Venta de Edificio Dr. Liceaga Uso Mixto

Descrição Geral:
Edifício ideal para desenvolver um projeto de uso misto, localizado em uma área com alta demanda e fluxo constante, especialmente nos setores de serviços, saúde e habitação.

Uso do solo e potencial construtivo
O imóvel possui uso do solo Habitacional com Comércio no Térreo (HC/4/20), o que permite desenvolver um projeto versátil e rentável:
- Até 4 níveis de construção
- 20% mínimo de área livre
- Superfície máxima de construção aproximada: 797 m²
- Densidade: 1 habitação para cada 33 m² de terreno
- Até 8 unidades habitacionais permitidas

Projeto sugerido
- Térreo: lojas comerciais, consultórios, clínicas ou serviços especializados (alta demanda na área devido à sua vocação médica)
- Níveis superiores: apartamentos entre 60 e 90 m², ideais para aluguel ou venda

Outros projetos viáveis
Graças ao seu uso do solo, também é viável desenvolver:
- Edifício de consultórios médicos ou clínicas especializadas
- Escritórios ou consultórios profissionais
- Suítes ou apartamentos para aluguel tipo coliving ou aluguel de média estadia
- Projeto misto focado no setor de saúde + habitação
- Espaços para serviços especializados (laboratórios, diagnóstico, terapias, etc.)

Viabilidade operacional
- Frente de 10 metros, ideal para um projeto funcional e bem distribuído
- Possibilidade de integrar estacionamento (inclusive subterrâneo conforme a regulamentação)
- Configuração ideal para projetos compactos de alta eficiência

Vantagens para investidores
- Área com fluxo constante e demanda comprovada
- Alta demanda nos setores de saúde, serviços e habitação
- Projeto de uso misto que maximiza a renda
- Dimensões ideais para desenvolvedores de médio porte
- Excelente relação entre área, densidade e potencial construtivo

Notas: Não são aceitos esquemas de contribuição

Localização estratégica
Localizado na Dr. Liceaga, Colonia Doctores, em uma das áreas com maior atividade médica e comercial da Cidade do México.
A poucos minutos do Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte e Centro Histórico, o que garante alta demanda para projetos focados em serviços médicos, habitação para aluguel e comércio.

Entre em contato conosco para conhecer o projeto.Descripción General:
Edificio ideal para desarrollar un proyecto de uso mixto, ubicado en una zona con alta demanda y flujo constante, especialmente en los sectores de servicios, salud y vivienda.

Uso de suelo y potencial constructivo
El predio cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC/4/20), lo que permite desarrollar un proyecto versátil y rentable:
- Hasta 4 niveles de construcción
- 20% mínimo de área libre
- Superficie máxima de construcción aproximada: 797 m²
- Densidad: 1 vivienda por cada 33 m² de terreno
- Hasta 8 unidades habitacionales permitidas

Proyecto sugerido
- Planta baja: locales comerciales, consultorios, clínicas o servicios especializados (alta demanda en la zona por su vocación médica)
- Niveles superiores: departamentos de entre 60 y 90 m², ideales para renta o venta

Otros proyectos viables
Gracias a su uso de suelo, también es viable desarrollar:
- Edificio de consultorios médicos o clínicas especializadas
- Oficinas o despachos profesionales
- Suites o departamentos en renta tipo coliving o renta media estancia
- Proyecto mixto enfocado en sector salud + vivienda
- Espacios para servicios especializados (laboratorios, diagnóstico, terapias, etc.)

Viabilidad operativa
- Frente de 10 metros, ideal para un proyecto funcional y bien distribuido
- Posibilidad de integrar estacionamiento (incluso subterráneo conforme a normatividad)
- Configuración óptima para proyectos compactos de alta eficiencia

Ventajas para inversionistas
- Zona con flujo constante y demanda comprobada
- Alta demanda en sector salud, servicios y vivienda
- Proyecto de uso mixto que maximiza ingresos
- Dimensiones ideales para desarrolladores medianos
- Excelente relación entre superficie, densidad y potencial constructivo

Notas: No se aceptan esquema de aportación

Ubicación estratégica
Ubicado en Dr. Liceaga , Colonia Doctores, en una de las zonas con mayor actividad médica y comercial de la Ciudad de México.
A pocos minutos de Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte y Centro Histórico, lo que garantiza alta demanda para proyectos enfocados en servicios médicos, vivienda en renta y comercio.

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