Vamos ser diretos: esta é uma propriedade de investimento, e vamos te mostrar os números.
A unidade 403 no DK Exclusive é um condomínio de 1 quarto construído em 2021, localizado a 20 metros da 5ª Avenida — a rua mais movimentada, mais pesquisada e mais reservada de Playa del Carmen. A cinco minutos da praia. Cercado pelas comodidades exatas que impulsionam a demanda do Airbnb: clubes de praia, restaurantes, bares, farmácias, cafés.
📊 DESEMPENHO DE ALUGUEL PROJETADO
Posicionado na zona de maior demanda de Playa del Carmen — onde a AirROI relata que unidades de 1 quarto de primeira linha alcançam ADRs de $137+ por noite e mais de 66% de ocupação — esta unidade turnkey está projetada para gerar:
▸ Renda bruta anual de aluguel: $31,500 USD
▸ Tarifa Diária Média: $115 USD
▸ Ocupação: 75% (nível de desempenho do top 15% de PDC)
▸ Taxa de Capitalização Bruta: 17.6%
▸ Renda Anual Líquida: ~$23,180 USD (após 20% de gestão de propriedades, HOA e impostos)
▸ Taxa de Capitalização Líquida: 12.9%
Dados de origem: relatório de mercado da AirROI Playa del Carmen Q1 2026, análise de receita anual da Airbtics PDC. Desagregação completa da projeção disponível mediante solicitação.
🎯 POR QUE ESTA UNIDADE SUPERAR A MEDIANA
A mediana do Airbnb em Playa del Carmen gera $15,000 USD/ano com 58% de ocupação. Esta unidade projeta quase dobrar isso, por três razões específicas:
① Prêmio de localização — 20 metros da 5ª Avenida não é "perto da 5ª", é a 5ª. Os hóspedes reservam a proximidade da 5ª mais do que qualquer outro recurso em PDC.
② Edifício pequeno, baixa concorrência — DK tem apenas 23 unidades no total. Sem guerras de preços de mega-torres.
③ Andar 4 + piscina na cobertura com vista para o mar — a cobertura é o argumento final. Os hóspedes pagam um preço premium por essa vista.
✨ O QUE VOCÊ RECEBE
▸ 1 quarto, 1 banheiro completo, 1 lavabo (raro em uma unidade de 43 m² — os hóspedes adoram os dois vasos sanitários)
▸ 43.5 m² — tamanho otimizado para 2–3 hóspedes, o segmento de maior demanda
▸ Totalmente mobiliado, turnkey — ganhando desde o primeiro dia
▸ Estacionamento coberto
▸ Elevador, segurança 24/7, pet-friendly
▸ Ar condicionado, cozinha equipada
🏊 AMENIDADES DO EDIFÍCIO
Piscina na cobertura com vista para o mar e solário, elevador, segurança 24/7. HOA mensal: $2,300 MXN (baixo para a área).
💰 PREÇO: $179,000 USD | Turnkey | Pronto para alugar
Ideal para: investidores que buscam fluxo de caixa em USD, diversificação de portfólio na Riviera Maya, ou compradores internacionais de imóveis pela primeira vez que desejam fundamentos comprovados antes de escalar.Let's be direct: this is an investment property, and we'll show you the numbers.
Unit 403 at DK Exclusive is a 1-bedroom condo built in 2021, located 20 meters from 5th Avenue — Playa del Carmen's most walked, most searched, most booked street. Five minutes to the beach. Surrounded by the exact amenities that drive Airbnb demand: beach clubs, restaurants, bars, pharmacies, cafés.
📊 PROJECTED RENTAL PERFORMANCE
Positioned in Playa del Carmen's highest-demand zone — where AirROI reports top-tier 1-bedroom units achieve ADRs of $137+ per night and 66%+ occupancy — this turnkey unit is projected to generate:
▸ Gross annual rental income: $31,500 USD
▸ Average Daily Rate: $115 USD
▸ Occupancy: 75% (PDC top 15% performance tier)
▸ Gross Cap Rate: 17.6%
▸ Net Annual Income: ~$23,180 USD (after 20% property management, HOA, and taxes)
▸ Net Cap Rate: 12.9%
Source data: AirROI Playa del Carmen market report Q1 2026, Airbtics PDC annual revenue analysis. Full projection breakdown available on request.
🎯 WHY THIS UNIT OUTPERFORMS THE MEDIAN
The median Playa del Carmen Airbnb generates $15,000 USD/year at 58% occupancy. This unit projects to nearly double that, for three specific reasons:
① Location premium — 20 meters from 5ta Avenida is not "near 5ta", it IS 5ta. Guests book proximity to 5ta more than any other feature in PDC.
② Small building, low competition — DK has only 23 units total. No mega-tower pricing wars.
③ Floor 4 + rooftop pool with sea view — the rooftop is the closing argument. Guests pay premium for that view.
✨ WHAT YOU GET
▸ 1 bedroom, 1 full bath, 1 half-bath (rare in a 43 m² unit — guests love the dual toilets)
▸ 43.5 m² — optimally sized for 2–3 guests, the highest-demand segment
▸ Fully furnished, turnkey — earning from day one
▸ Covered parking
▸ Elevator, 24/7 security, pet-friendly
▸ Air conditioning, equipped kitchen
🏊 BUILDING AMENITIES
Rooftop pool with sea view and sun deck, elevator, 24/7 security. Monthly HOA: $2,300 MXN (low for the area).
💰 PRICE: $179,000 USD | Turnkey | Rental-Ready
Ideal for: investors seeking USD-denominated cashflow, portfolio diversification into Riviera Maya, or first-time international real estate buyers who want proven fundamentals before scaling.