DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

TÉRREO
- Garagem com duas vagas de estacionamento cobertas.
- Sala e jantar em pé direito duplo com vista para os jardins.
- Cozinha aberta com armários.
- Banheiro social completo.
- Terraço coberto no pátio.
- Piscina no quintal.
- Lago no pátio da frente.
- Múltiplos espaços de armazenamento.
- Corredor de serviço em um lado.

ANDAR SUPERIOR
- Quarto principal com closet e banheiro.
- 2 quartos secundários com closet e banheiro cada um.
- Quarto de serviço com banheiro próprio e área de lavanderia (com acesso independente pelo corredor de serviço).

EQUIPAMENTO
- Marcenaria na cozinha, closets dos quartos e banheiros. (Carvalho e Mogno)
- Porta principal de madeira maciça de cedro (não é oca).
- Sistema de interfone na entrada principal.
- Sistema de alarme tradicional com sensores de abertura em portas e janelas específicas.
- A/C no quarto principal, quartos secundários, sala e quarto de serviço. (6 unidades)
- Ventiladores de teto no quarto principal, quartos secundários, cozinha, terraço, todos os banheiros e no quarto de serviço. (11 unidades)
- Espelhos nos banheiros do quarto principal, quartos secundários e no banheiro social.
- Aquecedor elétrico.
- 12 painéis solares e inversor.
- Churrasqueira elétrica.
- Forno elétrico.
- 2 caixas d'água de 1100 litros cada.
- Sistema hidropneumático.
- Piscina com iluminação.
- Sistema de irrigação automática em todos os pátios da casa.
- Jardim com plantas decorativas no quintal da frente e de trás.
- Cortinas de rolo tipo blackout nos quartos.
- Telas mosquiteiras nos quartos.
- A casa não inclui móveis e decoração; estes estão à venda separadamente a um custo adicional ao preço de venda, você pode perguntar sobre as peças de interesse para cotação.

ACABAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES DE CONSTRUÇÃO.
- Ano de conclusão da obra: 2019
- Viga e Abóbada.
- Esquadrias de alumínio.
- Revestimento interno de massa tipo chukuum, pintura, chapa de pedra, papel de parede.
- Pisos de massa.
- Fossa séptica.

SERVIÇOS
- Telefonia: TELMEX.
- Água potável: JAPAY

LEGAL
- Propriedade livre de ônus.
- Único proprietário.
- Pagamento de serviços e impostos em dia.
- Há uma opinião de valor disponível em setembro de 2024.
- Há plantas arquitetônicas, estruturais e de instalações elétricas e hidráulicas disponíveis.
- As despesas notariais, avaliações, atualizações de documentos legais e outras despesas relacionadas à compra não estão incluídas no preço de venda e são de responsabilidade do comprador.
- As despesas relacionadas à venda (transferência do imóvel) são de responsabilidade do vendedor.

CONDIÇÕES
- Créditos hipotecários bancários e recursos próprios são aceitos.
- Reserva de $10.000,00 (reembolsável)
- Promessa de compra e venda.
- Data de entrega e escritura imediata.

NOTAS
- Preço válido até 30/01/2026
- Casa atualmente habitada.
- Todas as visitas devem ser agendadas com antecedência pelo telefone de contato mencionado mais adiante.
- Sem identificação não há acesso.
- Recomenda-se perfilar o cliente antes da consulta.
- O registro do cliente só terá validade no momento da confirmação da visita.
- Para mais informações, entre em contato com o consultor responsável.

Em cumprimento à NOM-247-SE-2021.DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA
- Cochera con dos cajones de estacionamiento techados.
- Sala y comedor a doble altura con vistas a jardines.
- Cocina abierta con gabinetes.
- Baño de visitas completo.
- Terraza techada en el patio.
- Alberca en patio trasero.
- Estanque en patio delantero.
- Múltiples de espacios de almacenamiento.
- Pasillo de servicio en un costado.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y - baño.
- 2 recamaras secundarias con closet y baño cada una.
- Cuarto de servicio con baño propio y área de tendedero y lavado (con acceso independiente desde el pasillo de servicio)

EQUIPAMIENTO
- Carpinteria en cocina, closets de recámaras y en baños de recámaras. (Encino y Caobilla)
- Puerta principal de madera maciza de cedro (no es tambor).
- Sistema de Interfón en acceso principal.
- Sistema de alarma tradicional con sensores de apertura en puertas y ventanas específicas.
- A/C en recámara principal, secundarias, sala comedor y cuarto de servicio. (6 unidades)
- Ventiladores de techo en recámara principal, secundarias, cocina, terraza, todos los baños y en cuarto de servicio. (11 unidades)
- Espejos en baños de la recámara principal, secundarias y en baño de visitas.
- Calentador eléctrico.
- 12 paneles solares e inversor.
- Parrilla eléctrica.
- Horno eléctrico.
- 2 Tinacos de 1100 litros c/u
- Hidroneumático.
- Alberca con iluminación.
- Sistema de riego automático en todos los patios de la casa.
- Jardín con plantas decorativas en patio trasero y delantero.
- Cortinas de rollo tipo black out en recámaras.
- Mosquiteros en recámaras.
- La casa no incluye los muebles y la decoración, estos se encuentran a la venta de forma opcional y con costo aparte al precio de venta, se puede preguntar por l@s piezas de interés para cotizar.

ACABADOS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN.
- Año de finalización de obra: 2019
- Vigeta y Bobedilla.
- Cancelaría de aluminio.
- Recubrimiento interior de pasta tipo chukuum, pintura, piedra chapa, papel tapiz.
- Pisos de pasta.
- Fosa Séptica.

SERVICIOS
- Telefonía: TELMEX.
- Agua potable: JAPAY

LEGAL
- Propiedad libre de gravamen.
- Único dueño.
- Pago de servicios e impuestos al día.
- Se cuenta con opinión de valor al mes de septiembre de 2024.
- Se cuenta con planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones eléctricas e hidráulicas.
- Los gastos notariales, avalúos, actualizaciones de documentos legales y demás gastos inherentes a la compra no se encuentran incluidos en el precio de venta y corren a cuenta de la parte compradora.
- Los gastos inherentes a la venta (enajenación del inmueble) corren a cuenta de la parte vendedora.

CONDICIONES
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- Apartado $10,000.00 (reembolsable)
- Promesa de compra venta.
- Fecha de entrega y escrituración inmediata

NOTAS
- Precio con vigencia al 30/01/2026
- Casa actualmente habitada.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Sin identificación no hay acceso.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro de cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021