À Venda | Terreno Comercial | Coapa, PerifericoEn Venta | Terreno Comercial | Coapa, Periferico

Imóvel comercial e de uso misto à venda, com área total de 26,539.00 m² e potencial construtivo de 155,815.28 m², situado no corredor sul do Anillo Periférico, na região de Coapa / Tepepan, Delegação Tlalpan. Localização estratégica com 170 metros de frente comercial para o Periférico Sur e acesso facilitado ao Viaducto Tlalpan, à Calzada de Tlalpan e à Zona de Hospitais, ideal para grandes empreendimentos verticais integrados com moradias, shopping center, espaços corporativos e instalações médicas ou educacionais.

ÁREA E CONFIGURAÇÃO
– Área total do terreno: 26,539.00 m²
– Área máxima autorizada para construção: 155,815.28 m²
– Frente comercial: 170.00 metros em via principal (Anillo Periférico Sur)
– Potencial residencial: Autorização para até 804 moradias no empreendimento de uso misto
– Disponibilidade: Entrega imediata para estruturação e desenvolvimento do projeto

REGULAMENTAÇÃO, POTENCIAL E POLÍGONO DE ATUAÇÃO
– Instrumento urbanístico: Conta com Polígono de Atuação devidamente formalizado
– Zoneamento autorizado: HM/26/40/804viv (Uso Habitacional Misto, até 26 pavimentos, 40% de área livre e 804 unidades habitacionais)
– Vocação: Empreendimento integrado de uso misto (torres residenciais, embasamento comercial / shopping center, escritórios e serviços)
– Conectividade e transporte: Transporte público acessível a pé e a menos de 2 km da estação Xomali do VLT
– Entorno urbano imediato: A 1 km do Club de Golf México, a 1.5 km do Costco Villa Coapa, a 2 km do Tec de Monterrey Campus CDMX, a 2 km do polo hospitalar de Tlalpan e a 6 km do Perisur

CONDIÇÕES COMERCIAIS
– Preço total de venda: $1,250,000,000.00 MXN
– Preço unitário do terreno: $47,100.49 MXN / m² de terreno
– Incidência por m² construível: $8,022.32 MXN / m² vendável/construível

(Disponibilidade e condições comerciais sujeitas a alteração sem aviso prévio)Predio comercial y de usos mixtos en venta con 26,539.00 m² de superficie total y potencial de edificación de 155,815.28 m², situado sobre el corredor sur de Anillo Periférico en la zona de Coapa / Tepepan, Alcaldía Tlalpan. Emplazamiento neurálgico con un frente comercial de 170 metros sobre Periférico Sur y conectividad fluida hacia Viaducto Tlalpan, Calzada de Tlalpan y la Zona de Hospitales, idóneo para macrodesarrollos verticales integrados de vivienda, centro comercial, corporativo y equipamiento médico o educativo de gran escala.

SUPERFICIE Y CONFIGURACIÓN
– Superficie total de terreno: 26,539.00 m²
– Superficie máxima construible autorizada: 155,815.28 m²
– Frente comercial: 170.00 metros sobre vía primaria (Anillo Periférico Sur)
– Potencial residencial: Autorización para hasta 804 viviendas dentro del proyecto mixto
– Disponibilidad: Entrega inmediata para estructuración y desarrollo de proyecto

NORMATIVIDAD, POTENCIAL Y POLÍGONO DE ACTUACIÓN
– Instrumento urbano: Cuenta con Polígono de Actuación debidamente gestionado
– Zonificación autorizada: HM/26/40/804viv (Habitacional Mixto, hasta 26 niveles de altura, 40% de área libre y 804 unidades habitacionales)
– Vocación: Proyecto de usos mixtos integrado (torres residenciales, zócalo comercial / centro comercial, oficinas y servicios)
– Conectividad y transporte: Acceso a pie de transporte público y a menos de 2 km de la estación Xomali del Tren Ligero
– Entorno urbano inmediato: A 1 km del Club de Golf México, a 1.5 km de Costco Villa Coapa, a 2 km del Tec de Monterrey Campus CDMX, a 2 km del clúster de Hospitales de Tlalpan y a 6 km de Perisur

CONDICIONES COMERCIALES
– Precio total de venta: $1,250,000,000.00 MXN
– Precio unitario de terreno: $47,100.49 MXN / m² de tierra
– Incidencia por m² construible: $8,022.32 MXN / m² vendible/construible

(Disponibilidad y condiciones comerciales sujetas a cambio sin previo aviso)