Terreno industrial à venda em IztapalapaTerreno Industrial Venta Iztapalapa

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO EM IZTAPALAPA!

Terreno industrial à venda | Calle Sabadell, Col. San Juan Xalpa, Alcaldía Iztapalapa, CDMX.

Por que investir em Iztapalapa?
Iztapalapa se consolidou como o polo logístico, de distribuição e manufatura mais estratégico da Cidade do México. Sua localização privilegiada permite conexão imediata com as principais vias da capital (Av. Año de Juárez, Eje 8 Sur Ermita Iztapalapa, Periférico Oriente e Av. Jawahar Lal Nehru / San Lorenzo), facilitando uma distribuição de “última milha” (last mile) ágil e eficiente para todo o Vale do México e o acesso às rotas para Puebla e Veracruz.

Nesta região estão grandes centros de distribuição e unidades operacionais de empresas AAA como Grupo Bimbo, Walmart de México, Coca-Cola FEMSA, PepsiCo, Liverpool, DHL, FedEx e Mercado Libre, além de abrigar a Central de Abasto, o maior centro de abastecimento de alimentos do mundo. Investir aqui garante valorização constante, alta demanda por locação industrial e infraestrutura urbana ideal para operações logísticas de grande escala.



O terreno conta com todos os serviços. Faz divisa nos fundos com a fábrica da Gamesa (PEPSICO), em área pavimentada e com acesso rápido à Av. Benito Juarez.
Área do terreno: 4.929,00 m²
Uso do solo: I / 2 / 30 / Indústria
Número máximo de pavimentos: 2
Área livre exigida: 30%
Área máxima de construção: 6.900,60 m²
Formato: Retangular e totalmente plano.
Características da região: Zona industrial consolidada.
Infraestrutura e equipamentos incluídos
Muro perimetral completo em todo o terreno.
Guarita para controle de acesso.
Pátio de concreto hidráulico de 800 m².
Capacidade hídrica garantida: Ligação de água e 2 cisternas funcionais (aprox. 20.000 L e 15.000 L).
Serviços em dia: Ligação elétrica e infraestrutura de drenagem conectada.
Área arborizada pronta para adaptação ou desenvolvimento.


Imóvel ideal para centros de distribuição (CEDIS), depósitos de armazenamento, pátios de manobras ou unidades de produção leve que exijam certificação vigente de uso do solo industrial.

Informações e visitas:

Entre em contato hoje mesmo para agendar uma visita ao imóvel e conferir a documentação completa.

#TERRENOINDUSTRIALIZTAPALAPA #TerrenoAVenda #ImoveisCDMX #InvestimentoIndustrial #TerrenoIndustrial #CEDIS #GalpaoIndustrial #Iztapalapa #ImoveisMexico¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA EN IZTAPALAPA!

Terreno Industrial en Venta | Calle Sabadell, Col. San Juan Xalpa, Alcaldía Iztapalapa, CDMX.

¿Por qué invertir en Iztapalapa?
Iztapalapa se ha consolidado como el epicentro logístico, de distribución y manufactura más estratégico de la Ciudad de México. Su ubicación clave permite conectividad inmediata con las principales arterias viales de la capital (Av. Año de Juárez, Eje 8 Sur Ermita Iztapalapa, Periférico Oriente y Av. Jawahar Lal Nehru / San Lorenzo), facilitando una distribución de "última milla" (last mile) ágil y eficiente hacia todo el Valle de México y la salida a Puebla y Veracruz.

En esta zona conviven grandes centros de distribución y plantas operativas de empresas AAA como Grupo Bimbo, Walmart de México, Coca-Cola FEMSA, PepsiCo, Liverpool, DHL, FedEx y Mercado Libre, además de ser el hogar de la Central de Abasto, el nodo de suministro de alimentos más grande del mundo. Invertir aquí asegura plusvalía constante, alta demanda de arrendamiento industrial y una infraestructura urbana óptima para la operación logística masiva.



El terreno cuenta con todos los servicios , Colinda en su parte de atras con la Planta Gamesa ( PEPSICO), zona Pavimentada y acceso rapido a Av. Benito Juarez.
Superficie de Terreno: 4,929.00 m²
Uso de Suelo: I / 2 / 30 / Industria
Niveles máximos de construcción: 2 niveles
Área libre requerida: 30%
Superficie Máxima de Construcción: 6,900.60 m²
Geometría: Rectangular y totalmente plano.
Características de la Zona: Industrial consolidada.
Infraestructura y Equipamiento Incluido
Barda perimetral completa en todo el predio.
Caseta de vigilancia para control de accesos.
Plancha de concreto hidráulico de 800 m².
Capacidad hídrica garantizada: Toma de agua conectada y 2 cisternas funcionales (20,000 L y 15,000 L aprox.).
Servicios al día: Acometida eléctrica e infraestructura de drenaje conectada.
Espacio arbolado listo para adecuación o desarrollo.


Predio ideal para centros de distribución (CEDIS), bodegas de almacenamiento, patios de maniobras o plantas de producción ligera con requerimiento de certificación de uso de suelo industrial vigente.

Información y Citas:

Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita a la propiedad y revisar la documentación completa del inmueble.

#TERRENOINDUSTRIALIZTAPALAPA #TerrenoEnVenta #BienesRaicesCDMX #InversionIndustrial #TerrenoIndustrial #CEDIS #BodegaIndustrial #Iztapalapa #BienesRaicesMexico