LOCAL PARA ALUGUEL MÉRIDA, ESTRADA MÉRIDA–PROGRESO NÍVEL 1 DUPLA ALTURALOCAL EN RENTA MÉRIDA, CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO NIVEL 1 DOBLE ALTURA

Local para alugar em Mérida localizado na rodovia Mérida–Progreso no nível 1, ideal para empresas e marcas que buscam se estabelecer em uma área estratégica com alto fluxo de veículos e excelente visibilidade comercial.

Este espaço conta com altura dupla de 6 metros e área de mezanino, permitindo desenvolver conceitos comerciais modernos e funcionais como showrooms, concessionárias, lojas especializadas, galerias comerciais, estúdios de fitness ou cafeterias, proporcionando amplitude visual e um design que favorece a exibição de produtos e serviços.

Graças à sua vista direta para a rodovia Mérida–Progreso, o local oferece máxima exposição comercial e fácil acesso ao Periférico de Mérida, Prolongação Paseo de Montejo e Puerto Progreso, além de estar localizado perto de pontos-chave como The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo e Parque Pimenta, consolidando esta localização como uma excelente opção para negócios que buscam se posicionar em uma área premium e de alta valorização.

CARACTERÍSTICAS DO LOCAL:
• Localização: Rodovia Mérida–Progreso
• Nível: Nível 1
• Área total: 382.22 m²
• Área interna: 274.93 m²
• Mezanino: 107.29 m²
• Terraço: Não incluído
• Altura interna:
Altura dupla: 6.00 metros
• Mezanino: 3.00 metros
• Orientação: Vista para a rodovia Mérida–Progreso
• Estado do local: Obra cinza

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO:
• Edifício de 5 andares
• 5 andares de estacionamento coberto
• Roof Garden no nível 5
• Sala de reuniões equipada nos níveis 3 e 4
• Refeitório comum no nível 3
• Banheiros em cada nível
• Elevadores
• Escadas de emergência

SERVIÇOS INCLUÍDOS:
• Limpeza de áreas comuns
• Segurança 24/7
• Internet em áreas comuns
• Serviço de coleta de lixo
• Eletricidade e água em áreas comuns

ALUGUEL:
• Preço por m²:
$390.00 + IVA

• Aluguel mensal com IVA:
$172,916.32 MXN

• Taxa de manutenção:
$13,377.70 MXN + IVA

CONDIÇÕES DE ALUGUEL:
• Assinatura de carta de intenção
• Depósito de garantia: Meio mês de aluguel
• 1 mês de aluguel adiantado
• 1 mês de depósito de garantia
• Pagamento do acordo transacional de desocupação
• Contrato mínimo de 3 anos até um máximo de 10 anos
• Sem aumento durante os primeiros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

ATIVIDADES PERMITIDAS:
• Concessionárias de automóveis
• Lojas de decoração e móveis
• Cafeterias
• Livrarias
• Galerias comerciais
• Showroom de marcas premium
• Importações
• Estúdio de fitness
• Showroom de iates ou embarcações

**Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. O aluguel mensal já inclui IVA. A taxa de manutenção não inclui IVA. O local é entregue em obra cinza.Local en renta Mérida ubicado sobre carretera Mérida–Progreso en nivel 1, ideal para empresas y marcas que buscan establecerse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial.

Este espacio cuenta con doble altura de 6 metros y área de mezzanine, lo que permite desarrollar conceptos comerciales modernos y funcionales como showrooms, concesionarias, tiendas especializadas, galerías comerciales, estudios fitness o cafeterías, brindando amplitud visual y un diseño que favorece la exhibición de productos y servicios.

Gracias a su vista directa hacia carretera Mérida–Progreso, el local ofrece máxima exposición comercial y fácil acceso hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y Puerto Progreso, además de ubicarse cerca de puntos clave como The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo y Parque Pimenta, consolidando esta ubicación como una excelente opción para negocios que buscan posicionarse en una zona premium y de alta plusvalía.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Nivel 1
• Superficie total: 382.22 m²
• Área interior: 274.93 m²
• Mezzanine: 107.29 m²
• Terraza: No incluye
• Altura interior:
Doble altura: 6.00 metros
• Mezzanine: 3.00 metros
• Orientación: Vista hacia carretera Mérida–Progreso
• Estado del local: Obra gris

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Roof Garden en nivel 5
• Sala de juntas equipada en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²:
$390.00 + IVA

• Renta mensual con IVA:
$172,916.32 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$13,377.70 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: Medio mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Concesionarios de autos
• Tiendas de decoración y muebles
• Cafeterías
• Librerías
• Galerías comerciales
• Showroom de marcas premium
• Importaciones
• Fitness studio
• Showroom de yates o embarcaciones

** Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**