Terreno multifamiliar à venda em San PedroTERRENO MULTIFAMILIAR EN VENTA SAN PEDRO

Terreno unifamiliar À VENDA, com uso multifamiliar condicionado,
com casa para demolir em Casco Urbano, San Pedro Garza García

Potencial de investimento:

Terreno plano de 168,00 m²,
Frente: 7,00 m
Profundidade: 24,00 m

Uso do solo: H1 Habitação Unifamiliar II
Uso condicionado: Residencial multifamiliar
Densidade H5
Destino: Permite a construção de apartamentos

COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0,8 é o percentual do terreno que pode ser ocupado por construção no pavimento térreo.

Área máxima teórica de implantação: 134,40 m²

É permitida a construção de até 3 níveis ou 11 m, mediante verificação da modalidade de autorização aplicável e do plano E4 de alturas controladas.

CUS: Conforme o regulamento
Condicionado a não exceder a densidade habitacional da zona

O imóvel conta com uma casa térrea com 2 quartos, cozinha, sala de estar e jantar, 1 banheiro e um amplo pátio em terreno plano, ideal para ampliar, construir, instalar uma área para churrasqueira, jardim, estacionamento adicional ou desenvolver um projeto conforme o uso do solo permitido.

Sua localização em Casco Urbano, San Pedro, torna o imóvel especialmente atraente para investidores: fica a apenas 5 minutos da UDEM, de centros comerciais e escolas, com excelente conexão entre a Av. Alfonso Reyes e a Av. Vasconcelos, duas das principais vias do município.

Nota importante: Negociação somente com recursos própriosTerreno Unifamiliar en VENTA , con Giro condicionado a Multifamiliar
con Casa para demoler en Casco Urbano, San Pedro Garza García

Potencial de inversión :

Con un terreno Plano de 168.00 m²,
Frente 7.00 mts
Fondo 24.00 mts

Uso de Suelo : H1 Vivienda Unifamiliar II
Giro Condicionado : Habitacional Multifamiliar
Densidad H5
Destino : Permite la construcción de departamentos

COS : (Coeficiente de Ocupación de Suelo ) 0.8 es el porcentaje que se puede ocupar de constricción en la planta baja.

Superficie máxima teórica de desplante 134.40 m2

Se puede construir maximo a 3 Niveles u 11 Mts verificando su modalidad de autorización y el plano E4 de alturas controladas

CUS : Según Reglamento
Condicionado a no exceder la densidad habitacional de la Zona

La propiedad cuenta con casa de 1 planta con 2 recámaras, cocina, sala-comedor , 1 baño y un amplio patio en terreno plano, ideal para ampliar, construir, habilitar área de asador, jardín, estacionamiento adicional o desarrollar un proyecto según el uso de suelo permitido.

Su ubicación en el Casco Urbano de San Pedro la hace especialmente atractiva para inversionistas: se encuentra a solo 5 minutos de la UDEM, plazas comerciales y colegios, con excelente conectividad entre Av. Alfonso Reyes y Av. Vasconcelos, dos de las arterias principales del municipio.

Nota importante : Operación solo con Recurso Propio