📍 Calle Temístocles, Colonia Polanco IV Sección, CDMX
📐 372 m² de terreno
💰 Preço: $56,000,000 MXN – Negociável
📑 Documentação em ordem

Este imóvel está localizado em uma das melhores áreas da Cidade do México, atualmente alugado e adaptado como escritórios administrativos, oferece um grande potencial para investidores, pois possui retorno imediato sobre o investimento pelo pagamento do aluguel que já produz ou para desenvolvedores, pois podem ser construídas clínicas, condomínios horizontais, apartamentos, clínicas de beleza, etc. O projeto arquitetônico original foi projetado como uma casa de dois andares com uma área de serviços adicional; posteriormente, foi ampliado e adaptado para escritórios, conseguindo uma distribuição eficiente em dois módulos: frontal e posterior.

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🔹 Distribuição e características principais

Acesso e exteriores
• Pátio lateral com espaço para 3 carros
• Fonte ornamental
• Cabine de concierge

Módulo frontal (dois andares)
• Térreo: pórtico, recepção, lavabo, 3 escritórios privados, cafeteria, área de arquivo, depósito de limpeza e refeitório para funcionários com acesso ao pátio posterior.
• Andar superior: saguão - sala de espera, 2 banheiros (privado e geral), 4 escritórios privados com closet, 2 varandas (frontal e posterior) e terraço.

Módulo posterior (dois andares)
• Térreo: cozinha, arquivo, sala multifuncional com lavabo, escada de acesso.
• Andar superior: saguão, lavabo, um escritório privado com banheiro completo, sala multifuncional com cubículo adicional.

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✨ Ideal para escritórios corporativos, escritório profissional, sede administrativa ou para ser reconvertido em uma casa residencial premium em uma das áreas mais exclusivas da Cidade do México.📍 Calle Temístocles, Colonia Polanco IV Sección, CDMX
📐 372 m² de terreno
💰 Precio: $56,000,000 MXN – Negociable
📑 Documentación en regla

Este inmueble se ubica en una de las mejores zonas de la Ciudad de México, actualmente rentado y acondicionado como oficinas administrativas, ofrece un gran potencial para inversionistas ya que cuenta con retorno de inversión inmediato por el pago de renta que ya produce o para desarrolladores ya que se pueden construir Clínicas, condóminos horizontales,departamentos, clínicas de belleza etc. El proyecto arquitectónico original fue diseñado como casa habitación de dos plantas con un área de servicios adicional; posteriormente se amplió y adaptó para oficinas, logrando una distribución eficiente en dos módulos: frontal y posterior.

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🔹 Distribución y características principales

Acceso y exteriores
• Patio lateral con espacio para 3 automóviles
• Fuente ornamental
• Caseta de conserje

Módulo frontal (dos plantas)
• Planta baja: pórtico, recepción, medio baño, 3 oficinas privadas, cafetería, área de archivo, bodega de limpieza y comedor para empleados con acceso al patio posterior.
• Planta alta: vestíbulo - sala de espera, 2 baños (privado y general), 4 oficinas privadas con clóset, 2 balcones (frontal y posterior) y terraza.

Módulo posterior (dos plantas)
• Planta baja: cocina, archivo, salón multifuncional con medio baño, escalera de acceso.
• Planta alta: vestíbulo, medio baño, una oficina privada con baño completo, salón multifuncional con cubículo adicional.

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✨ Ideal para oficinas corporativas, despacho profesional, sede administrativa o para reconvertirse en casa habitación premium en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México.