Oficina en Montecristo Torre Vertice Merida

À venda ou locação, este excelente escritório está localizado na área norte da cidade de Mérida, na Torre Vértice. Mobiliado e equipado. Localizado no loteamento Montecristo, uma das áreas mais exclusivas da cidade de Mérida e perto das principais avenidas e comércios.

É uma suíte cem por cento equipada. As mesas mostradas nas fotografias não estão incluídas no preço. Podem ser incluídas a um custo adicional. Possui:
- 134,97 m2
- 6 Vagas de estacionamento cobertas localizadas no 6º andar.
- Possui recepção, kitchenette, refeitório, banheiros, grande área de trabalho, espaço para 4 escritórios privados, sala de reuniões e área de site.
- Localizado no 7º andar, o mesmo andar onde estão as 3 salas de reuniões comuns do edifício.

Equipamento
• Centro de carga e cabeamento até o centro de medidores.
• Cabeamento com sistema de iluminação e elétrico em todos os espaços.
• Portas de alumínio e vidro na porta principal e em escritórios e espaços privados.
• Equipamento de ar condicionado com dutos para a área de trabalho e para o escritório privado.
• Quarto para SITE com porta de alumínio e vidro.
• Cozinha com pia de aço inoxidável com móvel e prateleiras de madeira.
• Sanitário: Vaso sanitário, Exaustor e Lavabo. Porta de madeira. Exaustor.

Acabamentos
• Pintura vinílica fácil de limpar em dois tons em todo o escritório.
• Carpete em todo o escritório (exceto área da cozinha e site).
• Forro em todo o escritório.

O EDIFÍCIO:
• Possui 3 salas de reunião de uso comum disponíveis para todos os inquilinos do edifício. As 3 salas de reunião estão localizadas no 7º andar.
• Possui um refeitório para executivos no último nível do estacionamento.
• 3 elevadores de luxo e alta velocidade.
• Lobby e áreas comuns totalmente luxuosos.
• Refeitório para inquilinos no quinto andar, com capacidade para 30 pessoas (77 m2).
• Circuito fechado de TV-Vigilância 24/7.
• Planta elétrica de emergência, para situações de falha da CFE.
• Fachada de vidro duplo (duo-vent) com eficiência térmica e acústica na fachada oeste.
• Sistema hidráulico (água potável) com capacidade de pressão constante e válvulas de fechamento para cada suíte.
• Instalação contra incêndios: Rede contra incêndio baseada em armários com extintores e mangueiras em cada nível.
• Detectores de fumaça em áreas comuns e bomba de emergência para o sistema contra incêndios.
• 2 amplos banheiros comuns em cada andar, além disso, cada módulo conta com preparação para banheiros privados.

DETALHES PARA LOCAÇÃO
Preço de locação mensal: $49,600.00 (não inclui IVA, nem taxa de operação e manutenção).
A TAXA DE OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO de $6,613.53 pesos inclui os serviços de luz e água das áreas comuns, vigilância 24h, manutenção de jardins, limpeza do refeitório e das áreas comuns, administração do condomínio, etc.
Requisitos de locação:
- Dois meses de aluguel antecipado
- Depósito de segurança (dois meses)
- Fiador solidário
- Seguro de responsabilidade civil para atividades e imóveis
- Seguro de conteúdo para os bens do Locatário
- Pagamento mensal da taxa de Operação e Manutenção. $4,392.85
* Um mês de carência é oferecido e o contrato ratificado perante notário pago pelo locador.

DETALHES PARA VENDA:
Preço de venda à vista: $5,587,758 + IVA
Preço de venda em 12 meses: $6,208,620 + IVA

Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.En venta o renta esta excelente oficina en la zona norte de la ciudad Mérida, en la Torre Vértice. Amueblada y acondicionada. Ubicada en el fraccionamiento Montecristo, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida y cerca de principales avenidas y comercios

Es una Suite cien por ciento acondicionada. Los escritorios mostrados en las fotografías no están incluidos en el precio. Se puede incluir a un costo adicional. Cuenta con:
- 134.97 m2
- 6 Cajones de Estacionamiento techados ubicados en el piso 6.
- Cuenta con recepción, cocineta, comedor, baños, área grande de trabajo,espacio para 4 privados, sala de juntas y área de site.
- Ubicado en el piso 7, mismo piso donde se encuentran las 3 salas de juntas comunes del edificio.

Equipamiento
• Centro de Cargas y cableado hasta centro de medidores.
• Cableado con sistema de iluminación y eléctrico en todos los espacios.
• Puertas de Cancelería y Cristal en puerta Principal y en Oficinas y espacios Privadas,
• Equipo de aire condicionada con ductos para el área de trabajo y para las oficina privada.
• Cuarto para SITE con puerta de cancelería y cristal
• Cocina con tarja de acero inoxidable con mueble y repisas de madera.
• Sanitario: Inodoro, Extractor y Lavabo. Puerta de madera. Extractor.

Acabados
• Pintura vinílica fácil de limpiar a dos tonos en toda la oficina.
• Alfombra en toda la oficina (excepto área de cocina y site)
• Plafón en toda la oficina.

EL EDIFICIO:
• Cuenta con 3 salas de junta de uso común disponibles para
todos los inquilinos del edificio. Las 3 salas de junta se ubican en el piso 7.
• Cuenta con un comedor para ejecutivos en el ultimo nivel del estacionamiento.
• 3 elevadores de lujo y de alta velocidad.
• Lobby y áreas comunes totalmente de lujo.
• Comedor para inquilinos en el piso cinco, con capacidad para 30 personas (77 m2).
• Circuito cerrado de TV-Vigilancia 24/7.
• Planta eléctrica de emergencia, para situaciones de falla de CFE.
• Fachada de vidrio doble (duo-vent) con eficiencia térmica y acústica en la fachada poniente.
• Sistema hidráulico (agua potable) con capacidad de presión constante y válvulas de cierre por cada suite.
• Instalación contra incendios: Red contra incendio a base de gabinetes con extintores y mangueras en cada nivel.
• Detectores de humo en áreas comunes y bomba de emergencia para el sistema contra incendios.
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además, cada módulo cuenta con preparación para sanitarios privados.

DETALLES PARA ARRENDAMIENTO
Precio de arrendamiento mensual: $49,600.00 (no incluye IVA, ni cuota de operación y mantenimiento).
La CUOTA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO de $6,613.53 pesos incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24h, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las
áreas comunes, administración del condominio, etc.
Requisitos de renta:
- Dos meses de renta anticipada
- Depósito en garantía (dos meses)
- Obligado solidario
- Seguro de responsabilidad civil de actividades e inmuebles
- Seguro de contenido para los bienes del Arrendatario
- Pago mensual de cuota de Operación y Mantenimiento. $4,392.85
* Se ofrece un mes de gracia y contrato ratificado ante notario pagado por el arrendador.

DETALLES PARA VENTA:
Precio de venta de contado: $5,587,758 + IVA
Precio de venta a 12 meses: $6,208,620 + IVA

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.