Casa em Cholul, Mérida.Casa en Cholul, Mérida.

Residência de Autor na Privada Fiora ao norte da cidade de Mérida.
Lote 4.- Exclusividade, design e qualidade de vida em Fiora. Uma comunidade privada boutique de apenas 37 residências, projetadas para aqueles que buscam tranquilidade, segurança e um ambiente moderno sem sacrificar a localização. Situada ao norte de Mérida, com acesso imediato a escolas de prestígio, hospitais, praças comerciais e a apenas 20 minutos de Chicxulub Puerto.
Esta residência se destaca por sua arquitetura moderna e minimalista, com espaços bem pensados, excelente iluminação natural e uma conexão fluida entre interiores e exteriores.

Características gerais:
Terreno: 354 m² (11 x 32 m)
Construção: 248 m²
Níveis: 2
Estado: Nova
Distribuição:
3 quartos
Quarto no andar térreo
5 banheiros completos
1 lavabo
Sala e jantar com pé direito duplo
Hall de acesso que proporciona privacidade
Cozinha com conexão direta à terraço e piscina
Área de lavanderia e banheiro de serviço
Despensa
Jardim interno com opção de crescimento
Área de bar com banheiro, ideal para reuniões
Estacionamento para 2 carros

🌿 Espaços que fazem a diferença:
Fachada contemporânea com linhas limpas e tons neutros
Acesso principal com porta de madeira que traz calor e caráter
Janelas estrategicamente distribuídas para alcançar ventilação cruzada e iluminação natural
Design interior que maximiza amplitude, frescor e conforto

🏊‍♂️ Piscina:
Piscina com preparação completa para equipamento de filtragem
Inclui tubulações, dreno de fundo, bocais de retorno, poço de injeção e extração
Banheiro independente para a área da piscina

⚙️ Equipamentos e preparações:
✔️ Cisternas de 2.000 litros
✔️ Preparação para ar-condicionado
✔️ Churrasqueira e coifa a gás
✔️ Área de serviço independente

Equipamentos não incluídos (cotados separadamente):
Equipamento de filtragem, tanque estacionário, marcenaria (cozinha, closets e banheiros), telas de mosquitos, espelhos, ar-condicionado, ventiladores.

🌟 Amenidades da comunidade privada:
Salão de eventos
Quadra de pádel
Academia equipada
Workcenter
Terraço com churrasqueiras
Parque para pets
Área de recreação infantil
Palapa para eventos

📈 Valor agregado:
FIORA oferece uma combinação ideal de exclusividade, valorização e estilo de vida, perfeita tanto para viver quanto para investir em uma das áreas de maior crescimento ao norte de Mérida.

IMPORTANTE:
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Residencia de Autor en Privada Fiora al Norte de la ciudad de Mérida.
Lote 4.- Exclusividad, diseño y calidad de vida en Fiora. Una privada boutique de solo 37 residencial, diseñadas para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un entorno moderno sin sacrificar ubicación. Situada al Norte de Mérida, con acceso inmediato a escuelas de prestigio, hospitales, plazas comerciales y a tan solo 20 minutos del Chicxulub Puerto.
Esta residencia se destaca por su arquitectura moderna y minimalista, con espacios bien pensados, excelente iluminación natural y una conexión fluida entre interiores y exteriores.

Características generales:
Terreno: 354 m² (11 x 32 m)
Construcción: 248 m²
Niveles: 2
Estado: Nueva
Distribución:
3 recámaras
Recámara en planta baja
5 baños completos
1 medio baño
Sala y comedor con doble altura
Vestíbulo de acceso que brinda privacidad
Cocina con conexión directa a terraza y alberca
Área de lavado y baño de servicio
Bodega
Jardín interior con opción de crecimiento
Área de bar con baño, ideal para reuniones
Estacionamiento para 2 autos

🌿 Espacios que marcan la diferencia:
Fachada contemporánea con líneas limpias y tonos neutros
Acceso principal con puerta de madera que aporta calidez y carácter
Ventanales estratégicamente distribuidos para lograr ventilación cruzada e iluminación natural
Diseño interior que maximiza amplitud, frescura y confort

🏊‍♂️ Alberca:
Alberca con preparación completa para equipo de filtrado
Incluye tuberías, dren de fondo, boquillas de retorno, pozo de inyección y extracción
Baño independiente para el área de alberca

⚙️ Equipamiento y preparaciones:
✔️ Cisterna de 2,000 litros
✔️ Preparación para aires acondicionados
✔️ Parrilla y campana de gas
✔️ Área de servicio independiente

Equipamiento no incluido (se cotiza por separado):
Equipo de filtrado, tanque estacionario, carpintería (cocina, clósets y baños), mosquiteros, espejos, aires acondicionados, ventiladores.

🌟 Amenidades de la privada:
Salón de eventos
Cancha de pádel
Gimnasio equipado
Workcenter
Terraza de asadores
Pet park
Área de juegos infantiles
Palapa para eventos

📈 Valor agregado:
FIORA ofrece una combinación ideal de exclusividad, plusvalía y estilo de vida, perfecta tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento del norte de Mérida.

IMPORTANTE:
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.