🏢 Edifício à Venda – Centro Urbano, Cuautitlán Izcalli
📍 Temoaya #18-A, Cuautitlán Izcalli, Estado do México

💰 Preço de venda: $98,600,000 MXN
📐 Terreno: 410 m²
🏗️ Construção: 2,870 m²
🚗 Estacionamento para 13 veículos

Excelente oportunidade de investimento no coração da área bancária de Cuautitlán Izcalli, a apenas 5 minutos do Periférico e cercado por importantes avenidas como Primeiro de Maio, Av. Huixquilucan, Av. Constituição e Jorge Jiménez Cantú, além de espaços culturais e comerciais.

✨ Principais características:
🔹 Edifício de 7 andares com elevador.
🔹 Espaço comercial no andar térreo (anteriormente um restaurante de sucesso).
🔹 Distribuições versáteis em cada andar, ideais para escritórios corporativos, coworking ou consultórios, graças a divisões em drywall facilmente modificáveis.
🔹 Banheiros para homens e mulheres em cada andar.
🔹 Pisos de porcelanato em excelente estado.
🔹 Escadas com design elegante que agregam valor arquitetônico.
🔹 Luz trifásica para maior capacidade operacional.

🌟 Amenidades:
✅ Estacionamento coberto.
✅ Terraço.
✅ Depósito.
✅ Cisternas.
✅ Facilidade para estacionar.

💡 Consideração adicional:
É importante considerar os gastos notariais, que representam aproximadamente entre 7% e 10% sobre o valor da venda.

📜 Aviso legal:
Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, se você adquirir esta propriedade por meio de crédito concedido por uma instituição financeira, essa instituição deverá informá-lo de forma clara e detalhada sobre o número e o valor dos pagamentos individuais, juros, comissões e encargos aplicáveis, incluindo os gerados por pagamentos antecipados ou cancelamentos, com a devida discriminação de cada conceito.🏢 Edificio en Venta – Centro Urbano, Cuautitlán Izcalli
📍 Temoaya #18-A, Cuautitlán Izcalli, Estado de México

💰 Precio de venta: $98,600,000 MXN
📐 Terreno: 410 m²
🏗️ Construcción: 2,870 m²
🚗 Estacionamiento para 13 vehículos

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de la zona bancaria de Cuautitlán Izcalli, a solo 5 minutos del Periférico y rodeado de importantes avenidas como Primero de Mayo, Av. Huixquilucan, Av. Constitución y Jorge Jiménez Cantú, además de espacios culturales y comerciales.

✨ Características principales:
🔹 Edificio de 7 niveles con elevador.
🔹 Local comercial en planta baja (anteriormente restaurante exitoso).
🔹 Distribuciones versátiles en cada nivel, ideales para oficinas corporativas, coworking o consultorios, gracias a divisiones en tabla roca fácilmente modificables.
🔹 Baños para hombres y mujeres en cada piso.
🔹 Pisos de porcelanato en excelente estado.
🔹 Escaleras con diseño elegante que aportan valor arquitectónico.
🔹 Luz trifásica para mayor capacidad operativa.

🌟 Amenidades:
✅ Estacionamiento techado.
✅ Terraza.
✅ Bodega.
✅ Cisterna.
✅ Facilidad para estacionarse.

💡 Consideración adicional:
Es importante considerar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.