Edifício à Venda no CentroEdificio en Venta en Centro

Oportunidade de Investimento! Edifício Misto com 23m de Frente, no Centro de Toluca

PREÇO DE VENDA: $22.000.000 MXN

DESCRIÇÃO GERAL

Edifício estratégico à venda com localização privilegiada no coração do Centro de Toluca. Uma propriedade com características únicas de fachada e dimensões, ideal para maximizar retornos através de aluguéis comerciais, consultórios médicos ou escritórios profissionais.

Graças ao seu uso do solo HB2 e sua estrutura versátil, este imóvel representa um investimento seguro com uma valorização imediata, localizado em uma área de alta densidade administrativa, jurídica e comercial.

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

• Terreno: 472 m2 (Fachada extraordinária de 23,6 m X 20 m de profundidade).

• Construção: 1.500 m2 distribuídos em 3 níveis.

Distribuição Atual:

• Térreo: 6 lojas comerciais com excelente visibilidade (total de 223m2) + 2 unidades amplas de 108 m2 cada (ideais para conversão em lojas âncoras ou clínicas).

• Níveis 1 e 2: 8 unidades espaçosas de 108 m2 cada.

CASO DE NEGÓCIO

A propriedade oferece um modelo de negócio híbrido com alta capacidade de geração de fluxo:

1. Uso Atual: Geração imediata de aluguéis com inquilinos estáveis.

2. Projeto de Reconversão: Estrutura ideal para se transformar em um Centro de Consultórios ou Escritório Corporativo, aproveitando a demanda por serviços profissionais na área central.

3. Valor por m2: Preço de venda altamente competitivo, abaixo do valor de reposição atual na área.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado no centro da capital mexiquense, a poucos minutos de:

• Palácio do Governo e escritórios administrativos.

• Áreas de hospitais e serviços de saúde.

• Principais vias de acesso e transporte da cidade.

PROJEÇÃO DE RETORNOS (ROI)

Baseado em uma análise de mercado atual no Centro de Toluca, o ativo oferece:

• Rentabilidade Imediata: Geração de receita desde o primeiro dia com uma mistura equilibrada de lojas e unidades residenciais/escritórios.

• ROI Projetado: Capacidade de alcançar um retorno anual líquido entre 5,7% e 6,3% (aproximado); fazendo um investimento em remodelação e um ajuste ao mercado, pode-se estimar entre 9% e 11% através de uma otimização estratégica para consultórios médicos ou escritórios profissionais.

• Valorização Forçada: Ao adquirir a propriedade a um valor de apenas $14.600 por m2 de construção (preço de venda 22M com possibilidades de melhorar o preço), o investidor captura um lucro latente imediato, dado que o valor comercial de ativos similares remodelados na área supera os 20.000 por m2.

• Eficiência de Locação: Graças às suas amplas unidades e grande frente comercial, o custo de manutenção é baixo em comparação com o alto potencial de aluguel por metro quadrado.Oportunidad Inversionistas! Edificio Mixto con 23m de Frente, en el Centro de Toluca

PRECIO DE VENTA: $22,000,000 MXN

DESCRIPCIÓN GENERAL

Estratégico edificio en venta con ubicación privilegiada en el corazón del Centro de Toluca. Una propiedad con características únicas de fachada y dimensiones, ideal para maximizar rendimientos mediante rentas comerciales, consultorios médicos o despachos profesionales.

Gracias a su uso de suelo HB2 y su estructura versátil, este inmueble representa una inversión segura con una plusvalía inmediata, ubicado en una zona de alta densidad administrativa, jurídica y comercial.

DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

• Terreno: 472 m2 (Extraordinario frente de 23.6 m X 20 m de fondo).

• Construcción: 1,500 m2 distribuidos en 3 niveles.

Distribución Actual:

• Planta Baja: 6 locales comerciales con excelente visibilidad (total de 223m2)+ 2 amplias unidades de 108 m2 c/u (ideales para conversión a locales ancla o clínicas).

• Niveles 1 y 2: 8 unidades espaciosas de 108 m2 c/u.



BUSINESS CASE

La propiedad ofrece un modelo de negocio híbrido con alta capacidad de generación de flujo:

1. Uso Actual: Generación inmediata de rentas con inquilinos estables.

2. Proyecto de Reconversión: Estructura ideal para transformarse en un Centro de Consultorios o Corporativo de Oficinas, aprovechando la demanda de servicios profesionales en la zona centro.

3. Valor por m2: Precio de venta altamente competitivo, por debajo del valor de reposición actual en la zona.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en el centro de la capital mexiquense, a pocos minutos de:

• Palacio de Gobierno y oficinas administrativas.

• Zonas de hospitales y servicios de salud.

• Principales vías de acceso y transporte de la ciudad.



PROYECCIÓN DE RENDIMIENTOS (ROI)

Basado en un análisis de mercado actual en el Centro de Toluca, el activo ofrece:

• Rentabilidad Inmediata: Generación de ingresos desde el primer día con una mezcla equilibrada de locales y unidades habitacionales/oficinas.

• ROI Proyectado: Capacidad de alcanzar un retorno anual neto de entre el 5,7 y 6,3% (aproximado); haciendo una inversión en remodelación y una ajuste a mercado, se puede estimar entre 9% y el 11% mediante una optimización estratégica a consultorios médicos o despachos profesionales.

• Plusvalía Forzada: Al adquirir la propiedad a un valor de apenas $14,600 por m2 de construcción (precio de venta 22M con posibilidades de mejorar el precio), el inversionista captura una utilidad latente inmediata, dado que el valor comercial de activos similares remodelados en la zona supera los 20,000 por m2.

• Eficiencia de Arrendamiento: Gracias a sus amplias unidades y gran frente comercial, el costo de mantenimiento es bajo en comparación con el alto potencial de renta por metro cuadrado.