LINDA CASA EN VENTA REMODELADA MERIDA CENTRO (AVC-2748)

Oportunidade Única no Bairro Mais Tranquilo e de Maior Valorização do Centro
🏡 Resumo da Propriedade

Casa Reformada com 3 Quartos - Centro Histórico

Superfície: Terreno 170 m² • Construção 91 m²

Distribuição: Atual 1 nível • Potencial 3 quartos • 1+ banheiros

📍 Localização Premium
No Bairro Mais Tranquilo do Centro

Rua de baixo fluxo de pedestres e veículos - máxima privacidade

Ambiente seguro em constante crescimento residencial

Área com melhor valorização no coração do centro histórico

Comunidade selecionada que valoriza tranquilidade e segurança

Conectividade Estratégica:

3 quadras do Parque de La Plancha - novo polo de desenvolvimento

3 quadras do corredor gastronômico - vida social e culinária

5 minutos do Paseo de Montejo de carro - elegância e serviços

10 quadras do Paseo de Montejo - caminhabilidade cultural

🏗️ Características do Terreno e Construção
Terreno Ideal

Forma retangular - fácil para design arquitetônico

170 m² totais - tamanho perfeito para expansão

Encantadora varanda frontal - ideal para jardim privado

Distribuição Atual em Quatro Seções

Primeira Seção: Sala principal

Segunda Seção: Sala de TV + depósito + opção para escadas para futuro segundo nível

Terceira Seção: Sala de jantar com escritório + acesso ao pátio

Quarta Seção: Cozinha independente

🏠 Potencial de Expansão
Projeto de Crescimento

Quintal - Expansão Imediata:

Espaço para 2 quartos adicionais

Possibilidade de 3 quartos totais

Futuro Segundo Nível - Projeto Contemplado:

Terceiro quarto com banheiro completo

Duas varandas para desfrutar do clima

Conversão para opção de 3 quartos

💼 Usos Potenciais
Versatilidade Total

Opção 1: Residência Familiar com 3 Quartos

Reforma completa de acordo com as necessidades familiares

Expansão personalizada no pátio e possível segundo nível

Investimento patrimonial em área de máxima valorização

Opção 2: Airbnb de Alto Potencial

3 quartos para grupos ou famílias turísticas

Localização privilegiada entre La Plancha e corredor gastronômico

Rentabilidade comprovada pela demanda turística no centro

Opção 3: Projeto Misto

Habitação + Estúdio/Oficina

Casa com renda de aluguel de quartos

Escritório de consultoria com habitação integrada

💰 Condições Comerciais
Investimento Acessível e Seguro

Reserva: $20,000 MXN

Entrada: 10% do valor total

Financiamento: Recursos próprios

Documentação em Ordem

Livre de ônus - transação limpa

Certificado cadastral vigente e atualizado

Planta atualizada

Imposto predial em dia

Serviços em ordem (água, luz)

Escrituração imediata possível

💎 Valor Agregado Exclusivo
Fatores de Valorização

Localização em rua tranquila: Rara joia no centro histórico

Terreno expansível: 170 m² com pátio para crescimento

Projeto já contemplado: Design para 3 quartos com varandas

Documentação perfeita: Tudo em ordem para compra imediata

Referência de valor: Casa semelhante a $3.5M estabelece preço de mercado

✅ Ideal Para
Perfil de Compradores

Famílias visionárias que buscam projeto personalizado

Investidores iniciantes em imóveis do centro

Empreendedores do setor turístico

Pessoas criativas que apreciam design e reforma

Vantagens Competitivas

"Tela em branco" com projeto arquitetônico já considerado

Localização comprovada pela valorização de propriedades próximas

Flexibilidade total para design interior e expansão

Comunidade estabelecida em bairro de alto valor residencial.Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro
🏡 Resumen de la Propiedad

Casa Remodelada de 3 Habitaciones - Centro Histórico

Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

📍 Ubicación Premium
En el Barrio Más Tranquilo del Centro

Calle de bajo flujo peatonal y vehicular - máxima privacidad

Entorno seguro en constante crecimiento residencial

Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo

3 cuadras del corredor gastronómico - vida social y culinaria

5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios

10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural

🏗️ Características del Terreno y Construcción
Terreno Ideal

Forma rectangular - fácil para diseño arquitectónico

170 m² totales - tamaño perfecto para expansión


Encantador porche frontal - ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

Primera Crujía: Sala principal

Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

Cuarta Crujía: Cocina independiente

🏠 Potencial de Expansión
Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero - Ampliación Inmediata:

Espacio para 2 recámaras adicionales

Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:

Tercera habitación con baño completo

Dos terrazas para disfrute del clima

Conversión a opción de 3 habitaciones

💼 Usos Potenciales
Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

Remodelación completa según necesidades familiares

Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

3 habitaciones para grupos o familias turísticas

Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

Vivienda + Estudio/Taller

Casa con ingreso por renta de habitaciones

Oficina consultorio con vivienda integrada

💰 Condiciones Comerciales
Inversión Accesible y Segura

Apartado: $20,000 MXN

Enganche: 10% del valor total

Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

Libre de gravámenes - transacción limpia

Cédula catastral vigente y actualizada

Plano vigente actualizado

Predial al corriente

Servicios en regla (agua, luz)

Escrituración inmediata posible

💎 Valor Agregado Exclusivo
Factores de Plusvalía

Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

✅ Ideal Para
Perfil de Compradores

Familias visionarias que buscan proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces del centro

Emprendedores del sector turístico

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Ventajas Competitivas

"Blank canvas" con proyecto arquitectónico ya considerado

Ubicación comprobada por plusvalía de propiedades cercanas

Flexibilidad total para diseño interior y expansión

Comunidad establecida en barrio de alto valor residencial