Terreno com uso misto do solo em Santa Úrsula TexcocoTerreno con uso de suelo mixto en Santa Úrsula Texcoco

Oportunidade de investimento em Texcoco: 1.311,8 m² com uso misto e dupla testada.

Imóvel na Calle Emiliano Zapata, Barrio Santa Úrsula, em uma área urbanizada com todos os serviços.

Terreno plano com 14 m de frente por 93,70 m de profundidade, com acesso por duas ruas (Emiliano Zapata e Máximo Morán). O acesso duplo facilita a operação comercial, a carga e descarga e a divisão dos usos.

Atualmente, o imóvel tem várias unidades que geram renda:
- Loja comercial com acesso independente.
- Apartamento no andar superior com banheiro completo.
- Ampla área que pode ser alugada como salão de eventos, restaurante, escritórios ou depósito.
- Casa com cozinha, sala de estar, 3 quartos e jardim.
Total: 3 banheiros completos e 4 lavabos

Uso do solo e potencial:
- Uso misto atual: 80% comercial e 20% residencial.
- Construção de até 3 andares.
- Área de uso misto residencial-comercial com potencial industrial e logístico.

Localização estratégica
- Ligação direta à Rodovia Federal México–Texcoco.
- Acesso rápido ao Circuito Exterior Mexiquense.
- Perto de escolas, supermercados, bancos, farmácias, parques e transporte público.

Ideal para reforma ou reurbanização, para um projeto comercial ou de uso misto, um centro de distribuição leve ou para obter várias rendas de aluguel em um mesmo terreno.

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365 InmobiliariaOportunidad de inversión en Texcoco: 1,311.8 m² con uso de suelo mixto y doble frente.

Propiedad en Calle Emiliano Zapata, Barrio Santa Úrsula, en una zona urbanizada con todos los servicios.

Terreno plano de 14 m de frente por 93.70 m de fondo, con salida a dos calles (Emiliano Zapata y Máximo Morán). El doble acceso facilita la operación comercial, la carga y descarga y la división de usos.

La propiedad hoy tiene varias unidades que generan ingreso:
- Local comercial con acceso independiente.
- Departamento en planta alta con baño completo.
- Área amplia que se puede rentar como salón de eventos, restaurante, oficinas o bodega.
- Casa habitación con cocina, sala, 3 recámaras y jardín.
En total: 3 baños completos y 4 medios baños

Uso de suelo y potencial:
- Uso actual mixto: 80% comercial y 20% habitacional.
- Construcción hasta 3 niveles de altura.
- Zona mixta residencial-comercial con potencial industrial y logístico.

Ubicación estratégica
- Conexión directa a la Carretera Federal México–Texcoco.
- Acceso rápido al Circuito Exterior Mexiquense.
- Cerca de escuelas, supermercados, bancos, farmacias, parques y transporte público.

Es ideal para remodelar o redesarrollar, para un proyecto comercial o de uso mixto, para un centro de distribución ligera o para tener varias rentas en un mismo predio.

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