OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO para adquirir um ativo imobiliário recém-construído de uso misto no coração da Colônia San Rafael, uma das áreas com maior crescimento e potencial da Cidade do México.
O projeto combina um espaço comercial no andar térreo com oito apartamentos destinados a aluguéis de férias nos andares superiores, oferecendo uma atraente diversificação de renda e um sólido retorno financeiro.

TABELA DE ÁREAS:
• Andar Térreo: Espaço comercial de 173,07 m² (Café e Pilates), com acesso direto da rua, com contrato de locação válido, assinado via acordo de mediação, por 2 anos pagando um aluguel atual de $132,448.08 MXN.

• Nível 2: Dois apartamentos, dois com dois quartos e um com um quarto.

• Nível 3: Dois apartamentos, dois com dois quartos e um com um quarto.

• Terraço: Dois apartamentos de um quarto e um terraço comum.

Total de 8 apartamentos 850,74 m² interiores mais 67,04 m² de terraços.

A riqueza patrimonial do edifício, influenciada pela obra de Enrique del Moral Domínguez—máximo expoente da arquitetura moderna mexicana e figura chave do movimento funcionalista—combinada com sua localização estratégica e modelo de negócio robusto, posiciona este projeto como um investimento de baixo risco e alto potencial de valorização devido à escassez de ativos com esse valor artístico.
• Localização Estratégica: Na Colônia San Rafael, um bairro em plena revitalização com uma crescente oferta cultural, gastronômica e comercial.
• Diversificação de Renda: Fluxos de renda provenientes tanto do aluguel comercial de longo prazo quanto dos aluguéis de férias de curto prazo.
• Sólido Retorno Financeiro: Projeção de um Cash on Cash de 10% ao ano, com receitas projetadas de $5,42 milhões de pesos.
• Ativo Reformado: Imóvel histórico restaurado com acabamentos de alta qualidade, minimizando a necessidade de futuros investimentos de capital. O imóvel possui um certificado de segurança estrutural.
• Fora da Banda Um: Área onde o governo da CDMX pretende regular os aluguéis residenciais.
• Alta Demanda: Forte demanda por espaços comerciais e acomodações na área, garantindo alta ocupação e tarifas competitivas.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA para adquirir un activo inmobiliario recién terminado de usos mixtos en el corazón de la Colonia San Rafael, una de las zonas con mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de México.
El proyecto combina un espacio comercial en la planta baja con ocho departamentos destinados a rentas vacacionales en los niveles superiores, ofreciendo una atractiva diversificación de ingresos y un sólido rendimiento financiero.

TABLA DE ÁREAS:
•Planta Baja: Local comercial de 173.07 m²
(Café y Pilates), con acceso directo desde
la calle, con contrato de arrendamiento
vigente, firmado vía convenio de
mediación, a 2 años pagando una renta
actual de $132,448.08 MXN.

•Nivel 2: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Nivel 3: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Roof Garden: Dos departamentos de una
recámara y una terraza común.

Total 8 departamentos 850.74 m² interiores más 67.04 m2 de terrazas

La riqueza patrimonial del edificio, influenciado por la obra de Enrique del Moral Domínguez—máximo exponente de la arquitectura moderna mexicana y figura clave delmovimiento funcionalista—combinada con su ubicación estratégica y modelo de negocio
robusto, posiciona este proyecto como una
inversión de bajo riesgo y alto potencial de
apreciación debido a la escasez de activos con este valor artístico.
•Ubicación Estratégica: En la Colonia San
Rafael, un barrio en plena revitalización con
una creciente oferta cultural, gastronómica
y comercial.
•Diversificación de Ingresos: Flujos de
ingresos provenientes tanto del
arrendamiento comercial a largo plazo
como de las rentas vacacionales a corto
plazo.
•Sólido Rendimiento Financiero: Proyección
de un Cash on Cash del 10% anual, con
ingresos proyectados $5.42 millones de
pesos.
•Activo Remodelado: Inmueble histórico
restaurado con acabados de alta calidad,
minimizando la necesidad de futuras
inversiones de capital. El Inmueble cuenta
con una constancia de seguridad
estructural.
•Fuera del Bando Uno: Zona donde el
gobierno de la CDMX pretende regular las
rentas habitacionales.
•Alta Demanda: Fuerte demanda de
espacios comerciales y de alojamiento en la
zona, lo que garantiza una alta ocupación y tarifas competitivas.