EDIFÍCIO À VENDA – OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM TEPEYAC INSURGENTESEDIFICIO EN VENTA –OPORTUNIDAD INVERSION EN TEPEYAC INSURGENTES

Localização estratégica a apenas 4 quadras da Basílica de Guadalupe

Um imóvel com alto potencial comercial e corporativo, este edifício é um investimento inigualável pronto para reforma.

Localizado em uma esquina privilegiada, no coração de uma área com grande fluxo de pedestres e veículos, possui uso do solo para comércio e escritórios, permitindo uma ampla variedade de atividades comerciais e empresariais.

🔹 Principais características:
✅ Área do terreno: 226 m²
✅ Construção total: 1.020 m²
✅ Subsolo com estacionamento para 8 carros, ideal para clientes ou funcionários
✅ Térreo com acesso direto à rua e rampa de entrada, perfeito para negócios com atendimento ao público ou showroom
✅ Mezanino funcional, ideal para áreas de exposição ou recepção
✅ 3 andares de escritórios, cada um com banheiro duplo, com opção de adaptação conforme necessidades
✅ Elevador
✅ Possibilidade de adaptar os andares para gerar 3 níveis de área aberta, permitindo desenvolver espaços conforme a conveniência

🔹 Possibilidades de uso:
🔹 Corporativos e escritórios: Espaços amplos que podem ser adaptados para consultórios, coworking, cartórios ou centros de atendimento ao cliente.
🔹 Comércio e serviços: Graças à sua localização em esquina e acesso à rua, é ideal para escritórios de bancos, academias, clínicas ou qualquer negócio com atendimento ao público.
🔹 Espaços flexíveis: A possibilidade de abrir os andares permite a instalação de academias, centros educacionais, showrooms ou até mesmo espaços de armazenamento e distribuição.

📍 Localização imbatível:
✅ Em frente a uma estação de Metrobús, com excelente conectividade e visibilidade
✅ A 4 quadras da Basílica de Guadalupe, em uma área com alto tráfego de pedestres
✅ Fácil acesso às principais avenidas e meios de transporte

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Un inmueble con alto potencial comercial y corporativo, este edificio es una inversión inigualable lista para re acondicionar.

Ubicado en una esquina privilegiada, en el corazón de una zona con gran flujo peatonal y vehicular, cuenta con uso de suelo para comercio y oficinas, lo que permite una amplia variedad de giros comerciales y empresariales.

🔹 Características principales:
✅ Superficie de terreno: 226 m²
✅ Construcción total: 1,020 m²
✅ Sótano con estacionamiento para 8 autos, ideal para clientes o empleados
✅ Planta baja con acceso directo a la calle y rampa de entrada, perfecta para negocios con atención al público o showroom
✅ Mezanine funcional, ideal para áreas de exhibición o recepción
✅ 3 niveles de oficinas, cada uno con doble baño, con opción de adecuarse según necesidades
✅ Elevador
✅ Posibilidad de acondicionar los pisos para generar 3 niveles de área abierta, lo que permite desarrollar espacios a conveniencia

🔹 Posibilidades de uso:
🔹 Corporativos y oficinas: Espacios amplios que pueden adaptarse para despachos, consultorios, coworking, notarías o centros de atención al cliente.
🔹 Comercio y servicios: Gracias a su ubicación en esquina y acceso a pie de calle, es ideal para oficinas de bancos, gimnasios, clínicas o cualquier giro con atención al público.
🔹 Espacios flexibles: La posibilidad de abrir los pisos permite la instalación de academias, centros educativos, showrooms o incluso espacios de almacenamiento y distribución.

📍 Ubicación inmejorable:
✅ Frente a estación de Metrobús, con excelente conectividad y visibilidad
✅ A 4 cuadras de la Basílica de Guadalupe, en una zona con alto tránsito peatonal
✅ Fácil acceso a principales avenidas y medios de transporte

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