1. Localização e Zoneamento

📍Calzada de Guadalupe s/n, Colonia Vallejo.
- Zoneamento: H4 (Residencial com comércio no andar térreo, até 4 andares permitidos).
- Ambiente. Localização estratégica em uma avenida principal com alto fluxo de veículos e pedestres.

2. Superfície
📏Terreno 230m2
🏢 Construção Total 670m2

Distribuição
Térreo: Lojas comerciais ativas.
Primeiro Andar: Espaço disponível para escritório ou uso comercial.
Segundo Andar: Espaço disponível para escritório ou uso comercial.

3. Esquema de Negócio. O imóvel está disponível tanto para investidores interessados na aquisição total quanto para inquilinos por andares:
- Venda Total: R$22.000.000,00 MN.
- Aluguel Mensal:
- 1º Andar: R$35.000 MN/mês.
- 2º Andar: R$40.000 MN/mês.
- 1 Local disponível R$7.000,00

4. Características Destacadas
Versatilidade: Ideal para escritórios corporativos, clínicas, centros de treinamento ou comércio especializado.
Visibilidade: Fachada ampla com janelas que permitem iluminação natural e exposição da marca.1. Ubicación y Zonificación

📍Calzada de Guadalupe s/n, Colonia Vallejo.
- Zonificación: H4 (Habitacional con comercio en planta baja, hasta 4 niveles permitidos).
- Entorno. Ubicación estratégica sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal.

2. Superficie
📏Terreno 230m2
🏢 Construcción Total 670m2

Distribución
Planta Baja: Locales comerciales activos.
Primer Nivel: Espacio disponible para oficina o uso comercial.
Segundo Nivel: Espacio disponible para oficina o uso comercial.

3. Esquema de Negocio. El inmueble se encuentra disponible tanto para inversionistas interesados en la adquisición total como para arrendatarios por niveles:
- Venta Total: $\$22,000,000.00$ MN.
-Arrendamiento Mensual:
- 1er Nivel: $35,000$ MN/mes.
- 2do Nivel: $40,000$ MN/mes.
- 1 Local disponible $7,000.00

4. Características Destacadas
Versatilidad: Ideal para oficinas corporativas, clínicas, centros de capacitación o comercio especializado.
Visibilidad: Fachada amplia con ventanales que permiten iluminación natural y exposición de marca.