** BODEGA NUEVA **
** PRECIO PREVENTA **

ENTREGA: 27 DE ABRIL

Bodega Nueva practicamente sobre Av. Colon. Ideal para inversionista o usuario final. Renta estimada de $45,000 a $55,000, generando un retorno anual aprox 7.5%.

Terreno: 280 m²
Construcción: 280 m²
• Almacén: 235 m²
• Oficinas: 45 m²

ESPECIFICACIONES:
• Frente 14 m | Fondo 20 m
• Altura libre 6.5 m
• Cortina metálica 4.5 x 4.5 m
• Acceso para camión 3.5 ton y torton
• Estructura con capacidad de grúa viajera hasta 10 ton

OFICINAS Y SERVICIOS:
• 2 oficinas de 15 m²
• 1 área privada (oficina / almacén de alto valor)
• 2 medios baños (hombre / mujer)
• Iluminación LED en todas las áreas
• Tragaluces (excelente iluminación natural)
• Energía 220V monofásica
• Contratos comerciales activos

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
• Col. Francisco I. Madero
• A metros de Av. Colón
• A 100 m de estación “Y Griega”
• Conectividad inmediata a Prol. Madero y Fundidora
• Zona de alto flujo comercial

CONDICIÓN:
• Instalaciones completamente nuevas
• Piso de concreto reforzado
• Estructura y lámina nuevas
• Instalaciones hidráulicas y eléctricas nuevas

INVERSIÓN INTELIGENTE:
📈 Renta estimada: $45,000 – $55,000
📈 Cap Rate aproximado: 7.5%

💰 Se paga IVA solo sobre el valor de la construcción.

Ideal para:
Logística, distribución, almacenamiento o inversión patrimonial.

**Imagen Ilustrativa solo para quitar el material del suelo.
**Fachada en Proceso de Instalacion