Casa com local comercial, boa localização no Centro de OaxacaCasa con local comercial, buena ubicación en el Centro de Oaxaca

🏛️ Propriedade de Uso Misto à Venda – Centro Histórico de Oaxaca

📍 Centro Histórico de Oaxaca de Juárez
💰 Preço: $12.990.000 MXN

Propriedade única de uso misto localizada a apenas 3 quarteirões do Zócalo de Oaxaca, ideal para investimento, negócio e moradia em uma das áreas com maior fluxo, valorização e demanda do Centro Histórico.

A propriedade é composta por duas áreas claramente diferenciadas e independentes, integradas dentro do mesmo imóvel:

🔹 Área 1: Espaço Comercial na Frente

Amplo espaço comercial no térreo, com acesso direto da rua, ideal para comércio, escritório, consultório profissional ou seu próprio negócio.

Características do espaço:
• Área aproximada: 66,82 m²
• Área de atendimento aberta
• 2 banheiros
• Depósito
• Excelente visibilidade e fluxo de pedestres

Este espaço permite gerar renda imediata ou complementar um projeto residencial com atividade comercial.

🔹 Área 2: Casa Residencial (Área Privada)

Casa de três andares, localizada na parte de trás e superior do imóvel, com acesso independente da área comercial, projetada para uso habitacional.

Distribuição:
• Primeiro andar: Sala, sala de jantar, cozinha integrada e pátio de serviço
• Segundo andar: 3 quartos, 1 banheiro completo e varanda
• Terceiro andar: Quarto adicional com banheiro completo, escritório e vestíblo

Características gerais da casa:
• 4 quartos
• 2 banheiros completos + 2 banheiros
• 1 vaga de estacionamento
• Terreno: 133,67 m²
• Construção total: 146,84 m²
• 3 andares
• Idade aproximada: 35 anos

⭐ Ideal para:

✔ Investidores que buscam rentabilidade imediata
✔ Famílias que desejam viver no Centro Histórico
✔ Profissionais que precisam de negócio e moradia em um só lugar
✔ Projetos de aluguel, escritório, consultório ou comércio especializado

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📍 Centro Histórico de Oaxaca de Juárez
💰 Precio: $12,990,000 MXN

Propiedad única con uso mixto ubicada a solo 3 cuadras del Zócalo de Oaxaca, ideal para inversión, negocio y vivienda en una de las zonas con mayor afluencia, plusvalía y demanda del Centro Histórico.

La propiedad se compone de dos áreas claramente diferenciadas e independientes, integradas dentro del mismo inmueble:

🔹 Área 1: Local Comercial al Frente

Amplio local comercial en planta baja, con acceso directo desde la calle, ideal para comercio, oficina, despacho profesional o negocio propio.

Características del local:
• Superficie aproximada: 66.82 m²
• Área abierta de atención
• 2 medios baños
• Bodega
• Excelente visibilidad y flujo peatonal

Este espacio permite generar ingresos inmediatos o complementar un proyecto residencial con actividad comercial.

🔹 Área 2: Casa Habitación (Área Privada)

Casa de tres niveles, ubicada en la parte posterior y superior del inmueble, con acceso independiente del área comercial, diseñada para uso habitacional.

Distribución:
• Primer nivel: Sala, comedor, cocina integral y patio de servicio
• Segundo nivel: 3 recámaras, 1 baño completo y balcón
• Tercer nivel: Recámara adicional con baño completo, estudio y vestíbulo

Características generales de la casa:
• 4 recámaras
• 2 baños completos + 2 medios baños
• 1 cajón de estacionamiento
• Terreno: 133.67 m²
• Construcción total: 146.84 m²
• 3 niveles
• Antigüedad aproximada: 35 años

⭐ Ideal para:

✔ Inversionistas que buscan rentabilidad inmediata
✔ Familias que desean vivir en el Centro Histórico
✔ Profesionales que requieren negocio y vivienda en un solo lugar
✔ Proyectos de renta, despacho, consultorio o comercio especializado

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