Residência de Luxo PARQUES VALLARTAResidencia de Lujo PARQUES VALLARTA

CASA EN VENTA EN PARQUES VALLARTA

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Terreno: 165 m²
• Construcción: 230 m²
• Recámaras: 3 + Flex
• Baños completos: 5
• Cocina Inegral IKEA
• Cochera: 3 autos
• Niveles: 3
• Precio: $7’900,000MXN

DISTRIBUCIÓN
Planta Baja
• Sala y comedor con concepto abierto
• Cocina integral IKEA
• Estudio o Recamara con Acceso Independiente
• Baño Completo
• Cochera para 3 autos

Segundo Nivel
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámaras secundarias con clóset y Baño independiente cada una

Tercer Nivel
• Terraza y Area de Recreación
• Cuarto de Lavado y Planchado
• Baño completo

EQUIPAMIENTO Y ACABADOS
• Cocina integral con cubierta de granito
• Carpintería residencial
• Cristal templado en baños
• Preparación para aire acondicionado
• Iluminación LED
• Pisos porcelánicos
• Cisterna e hidroneumático

UBICACIÓN Y ENTORNO

La zona destaca por su conectividad, entorno residencial moderno y alta proyección patrimonial.

IDEAL PARA:
• Familias
• Ejecutivos
• Inversionistas
• Patrimonio con alta plusvalía
PLUSVALÍA Y BENEFICIOS
Estudio con ingreso independiente que puede ser usado como oficina (home office), negocio casero (home business), bodega, show room, etc.
Vivir cerca del Instituto de Ciencias dentro de Parques Vallarta representa una combinación muy fuerte de ubicación, comodidad y plusvalía. Aquí tienes ventajas que puedes usar para venta o promoción inmobiliaria:

Análisis de Inversión

Datos base de análisis

Concepto Valor
Valor actual de la propiedad $7,900,000 MXN
Renta mensual proyectada $30,000 MXN
Ingreso anual bruto $360,000 MXN
Horizonte de inversión 10 años

Proyección de Plusvalía — Próximos 10 años
La zona poniente de Zapopan continúa consolidándose como uno de los corredores residenciales con mayor crecimiento en la ZMG, impulsado por:
• expansión hacia el Bajío
• crecimiento de Solares y Bosques Vallarta
• cercanía con Technology Park
• nuevas vialidades y servicios
• demanda de vivienda premium familiar
El propio desarrollo de Parques Vallarta se promueve como una de las zonas de mayor plusvalía de Zapopan.

Escenario Conservador — 6% anual
Valor proyectado: ≈ $14’100,000 MXP

Escenario Medio — 8% anual
Valor proyectado: ≈ $17’000,000 MXP

Escenario Alto — 10% anual
Valor proyectado: ≈ $20’500,000 MXP

Flujo acumulado por rentas — 10 años

Con incrementos graduales de renta:
Ingreso bruto acumulado aproximado: ≈ $4’528.000 MXN

Potencial para inversionistas
1. Zona en expansión premium
El corredor Vallarta–Bajío mantiene crecimiento sostenido gracias a:
• desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto
• cercanía a universidades y corporativos
• conexión rápida con Periférico y Av. Vallarta
• crecimiento comercial y de servicios

2. Demanda constante de renta
La zona tiene demanda sólida por:
• familias jóvenes
• ejecutivos
• personal del corredor tecnológico
• compradores patrimoniales

3. Perfil patrimonial sólido
La propiedad tiene características ideales para:
• protección contra inflación
• preservación de capital
• crecimiento patrimonial
• inversión de largo plazo

En Resumen
Concepto Estimado
Valor actual $7’900,000 MXP
Cap Rate Bruto 4.56%
Ingreso Anual Actual $360,000MXP
Valor proyectado a 10 años $14M – $20M
Renta mensual futura ≈$49,000MXP