Edifício de escritórios à venda no centro de GuadalajaraEdificio de oficinas en venta en el centro de Guadalajara

Edifício à venda localizado na rua Juan Manuel, #244, Col. Centro de Guadalajara, ao lado do CUAAD Santa María de Gracia, a 2 min. do H. Congresso do Estado de Jalisco, a 3 quadras do Parque Morelos e próximo a universidades, escolas, templos, áreas comerciais e avenidas importantes como Av. Alcalde, Calz. Independência Norte e Av. Miguel Hidalgo e Costilla. Área de alto valor com valores de promoção de imóveis especulados. Possui acesso próximo a linhas de trem leve, macrobús, linhas tronco e a Linha Três do trem leve.

CARACTERÍSTICAS
-Imóvel: Um edifício de Produtos.
-Uso do solo: Comércio e serviços de alto impacto.
-Superfície do terreno: 413 m2
-Superfície construída: 1.178,72 m2
-Idade aproximada: 32 anos
-Projeto: Semi-Moderno
-Uso atual: Trata-se de um edifício de produtos semi-moderno de boa qualidade, desenvolvido em três níveis.

DISTRIBUIÇÃO
Térreo: Teto duplo, área de exibição para lojas com banheiro; entradas independentes pela Juan Manuel e Belén, entrada independente para o estacionamento com dois banheiros e espaço para até oito automóveis.

Mezanino: Entrada com escadas independentes para área de escritórios com um banheiro.

Primeiro andar: Escritórios com módulos de banheiros independentes para senhoras e senhores, quatro banheiros no total. Pátio de serviço com depósito independente. Escada marina para a área do imóvel.

Segundo andar: Escritórios com módulos de banheiros independentes para senhoras e senhores, quatro banheiros no total.

Serviços: Completos de água potável, drenagem encanada, sistema de energia elétrica que deverá ser instalado com base nas necessidades, iluminação pública, saídas para linhas telefônicas, ruas de concreto hidráulico estampado, calçadas e meios-fios de concreto.

Fachada monumental: Impressiona sua localização em esquina com entradas independentes pela Rua Juan Manuel e pela Rua Belén.

Disponibilidade: a critério das necessidades e adequações que o interessado requerer e decidir realizar.

É um dos imóveis de menor superfície e valor da área (densidade aprovada para oito andares de acordo com o Coeficiente de Utilização do Solo "CUS" e o Aumento do Coeficiente de Utilização do Solo "ICUS".

Uma propriedade com grande potencial para estabelecer uma sede corporativa, centro educacional, escritório profissional ou projeto comercial em uma das áreas com maior atividade de Guadalajara. Não perca esta oportunidade e agende sua consulta!Edificio en venta ubicado en la calle de Juan Manuel, #244, Col. Centro de Guadalajara, a un costado del CUAAD Santa María de Gracia, a 2 min. del H. Congreso del Estado de Jalisco, a 3 cuadras del Parque Morelos y cercano a universidades, escuelas, templos, zonas comerciales y avenidas de importancia como Av. Alcalde, Calz. Independencia Norte y Av. Miguel Hidalgo y Costilla. Zona de alta plusvalía con valores de promoción de inmuebles especulados. Cuenta con acceso cercano a líneas del tren ligero, macrobús, líneas troncales y la Línea Tres del tren ligero.

CARACTERÍSTICAS
-Inmueble: Un edificio de Productos.
-Uso de suelo: Comercio y servicios de impacto alto.
-Superficie de terreno: 413 m2
-Superficie de construcción: 1,178.72 m2
-Edad aproximada: 32 años
-Proyecto: Semi-Moderno
-Uso actual: Se trata de un edificio de productos semi-moderno de buena calidad, desarrollado a tres niveles.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja: Techo a doble altura, área de exhibición para locales con baño; entradas independientes por Juan Manuel y Belén, entrada independiente a patio de estacionamiento con dos baños y espacio hasta para ocho automóviles.

Planta mezanine: Ingreso con escaleras independientes a área de oficinas con un baño.

Planta primer piso: Oficinas con módulos de baños independientes para damas y caballeros, cuatro baños en total. Patio de servicio con bodega independiente. Escalera marina a zona de inmueble.

Planta segundo piso: Oficinas con módulos de baños independientes para damas y caballeros, cuatro baños en total.

Servicios: Completos de agua potable, drenaje entubado, sistema para energía eléctrica que deberá de instalarse con base a necesidades, alumbrado público, salidas para líneas telefónicas, calles de concreto hidráulico estampado, banquetas y machuelos de concreto.

Fachada monumental: Impacta su ubicación en esquina con ingresos independientes por Calle Juan Manuel y por Calle Belén.

Disponibilidad: a consideración de las necesidades y adecuaciones que el interesado requiera y decida realizar.

Es uno de los inmuebles de menor superficie y valor de la zona (densidad aprobada para ocho pisos según el Coeficiente de Utilización de Suelo “CUS” y el Incremento del Coeficiente de Utilización de Suelo “ICUS”.

Una propiedad con gran potencial para establecer una sede corporativa, centro educativo, despacho profesional o proyecto comercial en una de las zonas con mayor actividad de Guadalajara. !No dejes pasar esta oportunidad y agenda tu cita!