Oportunidade Exclusiva de Investimento: Espaço Comercial e Apartamento em Riberas del Pilar.

Localizada estrategicamente em Riberas del Pilar, entre as ruas San Lucas e San Juan, esta propriedade de uso misto combina uma ampla área comercial com uma unidade residencial, garantindo um fluxo de renda imediato.

Características do Espaço Comercial

O espaço comercial oferece uma área generosa com 12 metros de frente e 35 metros de fundo.

Layout Flexível: Atualmente dividido em dois espaços independentes, mas a separação de drywall pode ser facilmente removida para criar um único e vasto espaço comercial.
Armazenamento Superior: A parte de trás do espaço se beneficia de altura dupla, ideal para funcionar como um armazém espaçoso.
Comodidades por Unidade:
Cada espaço possui um banheiro completo.
Uma das unidades inclui uma kitchenette e um pátio aberto que se estende para o primeiro e segundo andares.
O pátio superior oferece uma vista parcial do lago.
Unidade Residencial (Apartamento)

No segundo andar, há um confortável apartamento completo,

Distribuição:
2 quartos.
Cozinha.
Sala com uma lareira funcional.
Banheiro completo.
Terraço privado.
Reformas e Vantagens Adicionais

A propriedade foi reformada em 2021, garantindo infraestrutura moderna:

Instalação Elétrica: O sistema elétrico foi atualizado para bifásico.
Abastecimento de Água: Conta com cisterna e bomba que alimenta o reservatório, garantindo um abastecimento de água eficiente para toda a propriedade.
Potencial de Crescimento: Uma grande vantagem é o potencial de expansão na parte de trás, permitindo ao novo proprietário maximizar o uso deste espaço.
Oportunidade de Investimento

Renda Comprovada: A propriedade gera renda de aluguel desde o primeiro dia.
Contratos Vigentes: O contrato de locação com ambos os inquilinos vence em 01 de outubro de 2026.
Flexibilidade Futura: O período de aluguel atual deve ser respeitado; no entanto, o novo proprietário terá a autoridade de decidir se deseja ou não renovar os contratos ao seu vencimento, oferecendo uma excelente oportunidade para renegociação ou uso próprio.
Esta propriedade é uma opção ideal para investidores que buscam uma aquisição de baixo risco e alto potencial com renda garantida.

Mostrado por agendamento com 24 horas de antecedência.

Aviso Importante: 1. O total das informações aqui apresentadas sobre esta propriedade, bem como seu conteúdo, podem conter um ou mais erros involuntários, portanto, essas informações e seu conteúdo não são oficiais. 2. O preço e/ou os preços aqui anunciados para a venda da propriedade ou propriedades não incluem os respectivos custos extras à propriedade, como custos de fechamento, nem incluem os impostos aplicáveis conforme a lei, nem serviços profissionais legais, topografia, plantas, etc., nem honorários notariais. No caso de adquirir a propriedade através de um empréstimo bancário ou similar, não inclui os pagamentos mensais desse empréstimo ou qualquer despesa ou custo hipotecário, nenhum valor extra está incluído no preço ou preços de venda aqui publicados. 3. O preço ou os preços aqui publicados em pesos mexicanos (MXN) e também em dólares americanos (USD) podem sofrer mudanças inesperadas, de acordo com a taxa de câmbio oficial. 4. Pode ocorrer que um ou mais itens em uma ou mais fotografias e/ou descrições aqui anunciadas/descritas não estejam incluídos no(s) preço(s) anunciados nem contemplados no inventário e tenham sido fotografados apenas para fins de apresentação e não de venda.Exclusiva Oportunidad de Inversión: Local Comercial y Departamento en Riberas del Pilar.

Ubicada estratégicamente en Riberas del Pilar, entre las calles San Lucas y San Juan, esta propiedad de uso mixto combina un amplio espacio comercial con una unidad residencial, lo que garantiza un flujo de ingresos inmediato.

Características del Local Comercial

El local ofrece una generosa superficie con 12 metros de frente por 35 metros de fondo.

Distribución Flexible: Actualmente está dividido en dos locales independientes, pero la separación de tablaroca puede ser fácilmente retirada para crear un único y vasto espacio comercial.
Almacenamiento Superior: La parte trasera del local se beneficia de una doble altura, ideal para funcionar como un almacén espacioso.
Comodidades por Unidad:
Cada local cuenta con un baño completo.
Una de las unidades incluye una cocineta y un patio abierto que se extiende al primer y segundo nivel.
El patio superior ofrece una vista parcial al lago.
Unidad Residencial (Departamento)

En el segundo nivel se encuentra un cómodo departamento completo,

Distribución:

2 habitaciones.
Cocina.
Sala con una funcional chimenea.
Baño completo.
Terraza privada.
Remodelaciones y Ventajas Adicionales

La propiedad fue remodelada en 2021, asegurando infraestructura moderna:

Instalación Eléctrica: El sistema eléctrico fue actualizado a bifásico.
Suministro de Agua: Cuenta con cisterna y bomba que alimenta el tinaco, garantizando un abastecimiento de agua eficiente para toda la propiedad.
Potencial de Crecimiento: Una gran ventaja es el potencial de expansión en la parte trasera, permitiendo al nuevo dueño maximizar el uso de este espacio.
Oportunidad de Inversión

Ingresos Comprobados: La propiedad genera ingresos de renta desde el primer día.
Contratos Vigentes: El contrato de arrendamiento con ambos inquilinos vence el 01 de octubre de 2026.
Flexibilidad Futura: Se debe respetar el periodo de renta actual; sin embargo, el nuevo propietario tendrá la potestad de decidir si desea o no renovar los contratos a su expiración, ofreciendo una excelente oportunidad para renegociación o uso propio.
Esta propiedad es una opción ideal para inversionistas que buscan una adquisición de bajo riesgo y alto potencial con ingresos garantizados.

Se muestra bajo cita con 24 horas de anticipación.


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