DEPÓSITO COMERCIAL E INDUSTRIAL À VENDA EM MIGUEL HIDALGOBODEGA COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VENTA EN MIGUEL HIDALGO

Propriedade Industrial e Comercial de Última Milha à Venda
Ativo Logístico-Comercial Monousuário com Dupla Frente e Máxima Exposição Viária
Oportunidade estratégica de aquisição patrimonial em um nó logístico-comercial consolidado. Este ativo imobiliário isento de uso misto (comercial e industrial leve) destaca por sua configuração operacional de duas frentes com acessos independentes, otimizando simultaneamente a logística de distribuição corporativa e a exibição comercial de alta gama. O imóvel é entregue em estado impecável e totalmente acondicionado, garantindo uma absorção de mercado imediata com um gasto de capital (Capex) de adequação nulo.

Características destacadas:
Localização em esquina com dupla frente, alto fluxo veicular e pedonal.
Área do terreno: 773 m2
Área máxima de construção permitida: 3.714 m2
Uso do solo: Habitacional Misto (H/2)
Níveis permitidos: até 8
Área livre: 40%
Densidade: M (uma habitação para cada 50 m2)
Número máximo de habitações permitidas: 15

O uso do solo Habitacional Misto permite desenvolver projetos que combinem habitação com comércio, escritórios ou serviços, como por exemplo lojas no andar térreo e apartamentos nos andares superiores, o que aumenta a rentabilidade e versatilidade do terreno. Este tipo de zoneamento é projetado para promover áreas urbanas ativas, reduzir deslocamentos e aproveitar melhor a infraestrutura existente.

Distribuição do imóvel:

Térreo:
Espaço comercial na frente: aprox. 200 m2
Sala de exposição: 65.57 m2
Armazém principal: aprox. 530 m2
Escritórios: 5.38 m2 e 7.59 m2
Banheiros: 15.28 m2
Acessos pedonais e veiculares com cortinas metálicas

Andar superior:
Escritórios adicionais: 22.48 m2
Armazéns: 67.12 m2 e 18.52 m2
Banheiros: 3.01 m2 e 2.56 m2
Cafeteria: 10.17 m2
Telhado para funcionários e cabine de segurança

Vantagens competitivas:
Máxima visibilidade graças à sua localização em esquina
Espaços funcionais e bem distribuídos
Ideal para comércio, logística, indústria leve ou distribuição
Georreferenciado à Rede Geodésica Nacional (INEGI) com dados precisos
Estudo técnico e topográfico atualizado (2025).
Resumo do Ativo (Destaques da Propriedade)

Área do Terreno: 768 m²
Área Bruta Alugável (GLA): 740 m² de construção de alta especificação.
Clareza de Altura: 7.00 metros livres interiores, maximizando a capacidade cúbica de armazenamento.
Zoneamento: Uso do solo misto para comércio e serviços combinados com indústria leve.
Configuração Logística: Dupla fachada com acesso para caminhões de carga médios e 4 vagas de estacionamento exclusivas.
Infraestrutura Técnica: Instalação elétrica trifásica com canalizações e painéis de nova geração; sistema híbrido de iluminação (LED de alta eficiência e domos translúcidos para otimização da luz natural).

Eficiência Operacional da Planta
O layout do ativo foi estruturado sob critérios de modularidade para integrar três linhas de negócios em uma única localização:

Varejo e Showroom Frontal: 2 módulos comerciais independentes voltados para a avenida principal de alto fluxo veicular e pedonal, ideais para atendimento ao público, sala de amostras ou posicionamento de marca.

Centro de Distribuição (CEDIS): Planta livre de armazenamento com armazéns internos delimitados para controle rigoroso de inventário, complementada por um Mezanino (mezanino de concreto) de alta resistência para armazenamento secundário.

Núcleo Corporativo e Serviços: Escritórios administrativos equipados com recepção, salas privadas executivas, área operacional open-space, sala de reuniões com capacidade para 10 pessoas, cabine de segurança com banheiro independente e núcleos sanitários corporativos.

Suporte Operacional: Área técnica independente equipada com vestiários, banheiros e chuveiros projetados para o pessoal operacional.Propiedad Industrial y Comercial de Última Milla en Venta
Activo Logístico-Comercial Monousuario con Doble Frente y Máxima Exposición Vial
Oportunidad estratégica de adquisición patrimonial en un nodo logístico-comercial consolidado. Este activo inmobiliario exento de uso mixto (comercial e industrial ligero) destaca por su configuración operativa de dos frentes con accesos independientes, optimizando de manera simultánea la logística de distribución corporativa y la exhibición comercial de alta gama. El inmueble se entrega en estado impecable y totalmente acondicionado, garantizando una absorción de mercado inmediata con un gasto de capital (Capex) de adecuación nulo.



Características destacadas:
Ubicación en esquina con doble frente, alto flujo vehicular y peatonal.
Superficie de terreno: 773 m2
Superficie máxima de construcción permitida: 3,714 m2
Uso de suelo: Habitacional Mixto (H/2)
Niveles permitidos: hasta 8
área libre: 40%
Densidad: M (una vivienda por cada 50 m2)
Número máximo de viviendas permitidas: 15

El uso de suelo Habitacional Mixto permite desarrollar proyectos que combinen vivienda con comercio, oficinas o servicios, como por ejemplo locales en planta baja y departamentos en niveles superiores, lo que incrementa la rentabilidad y versatilidad del predio. Este tipo de zonificación está diseñada para fomentar zonas urbanas activas, reducir desplazamientos y aprovechar mejor la infraestructura existente.


Distribución del inmueble:


Planta baja:

Local comercial al frente: aprox. 200 m2
Sala de exhibición: 65.57 m2
Bodega principal: aprox. 530 m2
Oficinas: 5.38 m2 y 7.59 m2
Baños: 15.28 m2
Accesos peatonales y vehiculares con cortinas metálicas


Planta alta:

Oficinas adicionales: 22.48 m2
Almacenes: 67.12 m2 y 18.52 m2
Baños: 3.01 m2 y 2.56 m2
Comedor: 10.17 m2
Roof para empleados y caseta de vigilancia

Ventajas competitivas:
Máxima visibilidad gracias a su ubicación en esquina
Espacios funcionales y bien distribuidos
Ideal para comercio, logística, industria ligera o distribución
Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional (INEGI) con datos precisos
Estudio técnico y topográfico actualizado (2025).Resumen del Activo (Property Highlights)


Superficie de Terreno: 768 m²

Área Bruta Rentable (GLA): 740 m² de construcción de alta especificación.

Claridad de Altura: 7.00 metros libres interiores, maximizando la capacidad cúbica de almacenamiento.

Zonificación: Uso de suelo mixto para comercio y servicios combinados con industria ligera.

Configuración Logística: Doble fachada con acceso para camiones de carga medianos y 4 cajones de estacionamiento exclusivos.

Infraestructura Técnica: Instalación eléctrica trifásica con canalizaciones y tableros de nueva generación; sistema híbrido de iluminación (LED de alta eficiencia y domos traslúcidos para optimización de luz natural).

Eficiencia Operativa de Planta
El layout del activo ha sido estructurado bajo criterios de modularidad para integrar tres líneas de negocio en una sola ubicación:

Retail y Showroom Frontal: 2 módulos comerciales independientes orientados hacia avenida principal de alto flujo vehicular y peatonal, ideales para atención al público, sala de muestras o posicionamiento de marca.

Centro de Distribución (CEDIS): Planta libre de almacenamiento con bodegas internas delimitadas para control estricto de inventario, complementada con un Mezzanine (tapanco de concreto) de alta resistencia para almacenamiento secundario.

Núcleo Corporativo y Servicios: Oficinas administrativas equipadas con recepción, privados ejecutivos, área operativa open-space, sala de juntas con capacidad para 10 personas, caseta de vigilancia con baño independiente y núcleos sanitarios corporativos.

Soporte Operativo: Zona técnica independiente dotada de vestidores, baños y regaderas diseñados para el personal operativo.