TERRENO À VENDA – SAN MIGUEL DE ALLENDE
Ejido Capadero | Zona Hacienda San José Lavista | Estrada para Guanajuato

Descrição
Terreno localizado em uma das áreas com maior projeção de crescimento em San Miguel de Allende, dentro do corredor turístico e vinícola em direção a Guanajuato.

Sua localização estratégica, cercada por desenvolvimentos residenciais, vinhedos e projetos de turismo de alto nível, o posiciona como uma excelente oportunidade para desenvolvimento ou investimento patrimonial.

Trata-se de um terreno com valor competitivo por metro quadrado, dentro de uma área que apresenta uma clara tendência de valorização, impulsionada pela expansão urbana e pelo crescimento do turismo na região.

Superfície
28.492,64 m² (2,84 hectares)

Preço
$120 MXN por m²

Situação legal:
Regime ejidal
Certificado de parcela

Serviços:
- Viabilidade de serviços na área
- Proximidade a infraestrutura e desenvolvimentos habitacionais

Acesso:
Acesso pela estrada San Miguel de Allende – Guanajuato
Em frente a uma estrada de terra, facilitando acessos internos e desenvolvimento do projeto.

Localização:
Ejido Capadero, San Miguel de Allende, Guanajuato
Próximo à Hacienda San José Lavista e La Esmeralda

A aproximadamente 15–20 minutos do centro de San Miguel de Allende:

📍 Ver localização no mapa:
https://www.google.com/maps/place/20°55'59.7%22N+100°50'29.0%22W/@20.9342012,-100.8534833,13.96z/data=!4m4!3m3!8m2!3d20.93326!4d-100.841391?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Poligonal:
Norte: 187,20 m com Parcela 12
Leste: 117,05 m com Parcela 13
Sudeste: 46,88 m com Parcela 20
Sul (estrada de terra): 145,01 m
Oeste: 182,50 m com terras de uso comum (Zona 1)

Características do terreno:
- Superfície ampla com potencial para desenvolvimento integral
- Configuração aproveitável para subdivisão ou projeto boutique
- Topografia funcional
- Ambiente natural com vistas abertas
- Localização dentro de corredor de crescimento

Potencial de investimento:
A área de San Miguel de Allende – Guanajuato se consolida como um corredor de alto valor, impulsionado pelo desenvolvimento de projetos residenciais, turismo de experiências e crescimento do mercado imobiliário.

O terreno é ideal para:
Desenvolvimento de vilas ou casas de campo
Projetos turísticos (glamping, hotel boutique)

Loteamento:
- Investimento patrimonial a médio e longo prazo

Consideração estratégica:
Trata-se de uma oportunidade em uma área em processo de consolidação, onde o valor por metro quadrado ainda se mantém acessível em comparação com outras áreas de San Miguel de Allende, mas com uma tendência clara de crescimento.

Esse tipo de terreno, dentro do corredor vinícola e próximo a desenvolvimentos consolidados, tende a aumentar seu valor à medida que a urbanização avança e a demanda por projetos turísticos e residenciais cresce.TERRENO EN VENTA – SAN MIGUEL DE ALLENDE
Ejido Capadero | Zona Hacienda San José Lavista | Carretera a Guanajuato

Descripción
Terreno ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en San Miguel de Allende, dentro del corredor turístico y vinícola hacia Guanajuato.

Su ubicación estratégica, rodeada de desarrollos residenciales, viñedos y proyectos de turismo de alto nivel, lo posiciona como una excelente oportunidad para desarrollo o inversión patrimonial.

Se trata de tierra con valor competitivo por metro cuadrado, dentro de una zona que presenta una clara tendencia de apreciación, impulsada por la expansión urbana y el crecimiento del turismo en la región.

Superficie
28,492.64 m² (2.84 hectáreas)

Precio
$120 MXN por m²

Situación legal:
Régimen ejidal
Certificado parcelario

Servicios:
-Factibilidad de servicios en la zona
-Cercanía a infraestructura y desarrollos habitacionales

Acceso:
Acceso por carretera San Miguel de Allende – Guanajuato
Frente a brecha, facilitando accesos internos y desarrollo del proyecto.

Ubicación:
Ejido Capadero, San Miguel de Allende, Guanajuato
Próximo a Hacienda San José Lavista y La Esmeralda

A aproximadamente 15–20 minutos del centro de San Miguel de Allende:

📍 Ver ubicación en mapa:
https://www.google.com/maps/place/20°55'59.7%22N+100°50'29.0%22W/@20.9342012,-100.8534833,13.96z/data=!4m4!3m3!8m2!3d20.93326!4d-100.841391?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Poligonal:
Norte: 187.20 m con Parcela 12
Este: 117.05 m con Parcela 13
Sureste: 46.88 m con Parcela 20
Sur (brecha): 145.01 m
Oeste: 182.50 m con tierras de uso común (Zona 1)

Características del terreno:
-Superficie amplia con potencial para desarrollo integral
-Configuración aprovechable para subdivisión o proyecto boutique
-Topografía funcional
-Entorno natural con vistas abiertas
-Ubicación dentro de corredor de crecimiento

Potencial de inversión:
La zona San Miguel de Allende – Guanajuato se consolida como un corredor de alto valor, impulsado por el desarrollo de proyectos residenciales, turismo de experiencias y crecimiento del mercado inmobiliario.

El terreno es ideal para:
Desarrollo de villas o casas de campo
Proyectos turísticos (glamping, hotel boutique)

Lotificación:
-Inversión patrimonial a mediano y largo plazo

Consideración estratégica:
Se trata de una oportunidad en una zona en proceso de consolidación, donde el valor por metro cuadrado aún se mantiene accesible en comparación con otras áreas de San Miguel de Allende, pero con una tendencia clara de crecimiento.

Este tipo de tierra, dentro del corredor vinícola y con cercanía a desarrollos consolidados, tiende a incrementar su valor conforme avanza la urbanización y la demanda de proyectos turísticos y residenciales.