Casa à venda em El Campanario com vista para o campo de golfe e para o lago, 1.200 m² deCasa en venta en El Campanario con vista al campo de golf y al lago, 1,200 m² de

Casa à venda no El Campanario Residencial & Golf, Querétaro, com um amplo jardim, vista para o lago e frente direto para o campo de golfe. 1.200 m² de terreno, 360 m² de construção e um preço de $23.000.000 que a coloca abaixo do custo de comprar o terreno e construir nesta mesma área. É uma casa pronta para habitar, em um dos bairros mais consolidados da cidade.

O que torna esta casa especial
O jardim se abre diretamente para o lago e para o green, sem construções à frente, e o lote também faz divisa com uma área verde comum de pouco tráfego, então a sensação de amplitude é real. Frentes como esta já quase não existem dentro do bairro.

Distribuição
Todo o andar superior é o quarto principal, com closet, varanda e vista para o campo de golfe. É praticamente uma suíte independente, com total privacidade do resto da casa.

No andar térreo estão os outros dois quartos, cada um com banheiro completo, closet e mezanino, além de sala de TV em pé direito duplo, sala, sala de jantar, cozinha integrada equipada, quarto de serviço com banheiro completo, área de lavanderia e cisterna. O terraço dos fundos conecta a casa com o jardim, ideal para refeições em família e reuniões ao ar livre.

Ficha técnica
Terreno: 1.200 m²
Construção: 360 m²
3 quartos
4 banheiros completos e 1 lavabo
3 vagas de estacionamento cobertas e 3 descobertas
2 andares
Manutenção: $4.500 mensais
Vende-se sem móveis

Para famílias
É uma casa para viver: espaços amplos, jardim grande, segurança e acesso controlado 24/7, e um ambiente com calçadas, lagos e áreas verdes onde as crianças podem andar de bicicleta. El Campanario conta com um campo de golfe de 18 buracos par 72 projetado pela firma Von Hagge, Smelek & Baril, clube, restaurante, piscinas e quadras esportivas.

Para investidores
O terreno está na faixa alta do bairro, que comercializa lotes de 700 a 1.250 m², e a frente para o golfe é uma condição que não pode ser replicada. As casas comparáveis no El Campanario são anunciadas para aluguel com uma mediana próxima a $95.000 mensais, o que coloca uma renda bruta anual estimada de cerca de 5% sobre o preço de lista, antes de manutenção, impostos e vacância.

Localização
Anel Viário Fray Junípero Serra a cerca de 5 minutos e Bernardo Quintana a cerca de 12. Plaza Paseo Querétaro a cerca de 7 minutos, Antea Lifestyle Center a cerca de 12, Centro Sur e sua área corporativa a cerca de 15 e o Centro Histórico a cerca de 18 minutos aproximadamente. Hospitais, escolas particulares, supermercados e restaurantes nas proximidades.

Agende uma visita e teremos o prazer de compartilhar plantas, fotos adicionais e comparáveis da área.

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Perguntas frequentes
Está em um condomínio privado e seguro?
Sim. El Campanario opera com acesso controlado e vigilância 24 horas.
Por que o preço é considerado uma oportunidade?
Porque ao descontar o que hoje custa um lote com frente para o golfe dentro do mesmo bairro, a construção fica muito abaixo do que custaria construí-la hoje.
É uma boa opção para famílias?
Sim. Tem um amplo jardim, três quartos com banheiro próprio, áreas verdes próximas e escolas particulares na região.
Quanto se paga de manutenção?
A taxa é de $4.500 mensais.Casa en venta en El Campanario Residencial & Golf, Querétaro, con jardín amplio, vista al lago y frente directo al campo de golf. 1,200 m² de terreno, 360 m² de construcción y un precio de $23,000,000 que la coloca por debajo de lo que cuesta comprar el terreno y construir en esta misma zona. Es una casa lista para habitar, en uno de los fraccionamientos más consolidados de la ciudad.

Lo que hace especial a esta casa
El jardín abre directo al lago y al green, sin construcciones enfrente, y el lote colinda además con un área verde común de poco tránsito, así que la sensación de amplitud es real. Frentes como este ya casi no existen dentro del fraccionamiento.

Distribución
Toda la planta alta es la recámara principal, con vestidor, balcón y vista al campo de golf. Es prácticamente una suite independiente, con privacidad total del resto de la casa.

En planta baja están las otras dos recámaras, cada una con baño completo, clóset y tapanco, además de sala de televisión a doble altura, sala, comedor, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado y cisterna. La terraza posterior conecta la casa con el jardín, ideal para comidas familiares y reuniones al aire libre.

Ficha técnica
Terreno: 1,200 m²
Construcción: 360 m²
3 recámaras
4 baños completos y 1 medio baño
3 estacionamientos techados y 3 descubiertos
2 niveles
Mantenimiento: $4,500 mensuales
Se vende sin muebles

Para familias
Es una casa para vivirla: espacios amplios, jardín grande, seguridad y acceso controlado 24/7, y un entorno con andadores, lagos y áreas verdes donde los niños pueden andar en bici. El Campanario cuenta con campo de golf de 18 hoyos par 72 diseñado por la firma Von Hagge, Smelek & Baril, casa club, restaurante, albercas y canchas deportivas.

Para inversionistas
El terreno está en el rango alto del fraccionamiento, que comercializa lotes de 700 a 1,250 m², y el frente a golf es una condición que no se puede replicar. Las casas comparables en El Campanario se publican en renta con una mediana cercana a $95,000 mensuales, lo que ubica una renta bruta anual estimada de alrededor del 5% sobre el precio de lista, antes de mantenimiento, impuestos y vacancia.

Ubicación
Anillo Vial Fray Junípero Serra a unos 5 minutos y Bernardo Quintana a unos 12. Plaza Paseo Querétaro a unos 7 minutos, Antea Lifestyle Center a unos 12, Centro Sur y su zona corporativa a unos 15 y el Centro Histórico a unos 18 minutos aproximadamente. Hospitales, colegios privados, supermercados y restaurantes en el entorno inmediato.

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Preguntas frecuentes
¿Está en un fraccionamiento privado y seguro?
Sí. El Campanario opera con acceso controlado y vigilancia las 24 horas.
¿Por qué el precio se considera una oportunidad?
Porque al descontar lo que hoy cuesta un lote con frente a golf dentro del mismo fraccionamiento, la construcción queda muy por debajo de lo que costaría edificarla hoy.
¿Es buena opción para familias?
Sí. Tiene jardín amplio, tres recámaras con baño propio, áreas verdes cercanas y colegios privados en la zona.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
La cuota es de $4,500 mensuales.