✨ **Residência dos Sonhos à Venda – Comunidade Privada Exclusiva ao Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividade, luxo e amplitude em um ambiente de alto valor*

Descubra uma vida extraordinária nesta **residência única** localizada em uma comunidade privada de apenas **47 lotes**, onde a tranquilidade, segurança e elegância são vividas em cada canto. Projetada com espaços amplos, acabamentos de luxo e cercada pela natureza, esta casa redefine o conceito de bem-estar.

📍 Localização privilegiada, a apenas **15 minutos do Periférico de Mérida**, em uma área de grande desenvolvimento e conectividade.

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📐 **Características Gerais:**
• Terreno: 1.600 m² (40 x 30 m)
• Construção: 1.250 m²
• Taxa de manutenção: R$ 4.500 MXN
• Serviços subterrâneos e vias urbanizadas

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🏠 *Distribuição Arquitetônica:*

**Térreo:**

* Garagem coberta para 4 carros
* Hall de entrada elegante
* Sala e jantar com vista para o jardim
* Cozinha totalmente equipada com ilha, granito, forno, lava-louças, fogão e coifa
* Despensa independente
* Sala de TV ou escritório
* 1 quarto de hóspedes com closet e banheiro completo
* Lavabo para visitantes
* Quarto de serviço com banheiro
* Área de lavanderia e pátio
* Depósito externo
* Terraço coberto ideal para reuniões
* Piscina com iluminação, bomba e filtro
* Bar externo ao lado de um **grande jardim com árvores frutais e grama japonesa**

**Andar Superior:**

* Academia privada
* 3 quartos com closet e banheiro completo cada um

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🔧 *Equipamentos Incluídos:*

• Cozinha equipada com pia, gavetas, torneira de luxo
• Marcenaria em Tzalam (portas, closets e gavetas)
• Vidros temperados nos banheiros
• Ar-condicionados Inverter em toda a casa
• Cortinas Solaris
• Ventiladores LED
• Telas mosquiteiras
• Iluminação LED
• Sistema de irrigação automático
• Piscina com sala de máquinas
• Amaciador de água
• Hidropneumático e tanque de gás

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🌟 *Amenidades da comunidade:*

* Casa do clube
* Sala de usos múltiplos
* Piscina semiolímpica
* Quadra de pádel
* Academia
* Restaurante, bar e cafeteria
* 2 lojas de conveniência
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Segurança 24/7 e muro perimetral
* Ruas pavimentadas e iluminação LED

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💳 **Formas de Pagamento:**
• Reserva: R$ 100.000 MXN (reembolsável em 7 dias)
• Entrada a partir de 25%
✔ Recursos próprios
✔ Crédito bancário

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📌 *Disponibilidade e preços sujeitos a alteração sem aviso prévio*
📌 *Imagens ilustrativas. Mobiliário e decoração não incluídos*
📌 *O preço final pode variar em operações com crédito*

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📲 **Agende sua visita e descubra seu próximo lar.**

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui despesas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.✨ **Residencia de Ensueño en Venta – Privada Exclusiva al Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividad, lujo y amplitud en un entorno de alta plusvalía*

Descubre una vida extraordinaria en esta **residencia única** ubicada en una privada de tan solo **47 lotes**, donde la tranquilidad, seguridad y elegancia se viven en cada rincón. Diseñada con amplios espacios, acabados de lujo y rodeada de naturaleza, esta casa redefine el concepto de bienestar.

📍 Ubicación privilegiada, a solo **15 minutos del Periférico de Mérida**, en una zona de gran desarrollo y conectividad.

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📐 **Características generales:**
• Terreno: 1,600 m² (40 x 30 m)
• Construcción: 1,250 m²
• Cuota de mantenimiento: \$4,500 MXN
• Servicios subterráneos y vialidades urbanizadas

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🏠 *Distribución arquitectónica:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 4 autos
* Recibidor elegante
* Sala y comedor con vista al jardín
* Cocina integral vestida con isla, granito, horno, lavavajillas, parrilla y campana
* Alacena independiente
* Sala de TV u oficina
* 1 recámara de visitas con clóset vestidor y baño completo
* Medio baño de visitas
* Cuarto de servicio con baño
* Área de lavado y patio
* Bodega exterior
* Terraza techada ideal para reuniones
* Piscina con iluminación, bomba y filtro
* Bar exterior junto a un **jardín amplio con árboles frutales y pasto japonés**

**Planta Alta:**

* Gimnasio privado
* 3 recámaras con clóset vestidor y baño completo cada una

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🔧 *Equipamiento incluido:*

• Cocina equipada con tarja, gavetas, llave de lujo
• Carpintería en Tzalam (puertas, clósets y gavetas)
• Canceles de cristal templado en baños
• Aires acondicionados Inverter en toda la casa
• Cortinas Solaris
• Abanicos LED
• Mosquiteros
• Iluminación LED
• Sistema de riego automático
• Piscina con cuarto de máquinas
• Suavizador de agua
• Hidroneumático y tanque de gas

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🌟 *Amenidades de la privada:*

* Casa club
* Salón de usos múltiples
* Piscina semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante, bar y cafetería
* 2 tiendas de conveniencia
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Seguridad 24/7 y barda perimetral
* Calles pavimentadas e iluminación LED

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💳 **Formas de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
• Enganche desde 25%
✔ Recursos propios
✔ Crédito bancario

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📌 *Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso*
📌 *Imágenes ilustrativas. Mobiliario y decoración no incluidos*
📌 *El precio final puede variar en operaciones con crédito*

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AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.