ROI em 6 anos. Armazém industrial com trifásico na Seção 2 do Florido.ROI en 6 años. Bodega industrial con trifásica en el Florido 2da. Sección.

Propriedade industrial estratégica localizada em uma das áreas com maior demanda logística e industrial de Tijuana. Zona Industrial El Florido.
A propriedade é composta por:
3 terrenos integrados
2 armazéns industriais
1 casa residencial
Acessos funcionais para operação
Área urbana consolidada
Proximidade a vias principais
Potencial de aumento de aluguéis e valorização

Ideal para:
Investidores patrimoniais
Empresas de logística
Manufatura leve
Armazenamento
Distribuição urbana
Desenvolvimento industrial misto
LOCALIZAÇÃO: El Florido 2ª Seção
Tijuana, Baja California

Área com:
✔ Acesso rápido ao Blvd. 2000
✔ Proximidade a Otay e Zona Industrial
✔ Mão de obra disponível
✔ Alta demanda industrial
✔ Crescimento urbano sustentado

DADOS GERAIS
SUPERFÍCIE TOTAL APROXIMADA
766 m² de terreno integrados
CONSTRUÇÕES
✔ 2 Armazéns industriais
✔ 1 Casa residencial
✔ Escritórios operacionais
✔ Área de armazenamento
✔ Acessos funcionais

OPÇÃO DE VENDA
PREÇO DE VENDA
$9,000,000 MXN
RECEITAS ATUAIS ESTIMADAS
RENTAL MENSAL PROJETADA
$127,000 MXN
RECEITA ANUAL ESTIMADA
$1,524,000 MXN
ANÁLISE DE ROI
TAXA DE CAP ESTIMADA
Fórmula básica:

ROI anual aproximado:
Receita anual ÷ Valor de compra
Resultado:
$1,524,000 ÷ $9,000,000
= Aproximadamente 16,9% ao ano
RECUPERAÇÃO DE INVESTIMENTO
TEMPO ESTIMADO DE RECUPERAÇÃO:
Aproximadamente 6 anos
Sem considerar:
Aumentos de aluguel
Valorização
Ajustes inflacionários
Potencial de expansão
Reavaliação industrial
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Tijuana continua se consolidando como:
✔ Hub logístico binacional
✔ Mercado estratégico para nearshoring
✔ Área de alta absorção industrial
✔ Mercado com baixa disponibilidade industrial

A escassez de terras industriais gera:
Aumento de aluguéis
Aumento do valor patrimonial
Maior demanda por espaços funcionais
VANTAGENS PARA INVESTIDORES

✔ Fluxo mensal imediato
✔ Ativo industrial funcional
✔ Retorno competitivo
✔ Alta demanda industrial em Tijuana
✔ Possibilidade de reestruturação ou ampliação
✔ Diversificação patrimonial
✔ Proteção contra inflação

OPÇÃO DE ALUGUEL
Também disponível para:
Operação industrial
Distribuição
Armazenamento
Manufatura leve
Oficina especializada
Operação logística
IDEAL PARA:
✔ Investidores patrimoniais
✔ Fundos imobiliários
✔ Empresas industriais
✔ Operadores logísticos
✔ Investidores com foco em fluxo de caixa

INMOCLASS REALTY GROUP
Resultados | Inovação | Respeito

Especialistas em:

Comercialização industrial
Nearshoring
Investimento imobiliário
Parques industriais
Venda e aluguel industrial em Tijuana
INFORMAÇÕES E VISITAS
INMOCLASS REALTY GROUP S. DE R.L. DE C.V.

Representante:

Victor Hugo Miranda Beltrán

Para mais informações e visitas, favor enviar mensagem.Propiedad industrial estratégica ubicada en una de las zonas con mayor demanda logística e industrial de Tijuana. Zona Industrial el Florido.
La propiedad se compone de:
3 predios integrados
2 bodegas industriales
1 casa habitación
Accesos funcionales para operación
Zona urbana consolidada
Cercanía a vialidades principales
Potencial de incremento de rentas y plusvalía

Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Empresas de logística
Manufactura ligera
Almacenamiento
Distribución urbana
Desarrollo industrial mixto
UBICACIÓN: El Florido 2da Sección
Tijuana, Baja California

Zona con:
✔ Acceso rápido a Blvd. 2000
✔ Cercanía a Otay y Zona Industrial
✔ Mano de obra disponible
✔ Alta demanda industrial
✔ Crecimiento urbano sostenido

DATOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA
766 m² de terreno integrados
CONSTRUCCIONES
✔ 2 Bodegas industriales
✔ 1 Casa habitación
✔ Oficinas operativas
✔ Área de almacenamiento
✔ Accesos funcionales

OPCIÓN DE VENTA
PRECIO DE VENTA
$9,000,000 MXN
INGRESOS ACTUALES ESTIMADOS
RENTA MENSUAL PROYECTADA
$127,000 MXN
INGRESO ANUAL ESTIMADO
$1,524,000 MXN
ANÁLISIS DE ROI
CAP RATE ESTIMADO
Fórmula básica:

ROI anual aproximado:
Ingreso anual ÷ Valor de compra
Resultado:
$1,524,000 ÷ $9,000,000
= 16.9% anual aproximado
RECUPERACIÓN DE INVERSIÓN
TIEMPO ESTIMADO DE RECUPERACIÓN:
6 años aproximadamente
Sin considerar:
Incrementos de renta
Plusvalía
Ajustes inflacionarios
Potencial de expansión
Revalorización industrial
POTENCIAL DE PLUSVALÍA
Tijuana continúa consolidándose como:
✔ Hub logístico binacional
✔ Mercado estratégico para nearshoring
✔ Zona de alta absorción industrial
✔ Mercado con baja disponibilidad industrial

La escasez de tierra industrial genera:
Incremento de rentas
Incremento del valor patrimonial
Mayor demanda de espacios funcionales
VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS

✔ Flujo mensual inmediato
✔ Activo industrial funcional
✔ Retorno competitivo
✔ Alta demanda industrial en Tijuana
✔ Posibilidad de reestructuración o ampliación
✔ Diversificación patrimonial
✔ Protección contra inflación

OPCIÓN DE RENTA
También disponible para:
Operación industrial
Distribución
Almacenaje
Manufactura ligera
Taller especializado
Operación logística
IDEAL PARA:
✔ Inversionistas patrimoniales
✔ Fondos inmobiliarios
✔ Empresas industriales
✔ Operadores logísticos
✔ Inversionistas con enfoque cash flow

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Resultados | Innovación | Respeto

Especialistas en:

Comercialización industrial
Nearshoring
Inversión inmobiliaria
Parques industriales
Venta y renta industrial en Tijuana
INFORMES Y VISITAS
INMOCLASS REALTY GROUP S. DE R.L. DE C.V.

Representante:

Victor Hugo Miranda Beltrán

Para más información y visitas favor de enviar mensaje.