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GALPÃO E CENTRO OPERACIONAL DE 320 m² – LOGÍSTICA, PRODUÇÃO E ARMAZENAMENTO EM ÁLVARO OBREGÓN

Infraestrutura estratégica para empresas, operações de última milha e investimento de alto rendimento.

Imagine sua operação funcionando sem atritos, com fluxo de trabalho contínuo e sede própria em localização estratégica para atender à zona oeste da cidade. Situado em Juan N. Álvarez 25, Col. Ampliación Jalalpa Tepito, o imóvel oferece o que uma empresa ou investidor profissional exige: resistência operacional, circulação eficiente, áreas abertas e uso do solo HC/3/20, tudo em excelentes condições estruturais.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E VANTAGEM OPERACIONAL
Em uma rua sem saída, o imóvel oferece controle de acesso, segurança nas manobras e operação sem interrupções. A conexão imediata com Santa Fe, Alta Tensión e os principais corredores do oeste permite reduzir significativamente os tempos de deslocamento e otimizar os custos de última milha.

Sua localização em uma área de alta densidade também garante:
• Acesso imediato à mão de obra local
• Serviços econômicos
• Ambiente operacional funcional
Uma combinação ideal para empresas que buscam eficiência logística e maior margem operacional.

PROJETADO PARA PRODUZIR E CRESCER
Terreno: 200 m² | Área construída total: 320 m²

Distribuição prática e rentável, que aproveita cada metro quadrado:
• ACESSO E LOGÍSTICA – 63 m²
Pátio de manobras e estacionamento para 4 veículos dentro do imóvel. Ideal para carga e descarga seguras, guarda de veículos ou recebimento de insumos.
• PRODUÇÃO E ARMAZENAMENTO – 190 m²
Grandes áreas abertas no térreo e no pavimento superior, sem colunas intermediárias que atrapalhem, permitindo layouts para linhas de produção, estantes de armazenagem, oficinas especializadas, áreas de montagem ou estações de encomendas.
• ESCRITÓRIOS ADMINISTRATIVOS – 37 m²
Dois escritórios privativos no pavimento superior, um deles com banheiro próprio; ambos bem ventilados e iluminados. Separe a operação do controle administrativo para uma gestão mais eficiente e profissional.
• SERVIÇOS E CIRCULAÇÃO – 40 m²
Áreas de circulação, banheiros e manutenção projetadas para operação contínua.

VERSATILIDADE PARA VÁRIOS MODELOS DE NEGÓCIO
Ideal, entre outras atividades, para empresas que buscam adaptação imediata, como:
• Centros de distribuição de última milha / e-commerce
• Manufatura leve: costura, gráfica, carpintaria, montagem etc.
• Armazém de insumos / galpão operacional
• Estúdio criativo ou oficina especializada
• Centro operacional híbrido (escritório + produção + logística)

Um imóvel que atende às necessidades reais do mercado empresarial atual.

FAÇA HOJE SEU MOVIMENTO ESTRATÉGICO
Imóvel livre de ônus, com documentação completa e pronto para escritura. Garanta esta localização antes do encerramento do exercício fiscal e comece a operar no início do ano com infraestrutura própria e custos controlados.

CONTATO PROFISSIONAL
Solicite a ficha técnica completa, dados estruturais e agendamento de uma visita de inspeção presencial.

Para investidores e empresários com recursos próprios ou crédito pré-aprovado (se ainda não tiver crédito, podemos ajudar a providenciá-lo). Formalize sua compra hoje e adquira um ativo operacional de alto valor em Álvaro Obregón.

*O preço total será determinado em função dos valores variáveis de crédito e despesas notariais, que devem ser consultados com os corretores.
*Móveis, decoração e artigos mostrados nas fotos são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*São aceitos pagamentos com recursos próprios e financiamento imobiliário de bancos ou instituições públicas, sujeito à aprovação da instituição financeira.
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.BODEGA Y CENTRO OPERATIVO 320 m² – LOGÍSTICA, PRODUCCIÓN Y ALMACENAJE EN ÁLVARO OBREGÓN

Infraestructura estratégica para empresas, operaciones de última milla e inversión de alto rendimiento.

Visualice su operación funcionando sin fricciones, con un flujo continuo de trabajo y una sede propia en una ubicación táctica para abastecer la zona poniente de la ciudad.El inmueble ubicado en Juan N. Álvarez 25, Col. Ampliación Jalalpa Tepito, ofrece exactamente lo que una empresa o inversionista profesional exige: resistencia operativa, circulación eficiente, áreas abiertas y uso de suelo HC/3/20, todo en condiciones estructurales sobresalientes.

UBICACIÓN TÁCTICA Y VENTAJA OPERATIVA
Localizado dentro de una calle cerrada, este inmueble garantiza control total de acceso, seguridad en maniobras y una operación sin interrupciones.Su conexión inmediata hacia Santa Fe, Alta Tensión y principales corredores del poniente permite reducir significativamente tiempos de traslado, optimizando costos de última milla.

Adicionalmente, su inserción en una zona de alta densidad asegura:
Acceso inmediato a mano de obra local
Servicios económicos
Entorno operativo funcional
Una ecuación ideal para empresas que buscan eficiencia logística y mayor margen operativo.

DISTRIBUCIÓN DISEÑADA PARA PRODUCIR Y ESCALARTerreno: 200 m² | Construcción total: 320 m²

Un diseño que maximiza cada metro cuadrado de forma práctica y rentable:
• ACCESO Y LOGÍSTICA – 63 m²Patio de maniobras + estacionamiento para 4 vehículos, dentro del predio.Flujo ideal para carga y descarga segura, resguardo de unidades o recepción de insumos.
• PRODUCCIÓN Y ALMACENAJE – 190 m²Grandes áreas abiertas (PB y PA) sin columnas intermedias invasivas, lo que permite ajustar el layout a:

Líneas de producción.
Racks de almacenaje.
Talleres especializados.
Islas de ensamble.
Estaciones de paquetería.

• OFICINAS ADMINISTRATIVAS – 37 m²Dos oficinas privadas en planta alta, una de ellas con baño propio, perfectamente ventilada e iluminada.Separa la operación del control administrativo para una gestión más eficiente y profesional.

• SERVICIOS Y CIRCULACIÓN – 40 m²Áreas de tránsito, sanitarios y mantenimiento diseñados para soportar operación continua.

VERSATILIDAD PARA MÚLTIPLES MODELOS DE NEGOCIOLa propiedad es ideal (entre otros giros) para empresas que buscan adaptabilidad inmediata como:
CEDIS de última milla / e-commerce.
Manufactura ligera: costura, imprenta, carpintería, ensamblaje, etc.
Almacén de insumos / bodega operativa.
Estudio creativo o taller especializado.
Centro operativo híbrido (oficina + producción + logística).

Un inmueble que resuelve demandas reales del mercado empresarial actual.

EJECUTE SU MOVIMIENTO ESTRATÉGICO HOYPropiedad libre de gravamen, con documentación completa y lista para escriturar.Asegure esta ubicación antes del cierre fiscal e inicie operaciones a principios del año con infraestructura propia y costos controlados.

CONTACTO PROFESIONALSolicite la ficha técnica completa, datos estructurales y la agenda para una visita de inspección física.
Inversionistas y empresarios con recursos propios o crédito preaprobado (si no cuentas con tu crédito aún, nosotros podemos apoyarte para su gestión).Formalice su compra hoy y adquiera un activo operativo de alto valor en Álvaro Obregón.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.