MACRO TERRENO DE INVESTIMENTO 5.000 Hectares | Estado do MéxicoMACRO TERRENO DE INVERSIÓN 5,000 Hectáreas | Estado de México

INFORMAÇÕES GERAIS
Localização:
Km 44 da Rodovia Toluca-Atlacomulco, Ejidos San Juan e San Agustín, Comunidade de Mavoró, Município de Jocotitlán, Estado do México.

Área Total: 5.000 hectares (50.000.000 m²)
PREÇO DE VENDA
$350,00 MXN por m²

STATUS LEGAL
Regime Ejidal.
Documentação em ordem.
Livre de ônus.
Pagamentos em dia.
Certificados de Parcelas.
Cessão de Direitos.
TOPOGRAFIA
Terreno predominantemente plano e semiplano.
Excelente para projetos agrícolas, agroindustriais, industriais ou logísticos de grande escala.

ACESSOS
A propriedade possui vários acessos, sendo três acessos estratégicos importantes:
Acesso pela Rodovia Toluca-Atlacomulco.
Acesso pela estrada Mavoró-Concepción de los Baños.
Acesso pela estrada Ojo de Agua-San Cristóbal de los Baños.
Além disso, possui retornos em ambas as direções que facilitam a entrada.

INFRAESTRUTURA
Água
Dois poços dentro da propriedade.
Corpos d'água.
Lagoa natural.
Energia Elétrica
Transformadores e postes de energia a apenas 50 metros do terreno.
Transporte
Via férrea localizada a aproximadamente 1,5 km.

ENTORNO
A poucos minutos da propriedade estão:
Hacienda Pastejé.
Empresa I.U.S.A.
Universidades.
Instituto Tecnológico.
Desenvolvimentos habitacionais.
Centros comerciais.
Centros recreativos.
Posto de gasolina.
A cidade de Toluca está localizada a aproximadamente 35 minutos.

USO DO SOLO
Uso atual: AGMP (Agrícola de Média Produtividade).
Há viabilidade para gerenciar uma mudança de uso do solo para industrial, sujeita à autorização das autoridades competentes.

VOCAÇÃO DO PROJETO
Ideal para:
Agricultura tecnificada.
Agroindústria.
Parque industrial.
Parque logístico.
Centro de distribuição.
Desenvolvimento energético.
Estufas.
Investimento patrimonial.
Desenvolvimento de uso misto.

PRINCIPAIS ATRIBUTOS
✔ 5.000 hectares contínuos.
✔ Excelente localização estratégica.
✔ Conectividade imediata com a Rodovia Toluca-Atlacomulco.
✔ Abundância de recursos hídricos.
✔ Energia elétrica muito próxima.
✔ Topografia favorável para grandes desenvolvimentos.
✔ Alto potencial de valorização.
✔ Ideal para investidores nacionais e internacionais.

OBSERVAÇÕES
A comercialização é realizada sob o regime ejidal por meio de Certificados de Parcelas e Cessão de Direitos. Caso se regularize como propriedade privada, o valor de venda será de $450,00 MXN por metro quadrado.
Informações sujeitas à disponibilidade e alterações sem aviso prévio.INFORMACIÓN GENERAL
Ubicación:
Km 44 de la Autopista Toluca-Atlacomulco, Ejidos San Juan y San Agustín, Comunidad de Mavoró, Municipio de Jocotitlán, Estado de México.

Superficie Total: 5,000 hectáreas (50,000,000 m²)
PRECIO DE VENTA
$350.00 MXN por m²

ESTATUS LEGAL
Régimen Ejidal.
Documentación en regla.
Libre de gravamen.
Pagos al corriente.
Certificados Parcelarios.
Cesión de Derechos.
TOPOGRAFÍA
Terreno predominantemente plano y semiplano.
Excelente para proyectos agrícolas, agroindustriales, industriales o logísticos de gran escala.

ACCESOS
El predio cuenta con varios accesos, siendo tres accesos estratégicos importantes:
Acceso por la Autopista Toluca-Atlacomulco.
Acceso por carretera Mavoró-Concepción de los Baños.
Acceso por carretera Ojo de Agua-San Cristóbal de los Baños.
Además, cuenta con retornos en ambos sentidos que facilitan el ingreso.

INFRAESTRUCTURA
Agua
Dos pozos dentro del predio.
Vasos de agua.
Laguna natural.
Energía Eléctrica
Transformadores y postes de energía a únicamente 50 metros del terreno.
Transporte
Vía férrea ubicada aproximadamente a 1.5 km.

ENTORNO
A pocos minutos del predio se encuentran:
Hacienda Pastejé.
Empresa I.U.S.A.
Universidades.
Instituto Tecnológico.
Desarrollos habitacionales.
Centros comerciales.
Centros recreativos.
Gasolinera.
La ciudad de Toluca se localiza aproximadamente a 35 minutos.

USO DE SUELO
Uso actual: AGMP (Agrícola de Mediana Productividad).
Existe factibilidad para gestionar un cambio de uso de suelo a industrial, sujeto a la autorización de las autoridades competentes.

VOCACIÓN DEL PROYECTO
Ideal para:
Agricultura tecnificada.
Agroindustria.
Parque industrial.
Parque logístico.
Centro de distribución.
Desarrollo energético.
Invernaderos.
Inversión patrimonial.
Desarrollo de uso mixto.

PRINCIPALES ATRIBUTOS
✔ 5,000 hectáreas continuas.
✔ Excelente ubicación estratégica.
✔ Conectividad inmediata con la Autopista Toluca-Atlacomulco.
✔ Abundancia de recursos hídricos.
✔ Energía eléctrica muy cercana.
✔ Topografía favorable para grandes desarrollos.
✔ Alto potencial de plusvalía.
✔ Ideal para inversionistas nacionales e internacionales.

OBSERVACIONES
La comercialización se realiza bajo el régimen ejidal mediante Certificados Parcelarios y Cesión de Derechos. En caso de regularizarse como propiedad privada, el valor de venta será de $450.00 MXN por metro cuadrado.
Información sujeta a disponibilidad y cambios sin previo aviso.