EDIFÍCIO COM POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Av. Plan de Ayala, Cuernavaca, Morelos

Oportunidade única para investidores e desenvolvedores com visão: edifício localizado em uma das avenidas mais movimentadas e consolidadas de Cuernavaca, a poucos metros do IMSS, com fundação estrutural para até 10 andares.

Atualmente, o edifício conta com 3 andares construídos, dos quais a venda se aplica exclusivamente a partir do segundo andar, permitindo desenvolver até 7 andares adicionais mais um jardim na cobertura, criando um projeto altamente rentável a médio e longo prazo.

Uma localização que não se repete

Uma área com alto fluxo de veículos e pedestres, ideal para projetos de:

Consultórios médicos e clínicas de especialidade
Escritórios profissionais
Escritórios corporativos
Projetos mistos com foco em serviços ou habitação vertical
Atualmente existem 3 andares construídos, mas a oportunidade começa a partir do segundo andar, de onde o projeto pode ser desenvolvido para cima.

Configuração Atual

Térreo
Ocupado pelo Scotiabank
(Não incluído na venda)
Primeiro Andar
Alugado para 8 consultórios / escritórios
(Não incluído na venda)
Segundo Andar
A partir deste nível inicia a propriedade disponível para venda

A venda compreende:

O segundo nível como base estrutural do projeto
O direito de desenvolvimento vertical
Possibilidade de construir até 7 andares adicionais
Integração de jardim na cobertura
Isso torna o imóvel um ativo pronto para ser desenvolvido, reduzindo tempos, riscos e custos iniciais em comparação a projetos do zero.

Características Técnicas

Superfície por nível:
Aproximadamente 880 m² de terreno e construção
Estacionamento:
Área disponível na parte de trás do edifício
Possibilidade de desenvolver estacionamento por níveis de acordo com o projeto
Serviços independentes:
Ligação elétrica
Água potável

Visão de Desenvolvimento

Este não é um edifício para quem busca uma compra tradicional.
É uma oportunidade para investidores com visão de longo prazo.

A proximidade com o IMSS e a dinâmica comercial da área permitem desenvolver um projeto com:

Alta demanda sustentada
Renda recorrente
Valorização progressiva
Um desenvolvimento bem planejado pode se transformar em um ativo patrimonial sólido e altamente rentável.

Contato

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Av. Plan de Ayala, Cuernavaca, Morelos

Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores con visión: edificio ubicado sobre una de las avenidas más transitadas y consolidadas de Cuernavaca, a escasos metros del IMSS, con cimentación estructural para hasta 10 niveles.

Actualmente el edificio cuenta con 3 niveles construidos, de los cuales la venta aplica exclusivamente a partir del segundo nivel, permitiendo desarrollar hasta 7 pisos adicionales más roof garden, creando un proyecto altamente rentable a mediano y largo plazo.



Una ubicación que no se repite

Una zona con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para proyectos de:

Consultorios médicos y clínicas de especialidad
Despachos profesionales
Oficinas corporativas
Proyectos mixtos con enfoque en servicios o vivienda vertical
Actualmente existen 3 niveles construidos, pero la oportunidad comienza a partir del segundo piso, desde donde puede desarrollarse el proyecto hacia arriba.



Configuración Actual

Planta Baja
Ocupada por Scotiabank
(No incluida en la venta)
Primer Piso
Rentado para 8 consultorios / despachos
(No incluido en la venta)
Segundo Piso
A partir de este nivel inicia la propiedad disponible para venta


La venta comprende:

El segundo nivel como base estructural del proyecto
El derecho de desarrollo vertical
Posibilidad de construir hasta 7 niveles adicionales
Integración de roof garden
Esto convierte al inmueble en un activo listo para desarrollarse, reduciendo tiempos, riesgos y costos iniciales frente a proyectos desde cero.



Características Técnicas

Superficie por nivel:
Aproximadamente 880 m² de terreno y construcción
Estacionamiento:
Área disponible en la parte posterior del edificio
Posibilidad de desarrollar estacionamiento por niveles según el proyecto
Servicios independientes:
Acometida eléctrica
Agua potable


Visión de Desarrollo

Este no es un edificio para quien busca una compra tradicional.
Es una oportunidad para inversionistas con visión de largo plazo.

La cercanía con el IMSS y la dinámica comercial de la zona permiten desarrollar un proyecto con:

Alta demanda sostenida
Ingresos recurrentes
Plusvalía progresiva
Un desarrollo bien planeado puede transformarse en un activo patrimonial sólido y altamente rentable.



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