PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – MARIANO OTERO / AV. TEPEYAC, ZAPOPAN

Precio: $7,800,000 MXN
Contacto: (agregar número)

Descripción general:
Propiedad comercial en esquina, ubicada a una cuadra de Av. Mariano Otero y sobre Av. Tepeyac, con excelente visibilidad y conectividad. El inmueble cuenta con tres niveles y accesos independientes hacia los niveles superiores, lo que permite operar distintos giros comerciales o dividir el espacio para generar múltiples fuentes de ingreso. Gracias a su uso de suelo comercial y su configuración, es ideal para negocios como carnicería, tienda de abarrotes, farmacia o giros de alimentos y bebidas, mientras que los niveles superiores pueden funcionar de manera independiente para renta o adaptación a espacios adicionales, maximizando su rentabilidad.

Características generales:

Terreno: 143.67 m²
Construcción: 422.78 m²
Inmueble de 3 niveles
Uso de suelo comercial

Distribución:

Planta baja: área comercial
Planta alta: área comercial adicional
Tercer nivel / roof: espacio con potencial para habilitar recámara o área rentable
Accesos independientes para niveles superiores

Equipamiento y adicionales:

Seguridad 24/7
Excelente ubicación en esquina
Alto potencial de adaptación y subdivisión

Estacionamiento:

No disponible

Análisis de inversión:

Escenario actual:
Ingreso mensual: $38,000 MXN
Ingreso anual: $456,000 MXN
CAP RATE: 5.84%
Escenario optimizado:
Considerando la renta del tercer nivel / roof entre $6,000 y $10,000 MXN mensuales:
Ingreso mensual estimado: $44,000 a $48,000 MXN
Ingreso anual estimado: hasta $528,000 MXN
CAP RATE: 6.7%
Escenario potencial alto:
Ingreso anual: $576,000 MXN
CAP RATE: 7.38%