Imagine suas manhãs em uma varanda cheia de luz e suas tardes com amigos em um terraço privado de 56 m² com vista para as árvores. Este penthouse de dois níveis em San Ángel combina elegância com a praticidade de viver perto da Av. Insurgentes e da Av. Revolução, em uma das áreas com maior valorização da CDMX.

🛏️ 3 quartos, o principal no 2º nível com closet e máxima privacidade.

🛁 3 banheiros completos.

🌿 Jardim na cobertura privado ideal para after office ou brunch de fim de semana.

🚗 2 vagas de estacionamento independentes + depósito.

📦 Segurança 24/7, elevador e acesso controlado.

🏡 155,6 m² habitáveis + varanda e jardim na cobertura.

Uma oportunidade única para quem busca viver com estilo, exclusividade e conexão no coração do sul da cidade.

E para quem considera como investimento:
Preço de venda: $9,940,000 MXN
Manutenção mensal: $4,727 MXN
Superfície: 155,6 m² + jardim na cobertura privado 56 m²
Idade: 2018

Cenário de Investimento: Aluguel Estimado

Aluguel mensal esperado: $45,000 – $50,000 MXN

Renda bruta anual: $540,000 – $600,000 MXN

Despesa de manutenção anual: $56,724 MXN

Renda líquida anual: $483,000 – $543,000 MXN

Rentabilidade

ROI estimado anual: 4,8% – 5,5%

Cap Rate da área: entre 4% – 6% (este ativo está em uma faixa competitiva).

Valorização

San Ángel e arredores mostraram uma valorização histórica de 6% – 8% ao ano, consolidando-se como uma área segura para investimento patrimonial.

👉 Conclusão:
Este penthouse não é apenas ideal para viver, mas também representa um investimento sólido e rentável, com uma mistura atraente de renda de aluguel + valorização a médio prazo.

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Não inclui os móveis mostrados nas fotografias.

Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.

O preço é mais despesas e impostos de escritura.

As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os títulos de propriedade respectivos e/ou as contas de impostos.
Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, deve-se verificar com a imobiliária e os proprietários dos imóveis.

A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.Imagina tus mañanas en un balcón lleno de luz y tus tardes con amigos en una terraza privada de 56 m² con vistas arboladas. Este penthouse de dos niveles en San Ángel combina la elegancia con la practicidad de vivir cerca de Av. Insurgentes y Av. Revolución, en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX.

🛏️ 3 recámaras, la principal en 2º nivel con vestidor y máxima privacidad.

🛁 3 baños completos.

🌿 Roof garden privado ideal para after office o brunch de fin de semana.

🚗 2 estacionamientos independientes + bodega.

📦 Seguridad 24/7, elevador y acceso controlado.

🏡 155.6 m² habitables + balcón y roof garden.

Una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo, exclusividad y conexión en el corazón del sur de la ciudad.

Y para quienes lo consideran como inversión:
Precio de venta: $9,940,000 MXN
Mantenimiento mensual: $4,727 MXN
Superficie: 155.6 m² + roof garden privado 56 m²
Antigüedad: 2018

Escenario Inversión: Renta Estimada

Renta mensual esperada: $45,000 – $50,000 MXN

Ingreso bruto anual: $540,000 – $600,000 MXN

Gasto mantenimiento anual: $56,724 MXN

Ingreso neto anual: $483,000 – $543,000 MXN

Rentabilidad

ROI estimado anual: 4.8% – 5.5%

Cap Rate zona: entre 4% – 6% (este activo se encuentra en rango competitivo).

Plusvalía

San Ángel y alrededores han mostrado una plusvalía histórica del 6% – 8% anual, consolidándose como una zona segura para inversión patrimonial.

👉 Conclusión:
Este penthouse no solo es ideal para vivirlo, sino que representa una inversión sólida y rentable, con un atractivo mix de ingresos por renta + plusvalía a mediano plazo.

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No incluye el mobiliario mostrado en las fotografías.

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

El precio es más gastos e impuestos de escrituración.

Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas prediales.
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.