Bodega Colonia Anahuac - VendaBodega Colonia Anahuac - Venta

Investidores
360 m2 de terreno
Construção: 760 m2

Descrição geral do imóvel
Esta propriedade oferece uma combinação única de galpão comercial, escritórios e 8 apartamentos tipo loft, todos no mesmo imóvel e com acessos independentes.

Ideal para:
Investidores que buscam múltiplas rendas
Empresas que precisam de espaço para armazenagem ou distribuição
Negócios que necessitam de alta capacidade elétrica
Empresários que desejam operar e alugar ao mesmo tempo

Galpão comercial
Perfeito para centro de distribuição, oficina, depósito, manufatura leve ou qualquer operação que necessite de boa capacidade elétrica.

Principais características:
Ampla área de galpão
Escritórios e banheiros
Portão de acesso para vans ou caminhões leves
Altura ideal para manobras e armazenagem
Zoneamento comercial
Estacionamento disponível
Localização estratégica

Subestação elétrica
O imóvel conta com subestação elétrica instalada, uma vantagem considerável em relação a outros galpões da região.

Principais benefícios:
Economia significativa no consumo de energia, especialmente com uso de máquinas industriais, equipamentos de alta tensão ou carga contínua
Maior estabilidade elétrica e proteção contra variações
Permite a operação imediata de equipamentos como:
Compressores
Máquinas CNC
Equipamentos de soldagem
Fornos
Câmaras frias
Equipamentos de manufatura
Evita trâmites, custos e longos prazos com a CFE
Pronto para iniciar as operações desde o primeiro dia
Um benefício oferecido por poucos imóveis, que pode representar uma economia de 20% a 40%, dependendo da atividade.

8 apartamentos tipo loft
Com acesso independente, ideais para aluguel de longo prazo, Airbnb ou hospedagem de funcionários ou executivos.

Distribuição:
6 apartamentos de 34 m²
2 apartamentos de 44 m²
Todos incluem:
Banheiro completo
Copa compacta
Luz e ventilação natural
Receita potencial:
Possível receita mensal estimada com aluguéis de $120,000.00 (cento e vinte mil pesos 00/100 moeda nacional)
Os apartamentos podem gerar fluxo de caixa constante para cobrir despesas operacionais, manutenção ou até mesmo a maior parte do financiamento.

Oportunidade de investimento
Este imóvel combina duas fontes de valor:

Galpão com escritórios em localização estratégica e alta capacidade elétrica (subestação)
Operação imediata e economia de energia.

8 apartamentos que podem gerar renda de aluguel desde o primeiro dia
Fluxo de caixa + valorização + diversificação.

Um conjunto raro e muito atraente para investidores.

Localização estratégica
Na Colonia Anáhuac, praticamente ao lado da Colonia Nueva Polanco.
Em um ponto estratégico, com acesso rápido às principais avenidas, zonas industriais, transporte e comércio.
Muito perto da estação de metrô Río San Joaquín, de uma ciclovia na esquina e dos centros empresariais.
Endereço: Lago Guanacacha 160, Col. Anáhuac, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11320, Ciudad de México, CDMX

Térreo
2 banheiros e escritório
Subestação

Piso superior
Escritórios
2 banheiros

https://maps.app.goo.gl/Az2uzXz23mBwxpYM6?g_st=com.google.maps.preview.copyInversionistas
360 m2 terreno
Construcción 760 m2

Descripción General del Inmueble
Esta propiedad ofrece una combinación única de bodega comercial, oficinas y 8 departamentos tipo loft, todos dentro de la misma propiedad y con accesos independientes.

Ideal para:

Inversionistas que buscan múltiples rentas
Empresas que requieren espacio de almacén o distribución
Negocios que necesitan alta capacidad eléctrica
Empresarios que desean operar y rentar al mismo tiempo


Bodega Comercial
Perfecta para centro de distribución, taller, almacén, manufactura ligera o cualquier operación que requiera buena capacidad eléctrica.

Características principales:
Amplia área de bodega
Oficinas y baños
Portón de acceso para camionetas o camiones ligeros
Altura ideal para maniobra y almacenamiento
Uso de suelo comercial
Estacionamiento disponible
Ubicada en zona estratégica

Subestación Eléctrica
Esta propiedad cuenta con subestación eléctrica instalada, lo cual representa una ventaja considerable sobre otras bodegas en la zona.

Beneficios clave:
Ahorros significativos en consumo eléctrico, especialmente si se usa maquinaria industrial, equipos de alto voltaje o carga continua
Mayor estabilidad eléctrica y protección ante variaciones
Permite la operación inmediata de equipos como:
Compresores
Máquinas CNC
Soldadura
Hornos
Cámaras frías
Equipos de manufactura
Evita trámites, costos y tiempos prolongados con CFE
Listo para arrancar operaciones desde el primer día
Un beneficio que pocos inmuebles ofrecen y que puede representar ahorros del 20% al 40% dependiendo del giro.

8 Departamentos Tipo Loft
Con acceso independiente, ideales para renta permanente, Airbnb, hospedaje de empleados o ejecutivos.

Distribución:
6 departamentos de 34 m²
2 departamentos de 44 m²
Todos incluyen:
Baño completo
Cocineta
Luz y ventilación natural
Ingresos potenciales:
Posible ingreso mensual estimado por rentas de $120,000.00 (Son ciento veinte mil pesos 00/100 m.n.)
Los departamentos pueden generar flujo constante para cubrir gastos operativos, mantenimiento o incluso la mayor parte del crédito.

Oportunidad de Inversión
Este inmueble combina dos fuentes de valor:

Bodega con oficinas ubicada en una zona estratégica con gran capacidad eléctrica (subestación)
Operación inmediata y ahorro energético.

8 departamentos que pueden generar ingresos por rentas desde el primer día
Flujo de efectivo + plusvalía + diversificación.

Un conjunto muy poco común y altamente atractivo para inversionistas.


Ubicación Estratégica
En la Colonia Anáhuac practicamente al lado de la Colonia Nueva Polanco.
Ubicada en un punto clave, con acceso rápido a avenidas principales, zonas industriales, transporte y comercio.
Muy cerca del metro Río San Joaquín, ciclopista en la esquina, muy cerca de los corporativos.
Dirección: Lago Guanacacha 160, Col. Anáhuac, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11320, Ciudad de México, CDMX





Planta Baja
2 baños y oficina
Subestación

Planta Alta
Oficinas
2 baños


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