Casa no Fracionamento Las Américas, MéridaCasa en Fraccionamiento Las Américas, Mérida

📍 Localização privilegiada na avenida principal
Em uma das áreas de maior crescimento ao norte de Mérida, dentro de um ambiente tranquilo, seguro e com excelente conectividade.
💰 Propriedade ideal para viver ou investir – pronta para entrega imediata

📐 Características Gerais:
Terreno: 220 m² (10 x 22)
Construção: 160 m²
Ano: 2020
🛏 3 quartos + quarto de serviço
🚿 4.5 banheiros
🚗 3 vagas de estacionamento (2 com tela de sombra)

🧩 Distribuição:
🔹 Térreo:
Sala e sala de jantar com excelente iluminação e ventilação
Cozinha ampla totalmente equipada
Lavabo para visitantes
Terraço coberto com vista para o jardim
🏊 Piscina (3 x 4.5 m) com acabamento epóxi + tela de sombra
Quarto com banheiro completo e ar condicionado
Quarto de serviço com banheiro + área de lavanderia
Corredor de serviço com portão lateral
🔹 Andar Superior:
2 quartos com:
Closet completo
Banheiro privativo
Ar condicionado inverter
Ventiladores de teto

⚙️ Equipamentos Incluídos:
✔ Cozinha integrada equipada
✔ Closets vestidos
✔ Ar condicionados em todos os quartos
✔ Ventiladores
✔ Telas mosquiteiras
✔ Cortinas blackout nos quartos
✔ Cortinas na sala e cozinha
✔ Protetores
✔ Aquecedor elétrico
✔ Tanque estacionário

📈 Valorização e Crescimento da Área
O loteamento Las Américas é uma das áreas mais consolidadas e dinâmicas do norte de Mérida, destacando-se por:
🚧 Crescimento sustentado em infraestrutura urbana
🏬 Proximidade a comércios, supermercados, escolas e serviços
🛣️ Conectividade rápida para o anel viário e saída para Progreso
🌆 Alta demanda para aluguel e compra (ideal para investimento)
📊 Aumento constante no valor por m² nos últimos anos
💡 Área perfeita para gerar valorização a médio e longo prazo, graças à sua localização estratégica e desenvolvimento contínuo.
✨ Valor Diferencial:
🔑 Casa completamente equipada
🌿 Espaços funcionais e bem distribuídos
🏊 Piscina pronta para ser desfrutada
📍 Localização na avenida principal
💼 Ideal para viver ou alugar imediatamente

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación privilegiada en avenida principal
En una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida, dentro de un entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad.
💰 Propiedad ideal para vivir o invertir – lista para entrega inmediata

📐 Características Generales:
Terreno: 220 m² (10 x 22)
Construcción: 160 m²
Año: 2020
🛏 3 recámaras + cuarto de servicio
🚿 4.5 baños
🚗 3 espacios de estacionamiento (2 con malla sombra)

🧩 Distribución:
🔹 Planta Baja:
Sala y comedor con excelente iluminación y ventilación
Cocina amplia totalmente equipada
Medio baño de visitas
Terraza techada con vista al jardín
🏊 Piscina (3 x 4.5 m) con acabado epóxico + malla sombra
Recámara con baño completo y aire acondicionado
Cuarto de servicio con baño + área de lavado
Pasillo de servicio con portón lateral
🔹 Planta Alta:
2 recámaras con:
Closet completo
Baño propio
Aire acondicionado inverter
Ventiladores de techo

⚙️ Equipamiento Incluido:
✔ Cocina integral equipada
✔ Closets vestidos
✔ Aires acondicionados en todas las recámaras
✔ Ventiladores
✔ Mosquiteros
✔ Cortinas black out en recámaras
✔ Cortinas en sala y cocina
✔ Protectores
✔ Calentador eléctrico
✔ Tanque estacionario

📈 Plusvalía y Crecimiento de la Zona
El fraccionamiento Las Américas es una de las zonas más consolidadas y dinámicas del norte de Mérida, destacando por:
🚧 Crecimiento sostenido en infraestructura urbana
🏬 Cercanía a comercios, supermercados, escuelas y servicios
🛣️ Conectividad rápida hacia periférico y salida a Progreso
🌆 Alta demanda en renta y compra (ideal para inversión)
📊 Incremento constante en valor por m² en los últimos años
💡 Zona perfecta para generar plusvalía a mediano y largo plazo, gracias a su ubicación estratégica y desarrollo continuo.
✨ Valor Diferencial:
🔑 Casa completamente equipada
🌿 Espacios funcionales y bien distribuidos
🏊 Piscina lista para disfrutarse
📍 Ubicación en avenida principal
💼 Ideal para vivir o rentar inmediatamente

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.