Seu Espaço na La Normal: Renovado, Central e Sem Vizinhos Acima.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO CORAÇÃO DE GDL
A apenas alguns passos do Paseo Alcalde, CUCSH e da estação do Trem Leve (La Normal). Uma área de alta demanda e valorização consolidada.

🏢 O APARTAMENTO
Localizado no 2º andar (último andar) de um edifício boutique com apenas 6 unidades. Aproveite a privacidade de não ter vizinhos acima e a tranquilidade de uma rua residencial.
• 100% Reformado: Pronto para morar. Design moderno que maximiza seus 56 m².
• Distribuição Inteligente: Espaço aberto (Sala-Jantar-Cozinha) que integra a convivência + 2 Quartos com closet + 1 Banheiro completo renovado.
• Área de Lavagem: Ventilada e funcional.
• Benefício Financeiro: ZERO TAXAS DE MANUTENÇÃO! Por não ser um condomínio vertical massivo, você economiza milhares de pesos por ano em taxas fixas.

🚗 MOBILIDADE E ESTACIONAMENTO
A propriedade não possui vaga de estacionamento, o que a torna ideal para o perfil urbano moderno: mova-se de bicicleta, Uber ou Trem Leve. Tudo fica perto. (Há estacionamentos e espaço na rua disponíveis na área).

💰 POR QUE É UM INVESTIMENTO INTELIGENTE?
Ao contrário das novas torres com manutenções caras, aqui seu Retorno sobre o Investimento (ROI) é LÍQUIDO.
• Modelo "Roomies": Ideal para alugar para estudantes de pós-graduação do CUCSH ou residentes do Hospital Civil.
• Potencial de Renda: Ao alugar por quarto mobiliado, você pode facilmente superar o rendimento de um aluguel tradicional.
• Baixa Vacância: A área sempre tem lista de espera de inquilinos.

PREÇO: $2,900,000 MXN

Documentação em ordem. Pronto para escritura.

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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DE GDL
A solo unos pasos de Paseo Alcalde, CUCSH y la estación del Tren Ligero (La Normal). Una zona de altísima demanda y plusvalía consolidada.

🏢 EL DEPARTAMENTO
Ubicado en el 2do nivel (último piso) de un edificio boutique de solo 6 unidades. Disfruta de la privacidad de no tener vecinos arriba y la tranquilidad de una calle residencial.
• 100% Remodelado: Listo para estrenar. Diseño moderno que maximiza sus 56 m².
• Distribución Inteligente: Espacio abierto (Sala-Comedor-Cocina) que integra la convivencia + 2 Habitaciones con closet + 1 Baño completo renovado.
• Área de Lavado: Ventilada y funcional.
• Beneficio Financiero: ¡CERO CUOTAS DE MANTENIMIENTO! Al no ser condominio vertical masivo, te ahorras miles de pesos al año en cuotas fijas.

🚗 MOVILIDAD Y ESTACIONAMIENTO
La propiedad no cuenta con cajón de estacionamiento, lo cual la hace ideal para el perfil urbano moderno: muévete en bici, Uber o Tren Ligero. Todo te queda cerca. (Hay pensiones y espacio en calle disponibles en la zona).

💰 ¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?
A diferencia de las torres nuevas con mantenimientos caros, aquí tu Retorno de Inversión (ROI) es NETO.
• Modelo "Roomies": Ideal para rentar a estudiantes de posgrado del CUCSH o residentes del Hospital Civil.
• Potencial de Ingreso: Al rentar por habitación amueblada, puedes superar fácilmente el rendimiento de una renta tradicional.
• Baja Vacancia: La zona siempre tiene lista de espera de inquilinos.

PRECIO: $2,900,000 MXN

Documentación en regla. Listo para escriturar.

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