- 3 Quartos (um estúdio que pode ser convertido em quarto).
- 5 banheiros

Descubra uma oportunidade única no coração de *San Pedro Garza García, uma das áreas mais exclusivas e promissoras do México. Localizada em uma **avenida principal de alto fluxo de tráfego, esta propriedade oferece uma **conectividade inigualável* para *Gómez Morín*, uma das artérias mais emblemáticas do município.

Seu *ambiente privilegiado* combina o melhor da vida urbana com o estilo distinto de San Pedro: *escolas privadas de prestígio, áreas comerciais de alto nível, cafés, restaurantes gourmet e espaços naturais* que realçam a qualidade de vida.

Diferente de outras propriedades na área, esta oportunidade se destaca por *manter um preço competitivo de acordo com o mercado local, tornando-se um investimento inteligente com **alta valorização garantida. É ideal para **desenvolvedores visionários* que buscam posicionar projetos residenciais, comerciais ou mistos em um ambiente de alta demanda e prestígio.

Valle de Chipinque é um ponto de encontro entre a *autenticidade local e a modernidade cosmopolita, onde a arquitetura contemporânea se funde com a beleza natural da Sierra Madre Oriental. Viver ou investir aqui é fazer parte de uma comunidade que valoriza a **segurança, o luxo, a exclusividade e o senso de pertencimento*.

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* Área Valle de Chipinque, San Pedro Garza García

* Localização estratégica com conexão direta a Gómez Morín, Calzada del Valle e principais avenidas.
* Alta segurança, serviços premium e prestígio nacional e internacional.
* Presença de escolas de elite, centros financeiros e desenvolvimentos residenciais de luxo.
* Valorização constante e sustentada ao longo do tempo.

* Crescente interesse de investidores estrangeiros e nacionais em projetos sustentáveis.
* Potencial para desenvolvimentos de uso misto ou residenciais com foco em luxo moderno.
* Proximidade a corporações internacionais e áreas comerciais de alto fluxo.
* Atratividade turística e residencial devido à sua proximidade com a montanha e áreas naturais.

* Espaços disponíveis limitados devido à alta demanda.
* Custos de desenvolvimento e manutenção superiores à média da área metropolitana.
* Normativas municipais rigorosas que podem limitar densidades ou usos do solo.

* Competição com projetos de luxo em áreas como Valle Oriente ou Santa Engracia.
* Possível saturação de tráfego em horários de pico devido ao crescimento comercial.
* Flutuações econômicas que podem afetar o ritmo de investimento estrangeiro.

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*Autenticidade Local e Atração Internacional*

Valle de Chipinque preserva a essência de *San Pedro tradicional, com ruas arborizadas, arquitetura contemporânea e uma comunidade que mistura famílias locais com empresários e expatriados. Seu estilo de vida se distingue pelo **bom gosto, a privacidade e a conexão com a natureza, o que atrai tanto **investidores globais* quanto aqueles que buscam *uma vida de conforto e exclusividade*.

Investir aqui não é apenas adquirir uma propriedade; é fazer parte de uma área icônica onde a *tradição, a inovação e a valorização*

Informações PROFECO:
Contrato de Adesão de Intermediação para a compra e venda de imóveis. Registrado na Procuradoria Federal do Consumidor (PROFECO). Número 4414-2023, datado de 02 de maio de 2023. Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.- 3 Recámaras (un estudio que se puede convertir en recámara).
- 5 baños

Descubre una oportunidad única en el corazón de *San Pedro Garza García, una de las zonas más exclusivas y con mayor proyección de México. Ubicada sobre una **avenida principal de alta afluencia vial, esta propiedad ofrece una **conectividad inigualable* hacia *Gómez Morín*, una de las arterias más emblemáticas del municipio.

Su *entorno privilegiado* combina lo mejor de la vida urbana con el estilo distintivo de San Pedro: *colegios privados de prestigio, zonas comerciales de alto nivel, cafés, restaurantes gourmet y espacios naturales* que realzan la calidad de vida.

A diferencia de otras propiedades en la zona, esta oportunidad se distingue por *mantener un precio competitivo de acuerdo con el mercado local, convirtiéndose en una inversión inteligente con **alta plusvalía garantizada. Es ideal para **desarrolladores visionarios* que buscan posicionar proyectos residenciales, comerciales o mixtos en un entorno de gran demanda y prestigio.

Valle de Chipinque es un punto de encuentro entre la *autenticidad local y la modernidad cosmopolita, donde la arquitectura contemporánea se funde con la belleza natural de la Sierra Madre Oriental. Vivir o invertir aquí es formar parte de una comunidad que valora la **seguridad, el lujo, la exclusividad y el sentido de pertenencia*.

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* Zona Valle de Chipinque, San Pedro Garza García

* Ubicación estratégica con conexión directa a Gómez Morín, Calzada del Valle y principales avenidas.
* Alta seguridad, servicios premium y prestigio nacional e internacional.
* Presencia de colegios de élite, centros financieros y desarrollos residenciales de lujo.
* Plusvalía constante y sostenida en el tiempo.

* Creciente interés de inversionistas extranjeros y nacionales en proyectos sustentables.
* Potencial para desarrollos de uso mixto o residenciales con enfoque de lujo moderno.
* Proximidad a corporativos internacionales y áreas comerciales de alto flujo.
* Atractivo turístico y residencial por su cercanía a la montaña y áreas naturales.

* Espacios disponibles limitados debido a la alta demanda.
* Costos de desarrollo y mantenimiento superiores al promedio de la zona metropolitana.
* Normativas municipales estrictas que pueden limitar densidades o usos de suelo.


* Competencia con proyectos de lujo en zonas como Valle Oriente o Santa Engracia.
* Posible saturación vial en horas pico debido al crecimiento comercial.
* Fluctuaciones económicas que puedan afectar el ritmo de inversión extranjera.

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*Autenticidad Local y Atractivo Internacional*

Valle de Chipinque conserva la esencia de *San Pedro tradicional, con calles arboladas, arquitectura contemporánea y una comunidad que mezcla familias locales con empresarios y expatriados. Su estilo de vida se distingue por el **buen gusto, la privacidad y la conexión con la naturaleza, lo que atrae tanto a **inversionistas globales* como a quienes buscan *una vida de confort y exclusividad*.

Invertir aquí no solo es adquirir una propiedad; es ser parte de una zona icónica donde la *tradición, la innovación y la plusvalía*

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Número 4414-2023, con fecha del 02 de mayo del 2023. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.