Esta bela propriedade combina o charme da arquitetura colonial com espaços renovados e funcionais, ideal tanto para viver quanto para investimento.

Está localizada em uma área estratégica do centro histórico, a apenas minutos do Parque de San Cristóbal, com fácil acesso a vias principais e cercada de serviços, comércios e pontos de interesse cultural, oferecendo o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e proximidade ao coração da cidade.

A propriedade conta com 2 quartos, cozinha equipada com design moderno, espaços amplos com tetos altos que proporcionam frescor e amplitude, além de uma encantadora área externa com pátio e piscina que cria um ambiente ideal para desfrutar do clima de Mérida em um espaço privado e relaxante.

A jardinagem e os detalhes arquitetônicos ressaltam o estilo colonial com um toque contemporâneo, tornando esta casa uma opção muito atraente tanto para viver quanto para aluguel de férias.

DISTRIBUIÇÃO
- Hall de entrada
- Sala com lambril de madeira
- Espaço para sala de jantar em pé direito duplo
- 2 quartos, cada um com closet
- 2 banheiros completos
- Terraço no andar superior
- Lavanderia
- Piscina de 3 x 2 m

MEDIDAS:
- Frente: 15 m
- Fundo: 8 m
- Terreno: 127 m2
- Construção: 97 m2

EQUIPAMENTO
- Closets em madeira Parota
- Marcenaria na cozinha em madeira Parota
- Telas mosquiteiras
- Box de vidro temperado nos banheiros
- Fogão de 5 bocas
- Coifa

ACABAMENTOS E MATERIAIS:
- Pisos de Chukum
- Ferragens de cor preta

ÁREA E URBANIZAÇÃO:
- Sua localização privilegiada permite estar a minutos do Parque de San Cristóbal e do centro histórico, com acesso rápido a ruas principais e em uma área em constante crescimento com alta valorização. Isso a torna uma excelente opção para moradia, investimento tipo Airbnb ou até mesmo para desenvolver um projeto boutique.

**De acordo com a NOM-247-SE-2021, o preço não inclui taxas e direitos notariais, impostos, avaliação nem custos gerados pela contratação de créditos bancários.
**O custo da avaliação é responsabilidade da parte compradora.
**Os impostos devem ser pagos conforme aplicável a cada uma das partes.
**O cumprimento da garantia é responsabilidade da parte proprietária.Esta hermosa propiedad combina el encanto de la arquitectura colonial con espacios renovados y funcionales, ideal tanto para vivir como para inversión.

Se encuentra en una zona estratégica del centro histórico, a solo minutos del Parque de San Cristóbal, con fácil acceso a vialidades principales y rodeada de servicios, comercios y puntos de interés cultural, ofreciendo el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía al corazón de la ciudad.

La propiedad cuenta con 2 recámaras, cocina equipada con diseño moderno, espacios amplios con techos altos que brindan frescura y amplitud, además de una encantadora área exterior con patio y piscina que crea un ambiente ideal para disfrutar del clima de Mérida en un espacio privado y relajante.

La jardinería y los detalles arquitectónicos resaltan el estilo colonial con un toque contemporáneo, haciendo de esta casa una opción muy atractiva tanto para vivir como para renta vacacional.

DISTRIBUCIÓN
- Recibidor
- Sala con lambrin de madera
- Espacio para comedor a doble altura
- 2 recámaras con clóset cada una
- 2 baños completos
- Terraza en planta alta
- Cuarto de lavado
- Piscina de 3 x 2 m

MEDIDAS:
- Frente: 15 m
- Fondo: 8 m
- Terreno: 127 m2
- Construcción: 97 m2

EQUIPAMIENTO
- Clósets en madera Parota
- Carpintería en cocina en madera Parota
- Mosquiteros
- Canceles en baños de cristal templado
- Parrilla de 5 fogones
- Campana estractora

ACABADOS Y MATERIALES:
- Pisos de Chukum
- Herreraría de color negro

ZONA Y URBANICACIÓN:
- Su ubicación privilegiada permite estar a minutos del Parque de San Cristóbal y del centro histórico, con acceso rápido a calles principales y en una zona en constante crecimiento con alta plusvalía. Esto la convierte en una excelente opción para vivienda, inversión tipo Airbnb o incluso para desarrollar un proyecto boutique.

**En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios.
**El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes.
**El cumplimiento de la garantía es responsabilidad de la parte propietaria.