CASA À VENDA - USO DO SOLO - EMERSON - POLANCOCASA EN VENTA - USO DE SUELO - EMERSON - POLANCO

CASA À VENDA EM POLANCO – EMERSON

Excelente propriedade localizada na Emerson 407, Polanco / Chapultepec Morales, em uma das áreas mais privilegiadas e com maior valorização da Cidade do México.

Construída e distribuída atualmente em 2 andares, conta com amplos espaços e grande potencial tanto para uso residencial quanto para investimento, graças à sua excelente localização e às características do uso do solo.

CARACTERÍSTICAS

* Terreno: 274 m²
* Construção: aprox. 426 m²
* Distribuída em 2 andares
* 4 quartos
* 3 banheiros completos
* 1 lavabo
* 4 vagas de estacionamento
* Amplos espaços de sala e jantar
* Cozinha
* Áreas de serviço
* Atualmente conta com 5 consultórios

USO DO SOLO

H/3/20 – Habitacional
* 3 níveis permitidos
* 20% de área livre
* Até 3 residências permitidas
* Superfície do terreno conforme o Certificado de Uso do Solo: 274 m²
* Superfície máxima de implantação: 191,80 m²
* Superfície máxima de construção: 767,20 m²

Possui Certificado Único de Zoneamento de Uso do Solo emitido pela SEDUVI em novembro de 2025.

DESCRIÇÃO

Propriedade com excelente localização na área de Polanco, na Emerson, com magníficas vias de acesso e proximidade a restaurantes, comércios, serviços e às principais áreas corporativas.

Atualmente distribuída em 2 andares e, devido às suas dimensões e características, oferece diferentes possibilidades para quem busca uma residência para reformar ou uma propriedade com potencial de desenvolvimento e investimento. Seu uso do solo H/3/20, que permite até 3 níveis e 3 residências, representa um atrativo adicional para desenvolvedores e investidores.

Nota: O preço e a disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Os custos de escritura, impostos e outras despesas decorrentes da operação não estão incluídos no preço de venda.CASA EN VENTA EN POLANCO – EMERSON

Excelente propiedad ubicada en Emerson 407, Polanco / Chapultepec Morales, en una de las zonas más privilegiadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México.

Construida y distribuida actualmente en 2 plantas, cuenta con amplios espacios y gran potencial tanto para uso habitacional como para inversión, gracias a su excelente ubicación y a las características de su uso de suelo.

CARACTERÍSTICAS

* Terreno: 274 m²
* Construcción: aprox. 426 m²
* Distribuida en 2 plantas
* 4 recámaras
* 3 baños completos
* 1 medio baño
* 4 lugares de estacionamiento
* Espacios amplios de sala y comedor
* Cocina
* Áreas de servicio
* Actualmente cuenta con 5 consultorios

USO DE SUELO

H/3/20 – Habitacional
* 3 niveles permitidos
* 20% de área libre
* Hasta 3 viviendas permitidas
* Superficie del predio conforme al Certificado de Uso de Suelo: 274 m²
* Superficie máxima de desplante: 191.80 m²
* Superficie máxima de construcción: 767.20 m²

Cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo expedido por SEDUVI en noviembre de 2025.

DESCRIPCIÓN

Propiedad con excelente ubicación en la zona de Polanco, sobre Emerson, con magníficas vías de acceso y cercanía a restaurantes, comercios, servicios y a las principales zonas corporativas.

Actualmente se encuentra distribuida en 2 plantas y, por sus dimensiones y características, ofrece distintas posibilidades para quien busque una residencia para remodelar o una propiedad con potencial de desarrollo e inversión.
Su uso de suelo H/3/20, que permite hasta 3 niveles y 3 viviendas, representa un atractivo adicional para desarrolladores e inversionistas.

Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.