Encantadora casa de um andar no condomínio Girasoles de Opichén, a oeste de Mérida, uma área de grande valorização. Construída em um terreno de 8 m de frente por 20 m de fundo (160 m² totais), com 74 m² de construção, esta propriedade combina funcionalidade e potencial de crescimento, ideal para famílias ou investidores.
Características da propriedade:
Fachada: Portão frontal para maior segurança e estilo.
Garagem: Espaço descoberto com capacidade para dois carros.
Interior: Sala e jantar separados, perfeitos para convívio.
Cozinha: Com balcão para café da manhã e espaço para despensa, prática e funcional.
Quartos: Dois quartos equipados com armários.
Banheiro: Um banheiro completo com acabamentos modernos.
Cubo de luz: Preparação para construir um segundo andar.
Quintal: Amplo, com muros altos para privacidade, ideal para jardinagem ou áreas recreativas.
Corredor de serviço: Conexão direta ao pátio.
Extras: Aquecedor de água e protetores nas janelas para maior segurança.

Condições de venda:
Preço: $1,350,000 MXN (um milhão trezentos e cinquenta mil pesos mexicanos).
Formas de pagamento: Aceita-se pagamento à vista, crédito bancário e Infonavit.
Localização: Girasoles de Opichén, Mérida, Yucatán.
Entrega: Imediata, sujeita à formalização do crédito ou pagamento.

Cumprimento da NOM-247-SE-2021 da Profeco:
Identidade do vendedor: Alberto Cepeda.
Endereço do vendedor: Para mais informações, visite www.albertocepeda.com.
Características do imóvel: Terreno de 160 m² (8 m x 20 m), construção de 74 m², um andar com preparação para segundo andar.
Preço total: $1,350,000 MXN, inclui IVA (se aplicável). Não inclui despesas de escritura, impostos ou custos de avaliação.
Métodos de pagamento: À vista, crédito bancário ou Infonavit.
Condições de pagamento: Sujeito à aprovação do crédito pela instituição correspondente. Entrada de acordo com as condições do crédito.
Data de entrega: Imediata após a formalização do contrato.
Garantias: A propriedade é entregue nas condições físicas descritas, com garantia contra vícios ocultos de acordo com a legislação vigente.
Penalidades por descumprimento: Em caso de descumprimento por parte do vendedor, serão aplicadas as disposições do Código Civil e da NOM-247-SE-2021.
Contato: E-mail: albertocepedarealtor@gmail.com.

Notas adicionais: A casa conta com serviços básicos (água, luz, esgoto).
Localização privilegiada perto de escolas, supermercados e acessos principais ao oeste de Mérida.
Publicação válida até 17 de setembro de 2025, sujeita à disponibilidade.Encantadora casa de una planta en el fraccionamiento Girasoles de Opichén, al poniente de Mérida, una zona de gran plusvalía. Construida en un terreno de 8 m de frente por 20 m de fondo (160 m² totales), con 74 m² de construcción, esta propiedad combina funcionalidad y potencial de crecimiento, ideal para familias o inversionistas.Características de la propiedad:Fachada: Reja frontal para mayor seguridad y estilo.
Cochera: Espacio sin techar con capacidad para dos autos.
Interior: Sala y comedor separados, perfectos para la convivencia.
Cocina: Con barra desayunadora y espacio para alacena, práctica y funcional.
Habitaciones: Dos recámaras equipadas con closets.
Baño: Un baño completo con acabados modernos.
Cubo de luz: Preparación para construir un segundo piso.
Patio trasero: Amplio, con bardas altas para privacidad, ideal para jardinería o áreas recreativas.
Pasillo de servicio: Conexión directa al patio.
Adicionales: Calentador de agua y protectores en ventanas para mayor seguridad.

Condiciones de venta:Precio: $1,350,000 MXN (un millón trescientos cincuenta mil pesos mexicanos).
Formas de pago: Se acepta pago de contado, crédito bancario e Infonavit.
Ubicación: Girasoles de Opichén, Mérida, Yucatán.
Entrega: Inmediata, sujeta a formalización del crédito o pago.

Cumplimiento con la NOM-247-SE-2021 de Profeco:
Identidad del vendedor: Alberto Cepeda.
Domicilio del vendedor: Para mayor información, visite www.albertocepeda.com.
Características del inmueble: Terreno de 160 m² (8 m x 20 m), construcción de 74 m², una planta con preparación para segundo piso.
Precio total: $1,350,000 MXN, incluye IVA (si aplica). No incluye gastos de escrituración, impuestos ni costos de avalúo.
Métodos de pago: Contado, crédito bancario o Infonavit.
Condiciones de pago: Sujeto a aprobación del crédito por la institución correspondiente. Enganche según condiciones del crédito.
Fecha de entrega: Inmediata tras la formalización del contrato.
Garantías: La propiedad se entrega en las condiciones físicas descritas, con garantía sobre vicios ocultos conforme a la legislación vigente.
Penalidades por incumplimiento: En caso de incumplimiento por parte del vendedor, se aplicarán las disposiciones del Código Civil y la NOM-247-SE-2021.
Contacto: Correo electrónico: albertocepedarealtor@gmail.com.

Notas adicionales: La casa cuenta con servicios básicos (agua, luz, drenaje).
Ubicación privilegiada cerca de escuelas, supermercados y accesos principales al poniente de Mérida.
Publicación válida al 17 de septiembre de 2025, sujeta a disponibilidad.