Oportunidade Única no Bairro Mais Tranquilo e de Maior Valorização do Centro
Resumo da Propriedade

Casa para Reformar - Projeto de 3 Quartos - Centro Histórico

Superfície: Terreno 170 m² • Construção 91 m²

Distribuição: Atual 1 nível • Potencial 3 quartos • 1+ banheiros

Localização Premium
No Bairro Mais Tranquilo do Centro

Rua de baixo fluxo pedonal e veicular - máxima privacidade

Ambiente seguro em constante crescimento residencial

Área com melhor valorização no coração do centro histórico

Comunidade selecionada que valoriza tranquilidade e segurança

Conectividade Estratégica:

3 quadras do Parque de La Plancha - novo polo de desenvolvimento

3 quadras do corredor gastronômico - vida social e culinária

5 minutos do Paseo de Montejo de carro - elegância e serviços

10 quadras do Paseo de Montejo - caminhabilidade cultural

Características do Terreno e Construção
Terreno Ideal

Forma retangular - fácil para design arquitetônico

170 m² totais - tamanho perfeito para expansão

Orientação Oeste-Leste - iluminação natural ótima

Encantadora varanda frontal - ideal para jardim privado

Distribuição Atual em Quatro Seções

Primeira Seção: Sala principal

Segunda Seção: Sala de TV + depósito + opção para escadas para o futuro segundo nível

Terceira Seção: Sala de jantar com escritório + acesso ao pátio

Quarta Seção: Cozinha independente

Potencial de Expansão
Projeto de Crescimento

Quintal - Expansão Imediata:

Espaço para 2 quartos adicionais

Possibilidade de 3 quartos totais

Futuro Segundo Nível - Projeto Contemplado:

Terceiro quarto com banheiro completo

Duas varandas para desfrutar do clima

Conversão para opção de 3 quartos

Usos Potenciais
Versatilidade Total

Opção 1: Residência Familiar de 3 Quartos

Reforma completa de acordo com as necessidades familiares

Expansão personalizada no pátio e possível segundo nível

Investimento patrimonial em área de máxima valorização

Opção 2: Airbnb de Alto Potencial

3 quartos para grupos ou famílias turísticas

Localização privilegiada entre La Plancha e corredor gastronômico

Rentabilidade comprovada pela demanda turística no centro

Opção 3: Projeto Misto

Habitação + Estúdio/Oficina

Casa com renda por aluguel de quartos

Escritório de consultoria com habitação integrada

Condições Comerciais
Investimento Acessível e Seguro

Reserva: $20,000 MXN

Entrada: 10% do valor total

Financiamento: Recursos próprios

Documentação em Ordem

Livre de ônus - transação limpa

Certificado cadastral vigente e atualizado

Planta vigente atualizada

Imposto predial em dia 2025

Serviços em ordem (água, luz)

Escrituração imediata possível

Valor Agregado Exclusivo
Fatores de Valorização

Localização em rua tranquila: Rara joia no centro histórico

Terreno expansível: 170 m² com pátio para crescimento

Projeto já contemplado: Design para 3 quartos com varandas

Documentação perfeita: Tudo em ordem para compra imediata

Referência de valor: Casa similar a $3.5M estabelece preço de mercado

Ideal Para
Perfil de Compradores

Famílias visionárias que buscam projeto personalizado

Investidores iniciantes em imóveis do centro

Empreendedores do setor turístico

Pessoas criativas que apreciam design e reforma

Vantagens Competitivas

"Tela em branco" com projeto arquitetônico já considerado

Localização comprovada por valorização de propriedades próximas

Flexibilidade total para design interior e expansão

Comunidade estabelecida em bairro de alto valor residencial.Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro
Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar - Proyecto de 3 Habitaciones - Centro Histórico

Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

Ubicación Premium
En el Barrio Más Tranquilo del Centro

Calle de bajo flujo peatonal y vehicular - máxima privacidad

Entorno seguro en constante crecimiento residencial

Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo

3 cuadras del corredor gastronómico - vida social y culinaria

5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios

10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural

Características del Terreno y Construcción
Terreno Ideal

Forma rectangular - fácil para diseño arquitectónico

170 m² totales - tamaño perfecto para expansión

Orientación Oeste-Este - iluminación natural óptima

Encantador porche frontal - ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

Primera Crujía: Sala principal

Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

Cuarta Crujía: Cocina independiente

Potencial de Expansión
Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero - Ampliación Inmediata:

Espacio para 2 recámaras adicionales

Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:

Tercera habitación con baño completo

Dos terrazas para disfrute del clima

Conversión a opción de 3 habitaciones

Usos Potenciales
Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

Remodelación completa según necesidades familiares

Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

3 habitaciones para grupos o familias turísticas

Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

Vivienda + Estudio/Taller

Casa con ingreso por renta de habitaciones

Oficina consultorio con vivienda integrada

Condiciones Comerciales
Inversión Accesible y Segura

Apartado: $20,000 MXN

Enganche: 10% del valor total

Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

Libre de gravámenes - transacción limpia

Cédula catastral vigente y actualizada

Plano vigente actualizado

Predial al corriente 2025

Servicios en regla (agua, luz)

Escrituración inmediata posible

Valor Agregado Exclusivo
Factores de Plusvalía

Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

Ideal Para
Perfil de Compradores

Familias visionarias que buscan proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces del centro

Emprendedores del sector turístico

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Ventajas Competitivas

"Blank canvas" con proyecto arquitectónico ya considerado

Ubicación comprobada por plusvalía de propiedades cercanas

Flexibilidad total para diseño interior y expansión

Comunidad establecida en barrio de alto valor residencial