🏢 EDIFÍCIO DEPARTAMENTAL À VENDA – LOMA BONITA
📈 Investimento com fluxo imediato e alta demanda de aluguel
📍 Localização Chave para Aluguéis
✔ A 2 min da UVM (alta demanda estudantil)
✔ A quarteirões do 3º Anel
✔ Área com supermercados, farmácias e praças comerciais
✔ Excelente conectividade e valorização constante

🔢 Números que Importam para o Investidor
🏠 Total de unidades: 5 apartamentos
📏 Terreno: 200 m² (10 x 20 m)
⚡ Medidores de luz independentes
🚪 Entradas independentes
🚗 Garagens com portão elétrico
💧 Cisternas e caixa d'água

💰 Renda de Aluguel (Atuais)
Apartamento
Aluguel Mensal
Térreo mobiliado
$8,000
2 apartamentos (2º andar)
$12,000
2 apartamentos (3º andar)
$12,000
Renda mensal total
$32,000

💵 Renda anual bruta: $384,000

📊 Análise de Desempenho
💰 Preço de venda: $4,500,000
📈 ROI anual bruto:
👉 Aproximadamente 8.5% ao ano.
📉 Retorno mensal sobre investimento:
👉 0.71% mensal
⏳ Retorno estimado de investimento:
👉 11.7 anos
(Excluindo a valorização, que aumenta o retorno real)

🚀 Vantagens Chave do Investimento
✔ Fluxo imediato e verificável
✔ Imóvel 100% rentável desde o primeiro dia
✔ Demanda constante devido à proximidade de universidades
✔ Baixo risco devido à diversificação (5 unidades)
✔ Valorização devido à localização estratégica
✔ Ideal para aluguel tradicional ou futuro aluguel por quartos

💡 Potencial de Melhoria
📈 Aumento de aluguéis devido ao mercado
🛋 Mobiliando mais unidades = maior fluxo
🏘 Possível otimização para aluguel a estudantes ou executivos

✨ Um investimento sólido com números claros e fluxo constante
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📈 Inversión con flujo inmediato y alta demanda de renta
📍 Ubicación Clave para Rentas
✔ A 2 min de UVM (alta demanda estudiantil)
✔ A cuadras de 3er Anillo
✔ Zona con supermercados, farmacias y plazas comerciales
✔ Excelente conectividad y plusvalía constante

🔢 Números que Importan al Inversionista
🏠 Total de unidades: 5 departamentos
📏 Terreno: 200 m² (10 x 20 m)
⚡ Medidores de luz independientes
🚪 Entradas independientes
🚗 Cocheras con portón eléctrico
💧 Cisterna y tinaco

💰 Ingresos por Renta (Actuales)
Departamento
Renta Mensual
Planta baja amueblado
$8,000
2 departamentos (2° nivel)
$12,000
2 departamentos (3° nivel)
$12,000
Ingreso mensual total
$32,000

💵 Ingreso anual bruto: $384,000

📊 Análisis de Rendimiento
💰 Precio de venta: $4,500,000
📈 ROI anual bruto:
👉 8.5 % anual aprox.
📉 Rendimiento mensual sobre inversión:
👉 0.71 % mensual
⏳ Retorno estimado de inversión:
👉 11.7 años
(Sin considerar plusvalía, que incrementa el rendimiento real)

🚀 Ventajas Clave de la Inversión
✔ Flujo inmediato y comprobable
✔ Inmueble 100% rentable desde el día uno
✔ Demanda constante por cercanía a universidades
✔ Bajo riesgo por diversificación (5 unidades)
✔ Plusvalía por ubicación estratégica
✔ Ideal para renta tradicional o futura renta por habitaciones

💡 Potencial de Mejora
📈 Incremento de rentas por mercado
🛋 Amueblar más unidades = mayor flujo
🏘 Posible optimización para renta a estudiantes o ejecutivos

✨ Una inversión sólida con números claros y flujo constante
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