inversionistas.
Ofrece espacios, funcionales y versátiles, ideales para adaptarse a diversos proyectos:
1.- Comercio vecinal de productos, esto es, alimenticios frescos o semiprocesados.
2.- Minisúper, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, Artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas, farmacias, boticas y droguerías; zapaterías, boneterías, tiendas de telas y ropa; paqueterías y joyería; tiendas de equipos electrónicos, discos, música, regalos, decoración, deportes y juguetes, venta de mascotas y artículos para mascotas con servicios veterinarios, librerías y papelerías; fotocopias, tlapalerías, mercerías y florerías; venta de ataúdes; expendios de pan y venta de productos manufacturados.
3.- Ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías.
4.- Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina.
5.- Venta de vehículos, refaccionarias, y accesorios con instalación
6.-Mercados, Bazar
7.-Tiendas de materiales de construcción, tablaroca, material para acabados, muebles para baño, cocinetas, pintura y azulejo.
8- Madererías, materiales de construcción, venta y alquiler de cimbra, cemento, cal, grava, arena, varilla.
9.- Consultorios para: odontólogos, oftalmólogos, quiroprácticos, nutriólogos, psicólogos, dental y médicos; atención de adicciones, planificación familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohólicos anónimos y neuróticos anónimos
10.- Edición y desarrollo de software
11.- Oficinas para alquiler y venta de: bienes raíces, sitios para filmación, espectáculos y deportes; alquiler de equipos, mobiliario y bienes muebles; renta de vehículos y agencia automotriz
12.-Oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultoría, notariales, jurídicos, aduanales, financieros, de contabilidad y auditoría, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación y administración de personal
13.-Garitas y caseta de vigilancia
14 Guarderías, jardines de niños y escuelas para niños atípicos y centros de desarrollo infantil (permitidos en todos los niveles).
15.-Capacitación técnica y de oficios; academias de belleza, idiomas, contabilidad, computación, manejo, danza, teatro, música y bellas artes; gimnasios, centros de adiestramiento físico en yoga, artes marciales, físico culturismo, natación, pesas y similares
16.- Restaurante sin venta de bebidas alcohólicas, cafés, fondas, loncherías, taquerías, fuentes de sodas, antojerías, torterías y cocinas económicas.
17.-Bibliotecas, hemerotecas; ludotecas, centros comunitarios y culturales.
18.-Salones para fiestas infantiles, Jardines para fiestas

Normativa y potencial de desarrollo:
• Zonificación: HC3/20/Z
• Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades de 3 niveles
• Comercio permitido en planta baja
• 4 lugares de estacionamiento.